安新建經法律小學堂 & 活動專欄

  太平洋七期惠中店店長李天璽（右）。 圖／李天璽提供 房地產市場競爭激烈，預售新案不斷推出，為吸引購屋者目光，廣告用語設計精巧，將建案抗性點轉化為吸引人、充滿想像與夢幻的用詞。阿明邀請太平洋七期惠中店店長李天璽來為民眾拆解這些讓人心動的甜蜜話術陷阱。 李天璽表示，預售屋廣告詞通常會將缺點換一種形式做表現，引發民眾興趣。由於民眾通常最在意地點，因此廣告中最常見將地點做美化，實際上存在諸多差異。透過下方說明破解常見廣告詞語。 ■ 「離城不離塵、環境優美」：直接翻譯是「與市區有段距離或有點偏遠的建案」，實指建案位置較偏遠，需依賴私人交通工具，但生活便利性尚可。 ■ 「燙金地段、黃金地段」：廣告常強調地段優越，實際可能是在熱門地段的周邊區域，與主打地段差距大。例如，有些建案冠上 XX 敦南，實際位於新店安坑，民眾謹慎核實地段，避免高估價值。 ■ 「豪華會所」：廣告描繪高端的設施，但實際可能只是普通的社區公設，與描述差異甚遠。 ■ 「無敵景觀」：廣告暗示極佳景觀，但多數住戶只能在特定角度或樓層看到，享受有限。 ■ 「未來發展潛力」：廣告以政府建設或企業進駐為賣點，實際存在不確定性和變數，購屋者應查證資訊來源，切記不盲目跟風，謹慎規劃需求。 李天璽觀察近期推案最常見的是主打「低首付」的建案，看似只要拿出一點點錢就可以買到房子，但實際要付出的壓力成本反而更大，因為某一種情況是建商告知原先要先有自備款 200 萬，但現在只要拿出自備款 66 萬就可以讓你先訂購一戶預售屋，剩下的 134 萬則在完工交屋時付清，被此甜頭吸引的民眾，若在交屋前沒有籌到 134 萬，建商會介入協調跟公司借貸，但相形一般銀行房貸，還款期限短且可能利率高，故若用此種先甘後苦的購屋模式，結果沒有做好後續財務評估，那麼在還款壓力大增的情況下，恐將影響生活品質！ 為避免落入預售屋廣告陷阱，李天璽教大家幾招破解方法，首先民眾簽約前親自前往建築基地實地考察，了解周邊環境及交通狀況，向當地居民詢問真實生活情況。若廣告是主打未來發展潛力，可查閱政府公開資訊，核實廣告資訊。詳細了解建案規劃，要求書面資料做確認。諮詢信任的專業房產仲介，經由客觀評估契約及物件價值，以理性角度，比較建案優缺點及自身需求，避免受廣告誘惑而落入衝動購屋。 最近出現一種現代住宅設計風格的 LOFT 宅，廣告...

  住商不動產嘉義興嘉店李俞蓉店東（左）。 圖／李俞蓉提供 俗話說「千金買厝，萬金買厝邊」，正是在強調鄰居的素質，對居住品質的影響甚鉅。台灣地狹人稠，多數民眾都住在集合住宅中，最怕碰到鄰居喧鬧、噪音干擾，幸好，樓板隔音新制已上路，安新建經與賣厝阿明今天請來住商不動產嘉義興嘉店李俞蓉店東，為大家細說分明。 在現代社會中，想要「擇鄰而處」並不容易，一來，如今的都會生活型態，人情味較淡，鄰居間彼此不熟、甚至不認識，也是司空見慣，在這種情況下，要在買房或搬家前先打聽鄰居素質，頗有難度。二來，台灣房市走了好幾年的大多頭，房價所得比已攀升至歷史新高，買房對多數人來說，都是不小的負擔，倘若遇到惡鄰居，大多也只能摸摸鼻子，自認倒楣。 新制 110 年上路，明文規範應做好隔音 在各式居住糾紛中，最常見的莫過於噪音干擾，畢竟聲音是最具穿透性的。近年來最常躍上媒體版面的，也多是噪音糾紛，不時也有公眾人物被舉報的新聞。 李俞蓉指出，其實，政府已修訂《建築技術規則》，自民國 110 年起實施樓板隔音新制，明文規定從該年度的元月起，新申請建造執照的建案，其分隔上下樓層的分戶樓板，都必須達到一定隔音效果，包含新建的連棟住宅、集合住宅，以及增建的建物。 所謂的隔音效果，也有明文規定，大致有三大方向。第一，如果是鋼筋混凝土樓板厚度在 15 公分以上，或是最大厚度在 19 公分以上的鋼承板式鋼筋混凝土樓板，其隔音緩衝材要能降低 17 分貝；第二，假若是鋼筋混凝土樓板 12 公分以上，或最大厚度 16 公分以上的鋼承板式鋼筋混凝土樓板，隔音緩衝材要能降低 20 分貝以上；第三，可用其他經官方認定，具有控制在 58 分貝以下的隔音方法。 中古屋想有效降噪，窗戶與軟裝是關鍵 李俞蓉說，只要是在民國 110 年之後才申請建照者，就受新制規範，政府會在核發使用執照時檢測驗收。而 58 分貝，是什麼概念呢？一般的生活對話音量，大約是落在 60 至 70 分貝，換言之，樓板隔音新制上路後蓋的房子，是能有效阻隔日常聲響的。觀察，這三年多來，確實有不少新建案以樓板隔音新制為賣點，也打動了許多購屋者的心，畢竟從房屋設計、建造時，就納入降噪考量，確實較能從源頭解決問題。 不過，凡事都有利有弊，李俞蓉直言，隔音建材與工法提升，也勢必墊高成本，自然會反應在新案開價上；而且目前通過政府檢測...

  ​ 安新建經新北地區張雲維經理。 圖／張雲維提供 據報導2024年Q1全台預售市場總銷突破5千億大關，創下歷史新高，顯示出 預售屋 市場的熱度。如果民眾要跟進市場，仍提醒要注意建商健檢，若遇到不良倒閉的建商，這些未完工的建築就成了爛尾樓，阿明邀請到安新建經負責新北地區的張雲維經理來為民眾說明要如何預防與處理爛尾樓建案。 爛尾樓指的是，購買預售屋時，開發商可能因為資金斷裂、施工不善等原因導致未能如期完工，原定要交付的建築項目工程停滯無法繼續施工，而購屋民眾投入的購屋款陷入無法回收的困境，爛尾樓也意味著房屋無法如期交屋、入住，且資金難以追回，若要找到接續建造的廠商也是相當困難的，因為前端工程施工的情況不明確，故民眾在購買預售屋前應確實了解物件合約內容與保障措施，降低碰到爛尾樓物件的風險。 張雲維指出，因應民眾購買預售屋後至交屋前，發生建商倒閉、建案施工停擺而求助無門的問題，內政部推行預售屋買賣定型化契約中規定至少需配有一項預售屋履約保證機制，來降低建商倒閉、建案施工停擺時導致民眾權益受損的可能性，但不同機制仍有其差異與缺口，我們用以下知識圖針對較常見的履約保證機制進行說明： ▌買到爛尾樓該怎麼辦？ 辦法一、檢查買賣合約 檢查與建商簽訂的買賣合約中關於建築完工的條款、履約保證機制內容，確保在法律上的保障。 辦法二、聯繫建商進行協商 要求建商提出解決方案，可聯合買方並與其進行協商，例如進行修復工程、重新啟動項目或協商退還部分費用等。 辦法三、諮詢專業意見 尋求合格的 建築師 或律師的建議，委託專業人士評估樓房的狀況及提供解決方案，並針對本案規劃應對策略。 辦法四、法律救濟 若協商失敗、專業諮詢無較立即的結果，再考慮走法律救濟，例如提起訴訟、要求賠償或解約等。 辦法五、聯繫相關政府機構 爛尾樓若涉及建築許可證、安全問題或相關監管問題，可聯繫政府相關部門或監管機構，申訴並尋求協助。 辦法六、考慮轉售或租賃 當處理爛尾樓的成本過高，可以考慮將該 房產 進行轉售、租賃以減輕損失。 張雲維表示，購買預售屋比起成屋所存在的風險通常較大，要避開爛尾樓建案，建議民眾先確認建商過去建案經驗，選擇有信譽的建商，並檢查建案相關許可證、審查建案合約條款，確認合約載明該建案完工的相關條款，以及預售屋約定的履約保證機制、施工期間定期查詢巡視工程進度與施工品質，若工程有狀況才能在第一時...

  ​ 太平洋房屋桃園春日店店東胡正益。 圖／胡正益提供 台灣的預售屋制度歷史悠久，付款方式不斷進化，近年來不少建商為了拚買氣，紛紛推出無息、分期等優惠付款方案，但羊毛出在羊身上，這類優惠付款方案真的有那麼好康嗎？ 安新建經與賣厝 阿明請到房市專家太平洋房屋桃園春日店店東胡正益，為讀者來開釋解惑。 近二十年來，台灣的房地產市場走勢可說是一路向上、毫不回頭，房價「漲聲不斷」，買房資金壓力大，反倒使得預售屋受到歡迎，最主要的原因，就是買預售屋的前期資金壓力較小。 胡正益 表示，一般來說，房屋交易時通常得準備兩到三成的自備款，其餘七到八成則是銀行貸款，以總價1000萬元的房子來說，若是中古屋，買方得一次拿出200萬至300萬元的自備款，不算小數目。 買預售屋，確實能降低自備款壓力 預售屋與成屋相較來說，購買預售屋在資金的準備上確實會較輕鬆，雖然一樣有頭期款，但付款期間大多可拉長至兩到四年，對買方來說，能在前期舒緩資金壓力。胡正益分享，依現在的市場規則，買方若想買預售屋，在正式簽約後，會先付一筆費用，就是俗稱為「訂、簽、開」，的訂金、簽約金與開工款，這筆費用通常約為房屋總價的一成到一成五。 在預售案開工後，買方也需在施工期間按期繳納工程款，金額也大致是房屋總價的一成到一成五；每個建案的繳款方式都略有不同，有些建案是按月付款，也有依照工程進度來繳的，近年來甚至有些建案標榜「工程期零付款」，到了結構體完成、或取得使用執照、或交屋時，才需付款。 使用建商優惠方案，有利有弊 房屋興建完畢後，待建商領到使用執照，就會請買方到銀行對保，由銀行審核貸款資格，接著完稅、過戶、驗收交屋，若一切順利，此時買方通常得支付5%的交屋款給建商，接下來，就開始進入付房貸的階段。 胡正益 提醒，除了上述款項外，買方還得準備一筆俗稱「暫收款」的費用給建商，約莫十幾萬元到二、三十萬元不等，這筆費用是來支付交易稅、代書費或規費等等；而交屋後的裝潢、購置家電家具等費用，通常也得要數十萬至上百萬，買屋的民眾也要記得準備起來。 值得注意的是，愈來愈多業者為了衝買氣，主打「XX萬即可購屋」，提供大約一成的無息借款，讓買方在交屋後再用分期的方式繳納這一成款項。 這看似優惠，其實必須小心，首先，在交屋後，買方要面對銀行房貸、還要付給建商這筆分期款項，還款壓力會瞬間暴增；其次，如果使用這類優惠，也會要求要設定抵...

​ 太平洋房屋桃園楊梅店張鴻祥店東（左五）。 圖／張鴻祥提供 租屋市場中，房東、房客(二房東)、二房客構成一種特殊的三明治關係，房東與房客簽訂租屋契約，房客未擁有房屋的所有權，但把租來的房子一部分轉租給二房客使用，自己成為了二房東，關於租屋碰到這種三明治關係會有風險嗎？是否合法？想當二房東的話要注意什麼？跟二房東租房需要注意什麼？安新建經與賣厝阿明邀請到代租代管服務超過千件的太平洋房屋桃園楊梅店張鴻祥店東來幫民眾做解說。 張鴻祥表示，二房東大致可分為兩種類型，一種是民眾分租或投資轉租，另一種是專業型的包租代管業者。市場會遇到多種租屋狀況，有人喜歡居住有家的感覺，所以租了整層或整棟屋子，然後再將未使用的空間分租出去，降低獨資負擔房租的壓力；有人是以此做為投資，賺取轉租的差價；還有專營包租代管業者，透過專業、管理、整修、媒合房客讓房子更快租出去，幫房東解決管理與出租的事情，賺取合理的服務費用。 想要當二房東，首先要確認租賃合約中是否有禁止轉租的條款，並且要取得原房東同意才是合法轉租。在合法轉租的情況下，原房東跟二房東的租約仍然存續，不受影響。但如果二房客對租屋造成任何損害，除非符合民法第432條第2項但書之情形可排除外，其餘根據民法第432條第2項和第444條第2項的規定，原房東可以向二房東請求損害賠償；由於原房東跟二房客之間並無契約關係，故原房東是不能直接向二房客收取租金，但可依民法第184條第1項前段規定，向二房客請求侵權行為的損害賠償；二房東跟二房客間的新租約，彼此互負租約上的權利義務，因此，二房客對於租屋造成任何損害，除有民法第432條第2項但書之情形外，二房東也可依民法第432條第2項的規定，向二房客請求損害賠償。張鴻祥補充，由於二房客的租約在法律上的關係是與二房東訂立，故當二房客租屋上的權益受損時，原房東沒有法律責任，所以二房客僅能向二房東求償。 張鴻祥說明，由於二房東的轉租行為將構成房東、二房東、二房客的三明治關係，由於三方在法律關係不同，簽約時也要注意幾個重點： 二房東簽約要注意！ 1. 取得房東同意 ：務必取得房東的書面同意，並簽訂「轉租同意書」或「授權委託書」，以避免後續爭議。 2. 租賃範圍及責任 ：與二房客約定好租賃範圍及維護和修繕責任的歸屬。 二房客簽約要注意！ 1. 確認二房東身份： 承租前務必確認二房東的身份，並要求提供合法的「轉租同意...

泉盈地產店長徐韻琇（左）。 圖／徐韻琇提供 台灣即將邁入超高齡化社會，房地產市場近日也出現了變化，愈來愈多「銀髮友善住宅」面市，瞄準樂齡族。到底什麼是銀髮友善住宅？政府有相關的補助嗎？安新建經與賣厝阿明特別邀請到泉盈地產店長徐韻琇來為大家解惑。 國家發展委員會於 2020 年公布的人口推估報告顯示，台灣將在 2025 年進入「超高齡社會」，預計每 5 人中，就會有一位超過 65 歲，人口結構將會出現不可逆的轉變。 這樣的大趨勢，也帶動房市出現量變與質變，不少產品的定位直接瞄準銀髮族群，從高檔的養生村，到平價的退休宅，乃至於有公營色彩的老人住宅等，都主打「銀髮友善」。   具備六大特色，兼顧軟硬體配套 徐韻琇分享，銀髮友善住宅大致有六大特色，包含定時定點提供三餐、有專人陪診、有合作醫療群、配備無障礙設施、有優質公共空間、有養生休閒相關服務等等。 觀察目前的銀髮住宅，大約有四大類型。第一類，是公立老人公寓，例如台北市的陽明老人公寓、新北市的五股老人公寓、嘉義市的長青園、高雄市的崧鶴樓等等。這類老人公寓，大多開放給 60 歲或 65 歲以上的長者來申請，以崧鶴樓為例， 7 坪的單人套房，每月租金約 1 萬 5,200 元，伙食費另計。 這邊不僅提供居住空間與三餐，也 24 小時附有保健諮詢與護理人員掌握每一位長者生理、心理狀況，能給予即時性醫療照護；此外，更有配置專業社工諮詢服務，並常態性地舉辦文康活動、健康促進運動等，軟硬體配套兼具。   提供支持性服務，協助長者安居 第二類則是銀髮家園，例如左營銀髮家園、前金銀髮家園。徐韻琇分享，目前的銀髮家園大多沒有提供伙食及護理照顧，只提供住宅，換言之，生活需自理；不過，必要時仍有相關支持性服務，例如能協助長者送修傢俱或家電等，也有 24 小時緊急救援通報服務。 第三類為社會住宅。徐韻琇說明，所謂的社會住宅，就是由政府蓋房子出租給民眾，或者是由政府承租民間的空屋、再轉租給民眾，通常租金較便宜，且 65 歲以上長者也能優先申請承租。 社會住宅的租期也相對較長，適合喜歡安穩的銀髮族，以高雄為例，一般租期 3 年、得續約至 6 年，具經濟或社會弱勢者，還得延長至 12 年。前三類銀髮宅的租金都低於市場均值，政府補貼的意味濃厚。   四大類銀髮友善住宅，各有千秋 第四類則是高階自費型的養生村，如新竹縣的亞洲健康...

  ​ 全國不動產土城日月光店店東陳文哲。 圖／陳文哲提供 房價步步高，多數人買房時都是「咬牙梭哈」、投入畢生財產，倘若買到漏水屋、瑕疵房，難免又氣又嘔。該如何避免買到漏水屋？所謂的保固真的有效嗎？安新建經與賣厝阿明特別邀請到全國不動產土城日月光店店東陳文哲來解惑，並分享安心買屋的絕招。 梅雨季節到來，台灣各地陸續傳出災情，專家普遍認為，由於全球暖化是不可逆的趨勢，極端氣候將成為新常態，未來必然會有愈來愈多的瞬間暴雨或接連豪雨，再再考驗著人類社會的因應之道。 這樣的氣候型態，也讓漏水屋議題再度引發關注，從業已十多年的陳文哲也指出，確實，在各式房地產交易糾紛中，漏水問題向來是最常見的。 漏水問題是最常見的房產交易糾紛 很多人都會好奇，所謂的「房屋漏水保固書」真的有效力嗎？陳文哲表示，在房屋交易時，賣方一定都有瑕疵擔保的責任，而專業仲介在成交前，都會誠實告知房屋現況，要在前端確認買方能否接受，假如屋況有瑕疵或已知有漏水，買方仍有意願就會安排雙方談看看，也可以協議修到好再交屋。 若於買賣過程中沒看出問題，在台灣實務做法有半年的保固期，陳文哲說，房子若在交屋後半年內發生漏水，賣方是需負修繕之責任，這時就要立即通知仲介，仲介會先向賣方反映，一提出後此請求權有五年的時效，也就是說若賣方不予處理，在這五年間都是可以重複要求賣方需完成此責任；不過有些瑕疵的出現，不見得是人為刻意隱瞞，而是物件屋內擺設或既有裝修，在尚未移除也就不好發現跡象。 處理通則為半年保固期、五年請求權 另一種實務上也出現過的情況，是買方殺價，賣方讓步、但強調現況交屋，雙方簽訂協議，明白寫出賣方讓利、不負瑕疵擔保責任，結果買方住進去後，超過半年了才發現漏水。倘若碰到這類問題，陳文哲分享，一般專業仲介還是會想辦法居中協調，看怎麼把傷害降到最低，找到雙方都能接受的圓滿解方。 如果是跟建商買的預售或新成屋，在自家權狀內的範圍，大多是一年保固，部分大品牌建商可能會有三、五年的保固，但極為稀少；而在公設部分，倘若出現問題，則通常由管委會跟建商來交涉；至於建商的保固範圍，通常不是寫在買賣合約書，而是寫在建材配備相關說明書中。 陳文哲 說，新案通常會出現的瑕疵問題是門窗不順、油漆磁磚爆開或脫落等等，畢竟台灣比較潮濕，假如建造時又趕工，例如油漆刷第一次後沒等到全乾再刷第二次，或磁磚貼太快，就會容易出現油漆龜裂、磁磚熱...

太平洋房屋新莊店羅傑郁經理（第一排右三）。 圖／羅傑郁提供 《平均地權條例》上路嚴禁投資炒作房產價格，買賣轉讓紅單正式進入歷史，不少民眾對紅單很陌生，究竟什麼是紅單？紅單在買賣房屋時又具什麼功能呢？買了預售屋還有機會轉讓給別人嗎 ? 這篇安新建經與賣厝阿明邀請到太平洋房屋新莊店羅傑郁經理來跟民眾做說明。 羅傑郁說，坊間在買預售屋時提到的紅單其實全名是房屋買賣「訂購單」或「預訂單」，這張單是指建商在潛銷或開賣時，提供給買方預約保留的訂購權益，它能確保買方在未來能以當時所約定的價格購買約訂好的產品，因為客戶端拿到的訂單通常是紅聯，也就出現有紅單一詞。   至於，什麼時候會取得紅單呢？當民眾向建商購買預售屋或新成屋的時候，通常會先付一筆較小的定金然後取得這張紅單，約等 1 週左右買方確定已經審閱完成合約內容以及對房子沒有任何問題，再以紅單向建商換取正式的買賣契約；若民眾購買的是潛銷產品，就會等建商正式開案再通知換合約。特別提醒，紅單定金基本上是可以全額退還的，但仍要視紅單上是否有其它約定，例如：「 … 致不能履行時，定金不得請求返還」的字樣，也確實有相關民事判決成立訂金沒收的案例發生。 羅傑郁指出，過去有投資民眾藉由買賣轉讓預售屋賺取差價，許多熱銷建案一戶難求的情況，就會有操作空間，但這樣操作的產品必然伴隨一部份風險與未來可能的損失，像是一手屋主甲跟建商用 1000 萬的金額購得 A 預售屋，建商還未交屋前甲將 A 預售屋的合約用 1200 萬轉賣給屋主乙，甲要賺取 200 萬的差額前提下，是需要建商確認與同意，協助好換約程序跟預售屋實價登錄的買方資料更改，才能成立，也因為轉單是權益轉讓，所以實價登錄仍會以合約記載金額為準，也就是乙花了 1200 萬購得 A 屋，但實價登錄上只會顯示 1000 萬，未來出售房子時是無法真實反映當初的花費成本。 羅經理表示，在平均地權條例施行下，已不能像之前一樣建商同意就做換約，基本上建商也不會同意協助換約，若被查到或舉發最高可罰到 300 萬，更不建議私下約定去承擔更大的風險，因此，若真的沒有評估好自身財務狀況，買完後必須讓出房屋的話，就只能轉向建商協議進行解約。不過，政府也有釋出合法換約的條件或情況，若符合以下條件，是可以合法進行出售轉約的！ 內政部公告的 6 種特殊情形，每 2 年換約 1 戶為限： 1.  非自願離...

  ​ 台中機捷特區永春不動產台中北屯捷運加盟店劉志忠店長（右）。 圖／劉志忠提供 預售屋市場潛規則早就不是新聞，在尚未正式對外開賣前即讓潛力買方優先付訂承購即為潛銷期，那麼在潛銷期是如何操作的？這個時期入手有什麼優缺點？有哪些保障跟需要注意的事情呢?這篇邀請到位於預售屋戰區-台中機捷特區的 永春不動產[台中北屯捷運加盟店] 劉志忠 店長及王牌銷售 劉可蕎 一同來幫民眾解析。 有民眾好奇，要怎麼有資格成為潛銷對象，其實只要讓建商銷售知道自己有明確的購屋意願並留有印象，就可能被列入潛銷名單囉！劉志忠表示，建商在建案公開前所曝光的廣告中有出現 「 即將 」 公開或推案，就表示建商很有可能正在進行潛銷中，對於建案感興趣且想要優先卡位的民眾可以主動接洽建商，就可以比別人快一步卡位挑選喜歡的物件。 其實，大多進行潛銷期是為了測試建案的水溫，透過潛銷來了解市場的接受度，在公開銷售時進行適度產品調整、廣告與行銷策略。劉可蕎說明，潛銷期間購得價格通常比公開銷售更低，所以在這期間的開價通常是不二價，不太有議價空間，但若在潛銷期接受度不高，建商有可能對產品售價進行調整，或隨房市大盤起伏，購入時間點剛好在房市高點與受利多因素影響，造成最終正式開賣的價格調動，因此在潛銷期購入價會較正式銷售較划算的狀況並非絕對喔！ 劉可蕎說，除了可能有機會獲得較優惠價格外，潛銷期間的好處通常還有在樓層 、 戶型 、 車位…等挑選性較多，但仍要依個案視建商的策略，因為有些特定位置或格局會被鎖住，這些物件就要等到建商開放才能挑選；另外，在潛銷期購入物件時因為很多產品資訊不明確具有變數，在介紹過程又無樣品屋做參考，極有可能與自己想的有所落差，劉志忠店長提醒，在建案公開銷售後，會轉換正式預售屋買賣契約，這時候民眾務必再做一次詳細確認，包含自己購入的棟別、樓層、戶別、停車位置、格局、建材、面積、公設等相關內容細項，若與預想不符合，建商需接受退訂並返還全數訂金費用， 劉店長分享曾就有次陪同客戶挑選潛銷物件時，因一般民眾單看圖面很難憑空想像實際的立體空間，平面圖看見完美的家具配置，以及主臥室跟客廳的空間好像很大，卻沒發覺其它臥室空間太小，小到連正常尺寸的衣櫃也放不下，因此建議民眾還是要多找身邊認識的專業人士陪同，才能在第一時間避免買到不適合的物件。 劉可蕎指出過去會有投資客藉由買賣紅單賺取差價，但去年平均地權條...