新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
太平洋七期惠中店店長李天璽（右）。 圖／李天璽提供 房地產市場競爭激烈，預售新案不斷推出，為吸引購屋者目光，廣告用語設計精巧，將建案抗性點轉化為吸引人、充滿想像與夢幻的用詞。阿明邀請太平洋七期惠中店店長李天璽來為民眾拆解這些讓人心動的甜蜜話術陷阱。 李天璽表示，預售屋廣告詞通常會將缺點換一種形式做表現，引發民眾興趣。由於民眾通常最在意地點，因此廣告中最常見將地點做美化，實際上存在諸多差異。透過下方說明破解常見廣告詞語。 ■ 「離城不離塵、環境優美」：直接翻譯是「與市區有段距離或有點偏遠的建案」，實指建案位置較偏遠，需依賴私人交通工具，但生活便利性尚可。 ■ 「燙金地段、黃金地段」：廣告常強調地段優越，實際可能是在熱門地段的周邊區域，與主打地段差距大。例如，有些建案冠上 XX 敦南，實際位於新店安坑，民眾謹慎核實地段，避免高估價值。 ■ 「豪華會所」：廣告描繪高端的設施，但實際可能只是普通的社區公設，與描述差異甚遠。 ■ 「無敵景觀」：廣告暗示極佳景觀，但多數住戶只能在特定角度或樓層看到，享受有限。 ■ 「未來發展潛力」：廣告以政府建設或企業進駐為賣點，實際存在不確定性和變數，購屋者應查證資訊來源，切記不盲目跟風，謹慎規劃需求。 李天璽觀察近期推案最常見的是主打「低首付」的建案，看似只要拿出一點點錢就可以買到房子，但實際要付出的壓力成本反而更大，因為某一種情況是建商告知原先要先有自備款 200 萬，但現在只要拿出自備款 66 萬就可以讓你先訂購一戶預售屋，剩下的 134 萬則在完工交屋時付清，被此甜頭吸引的民眾，若在交屋前沒有籌到 134 萬，建商會介入協調跟公司借貸，但相形一般銀行房貸，還款期限短且可能利率高，故若用此種先甘後苦的購屋模式，結果沒有做好後續財務評估，那麼在還款壓力大增的情況下，恐將影響生活品質！ 為避免落入預售屋廣告陷阱，李天璽教大家幾招破解方法，首先民眾簽約前親自前往建築基地實地考察，了解周邊環境及交通狀況，向當地居民詢問真實生活情況。若廣告是主打未來發展潛力，可查閱政府公開資訊，核實廣告資訊。詳細了解建案規劃，要求書面資料做確認。諮詢信任的專業房產仲介，經由客觀評估契約及物件價值，以理性角度，比較建案優缺點及自身需求，避免受廣告誘惑而落入衝動購屋。 最近出現一種現代住宅設計風格的 LOFT 宅，廣告...