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郭筱琳X 賣厝阿明x安新建經 買房新手必知要點!專家提4大選房原則:大學附近報酬可期

房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫,不少人開始關注不動產投資,期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資,透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而,對於投資新手而言,如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租,仍是一大挑戰。專家指出,只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動,新手也能在房市中穩健佈局,爭取獲得長期報酬空間。 第一階段:挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出,新手投資者第一個要有的觀念是:「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構,來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品,來符合學生客群;而若是選中純住宅區,則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒,了解區域內的目標客群,才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是,郭店長擁有12年房地產資歷,歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期,對房市脈動有深厚觀察。 她指出,目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩(如川普上任後主張關稅制裁)等多重影響下,大環境雖顯動盪,但對有心投資的人來說,反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時,屋主往往自認房價高、議價空間少;但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候,買方更容易與屋主談判,取得讓利空間,用合理價格大膽買到心儀物件,」郭店長分析。 地點建議:關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面,郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域: 桃園中路重劃區 :被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一,不僅交通便利、南來北往快速可達,距離機場也僅約20分鐘車程,是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 :鄰近台北大學,租屋需求穩定。區域內學校林立,吸引單身、剛結婚的年輕小家庭,且套房出租幾乎常年滿租,空置率極低。 郭店長補充,該區因鄰近機場與台北市,又有就學與就業雙重需求支撐,未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議,投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ,面向學區或小家庭客層,不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例,因鄰近大學與科技園區,有明確的租屋族群,房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同,區域發展穩健,屋源一釋出常迅速去化,再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結,吸引大量工業區通勤人口進駐,居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則,提供新手...

林新偉X賣厝阿明X安新建經:買四樓真的不好嗎? 房產專家破解迷思

 

遠見房屋創辦人林新偉。 圖/林新偉提供

華人傳統社會中,購置不動產或動產時存在許多禁忌,其中數字「四」因其發音與「死」相近,常被視為不吉利,因此許多買家會刻意避開四樓。為此,一些建商在規劃時甚至會將樓層數字跳過。然而,隨著房價持續攀升,這一傳統觀念似乎正逐漸轉變,因此,安新建經與賣厝阿明邀請了遠見房屋創辦人林新偉,分享他20年來在房地產前線服務的經驗,為民眾解析樓層四的禁忌對市場的實際影響,以及現代購屋者對此傳統習俗的真實看法。

 

▌盤點華人買房的民俗禁忌

除了避開數字「四」,華人還有許多其他買房的禁忌,例如避免選擇面對「煞氣」方位的房屋,或是避開在農曆七月鬼月期間買房交屋。林新偉創辦人表示,過去確實有不少買家在說明需求時,會特別表示不要四樓或巷弄門牌號中有四的也不要。但隨著房價持續攀升,林新偉觀察到,近年來,已經較少遇到提出這樣需求的買方,越來越多的買方更重視的是個人實際需求和經濟考量,對於數字禁忌的顧慮影響的族群越來越小眾。


▌買四樓真的會比較便宜嗎?
林新偉表示,四樓的價格確實相對較低,但主要影響的因素是樓層視野、採光、隱私和安全性等。一般而言,低樓層價格較便宜,隨著樓層增加,每兩層樓的單價可能會增加4千到1萬元。然而,也是有一些綜盤考量後的行銷規劃,像以預售和新成屋來說,很多建商就會拿四樓做為廣告戶,以較低單價出售。也有一些大樓跟醫院會規劃將樓層跳號,但,隨著時代進步,因為顧忌數字諧音影響購屋決定的情況有限,所以樓層跳號的作法也已逐漸減少。


▌購屋者的考量

在實務上,最不受買方青睞的樓層往往是二樓或頂樓,而非四樓。林新偉指出,二樓通常是水路管線的轉折處,容易有堵塞或爆管問題,這在買賣中古屋時會更加被注意。而頂樓則會受太陽直曬和雨水直接沖刷,若建設公司的防水處理不佳,就有較高滲漏水風險。相比之下,四樓主要因為數字的諧音讓部分人忌諱,但實際居住上並無顯著問題。雖然如此,還是會有一些買方擔心未來轉售時可能會遇到在意此問題的對象,因此在有多個樓層可選擇的情況下,通常還是會優先選擇三樓或五樓,以便日後更容易出售。

 

▌創辦人的親身經驗

儘管數字「四」在傳統文化中具有負面聯想,林新偉分享不同的觀點。有些買方會說四象徵「事事順利」,並有遇到買方特地尋找四樓物件,有人主要是因價格考量,或是根據宗教信仰或命理老師的建議,選擇自己命格缺少或相符的數字,以增補命格中的運氣。林新偉自己也是四樓居住者,他表示,這幾年順風順水,生活也是平安順遂。他還指出,有些買方也聽人說不要買四樓,因此一開始對四有顧忌,但經過實際需求與各方比較考量後,還是購入四樓物件,實際居住後也相當安穩,轉售時也獲得不錯的收益。

隨著社會觀念的轉變,許多人不再將「四」字解讀為不吉利的象徵。對於購買四樓,完全取決於買方自身的心態、信仰與需求。林新偉強調,是否購買四樓,最終還是要看買方的選擇,最重要的是要住的舒服與快樂。

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