黃坤洋 | 空間不夠 把隔壁買下之後打通好嗎？專家提醒2件事【M傳媒】 兩戶打通合法嗎？安全嗎？稅率又該怎麼算？想買兩套房，再把空間打通來住，可以嗎？隔壁的房子要賣，要不要買下來之後打通？打通之後的房子能買賣嗎？對房價是否會有影響？關於房屋打通的種種問題，阿明邀請全國不動產萬華店店東黃坤洋來幫大家解惑，從法律、稅務、建築安全到後續走勢全面解析。 #牆壁打通 #房屋結構 #地價稅 台灣地狹人稠，尤其在都會區中， 小宅產品 是相當普遍，為了增加居住空間，有些人會選擇購入兩戶後打通。有些人在購買預售或 新成屋 時，便事先規劃打通；有時候則是意料之外、順勢而為，例如因為家庭成員增加，隔壁戶的房屋又剛好要賣，就買下並與原本的房屋打通，增加居住使用的空間。 ▌建議依法申請，並請專家評估安全性 黃坤洋表示，兩戶打通涉及兩大關鍵：合法性與安全性。首先，要依循法律，根據現行法規，打通房屋需要委託 建築師 申請變更使用執照，未經申請許可擅自動工敲除分戶牆打通空間，將違反《建築法》，可依法將處以6萬元以上、30萬元以下的罰緩。 其次，要留意安全性，為了確保房屋結構不受損，相關工程需要由專業結構技師評估，黃坤洋說，承重牆的改動最具風險，會影響穩定性，樑柱、牆體的改動也都得慎重評估；打通後因為 格局 改變，消防安全和逃生路線亦須重新規劃，特別是消防設備或逃生出口都要符合現行規範，也得要重新申請消防安全合格證。至於兩戶房子在打通之後，其產權登記跟分戶，需自行向主管機關申請合併成一戶。 ▌轉售出價格是否受影響？視情況而定 黃坤洋特別提醒，打通後的房屋若未經合法申請程序，未來假如要賣掉，可能會影響房屋出售價格；而有通過合法申請打通的物件，在出售時也需要在不動產說明書上誠實告知，將打通與變更過的情況載明，否則可能會被視為瑕疵的一部分。 從業多年的黃坤洋分享，曾經處理過一種已經打通、但分戶銷售的物件，因為原本兩戶之間的隔間牆還在，只打了一個通道，後來就施工復原、把洞填滿就好，免去重新測量，這算是相對單純。另一種可能的情況，是打通後的物件格局較特殊，一般市場的接受度比較沒那麼高，就需要特別留心。 ▌打通後自住，也適用千分之2自用稅率 在稅務方面，依照土地稅法的規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率（千分之2）來課徵地價稅，以一處為限
太平洋七期惠中店店長李天璽（右）。 圖／李天璽提供 房地產市場競爭激烈，預售新案不斷推出，為吸引購屋者目光，廣告用語設計精巧，將建案抗性點轉化為吸引人、充滿想像與夢幻的用詞。阿明邀請太平洋七期惠中店店長李天璽來為民眾拆解這些讓人心動的甜蜜話術陷阱。 李天璽表示，預售屋廣告詞通常會將缺點換一種形式做表現，引發民眾興趣。由於民眾通常最在意地點，因此廣告中最常見將地點做美化，實際上存在諸多差異。透過下方說明破解常見廣告詞語。 ■ 「離城不離塵、環境優美」：直接翻譯是「與市區有段距離或有點偏遠的建案」，實指建案位置較偏遠，需依賴私人交通工具，但生活便利性尚可。 ■ 「燙金地段、黃金地段」：廣告常強調地段優越，實際可能是在熱門地段的周邊區域，與主打地段差距大。例如，有些建案冠上 XX 敦南，實際位於新店安坑，民眾謹慎核實地段，避免高估價值。 ■ 「豪華會所」：廣告描繪高端的設施，但實際可能只是普通的社區公設，與描述差異甚遠。 ■ 「無敵景觀」：廣告暗示極佳景觀，但多數住戶只能在特定角度或樓層看到，享受有限。 ■ 「未來發展潛力」：廣告以政府建設或企業進駐為賣點，實際存在不確定性和變數，購屋者應查證資訊來源，切記不盲目跟風，謹慎規劃需求。 李天璽觀察近期推案最常見的是主打「低首付」的建案，看似只要拿出一點點錢就可以買到房子，但實際要付出的壓力成本反而更大，因為某一種情況是建商告知原先要先有自備款 200 萬，但現在只要拿出自備款 66 萬就可以讓你先訂購一戶預售屋，剩下的 134 萬則在完工交屋時付清，被此甜頭吸引的民眾，若在交屋前沒有籌到 134 萬，建商會介入協調跟公司借貸，但相形一般銀行房貸，還款期限短且可能利率高，故若用此種先甘後苦的購屋模式，結果沒有做好後續財務評估，那麼在還款壓力大增的情況下，恐將影響生活品質！ 為避免落入預售屋廣告陷阱，李天璽教大家幾招破解方法，首先民眾簽約前親自前往建築基地實地考察，了解周邊環境及交通狀況，向當地居民詢問真實生活情況。若廣告是主打未來發展潛力，可查閱政府公開資訊，核實廣告資訊。詳細了解建案規劃，要求書面資料做確認。諮詢信任的專業房產仲介，經由客觀評估契約及物件價值，以理性角度，比較建案優缺點及自身需求，避免受廣告誘惑而落入衝動購屋。 最近出現一種現代住宅設計風格的 LOFT 宅，廣告中標示的