房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
太平洋七期惠中店店長李天璽（右）。 圖／李天璽提供 房地產市場競爭激烈，預售新案不斷推出，為吸引購屋者目光，廣告用語設計精巧，將建案抗性點轉化為吸引人、充滿想像與夢幻的用詞。阿明邀請太平洋七期惠中店店長李天璽來為民眾拆解這些讓人心動的甜蜜話術陷阱。 李天璽表示，預售屋廣告詞通常會將缺點換一種形式做表現，引發民眾興趣。由於民眾通常最在意地點，因此廣告中最常見將地點做美化，實際上存在諸多差異。透過下方說明破解常見廣告詞語。 ■ 「離城不離塵、環境優美」：直接翻譯是「與市區有段距離或有點偏遠的建案」，實指建案位置較偏遠，需依賴私人交通工具，但生活便利性尚可。 ■ 「燙金地段、黃金地段」：廣告常強調地段優越，實際可能是在熱門地段的周邊區域，與主打地段差距大。例如，有些建案冠上 XX 敦南，實際位於新店安坑，民眾謹慎核實地段，避免高估價值。 ■ 「豪華會所」：廣告描繪高端的設施，但實際可能只是普通的社區公設，與描述差異甚遠。 ■ 「無敵景觀」：廣告暗示極佳景觀，但多數住戶只能在特定角度或樓層看到，享受有限。 ■ 「未來發展潛力」：廣告以政府建設或企業進駐為賣點，實際存在不確定性和變數，購屋者應查證資訊來源，切記不盲目跟風，謹慎規劃需求。 李天璽觀察近期推案最常見的是主打「低首付」的建案，看似只要拿出一點點錢就可以買到房子，但實際要付出的壓力成本反而更大，因為某一種情況是建商告知原先要先有自備款 200 萬，但現在只要拿出自備款 66 萬就可以讓你先訂購一戶預售屋，剩下的 134 萬則在完工交屋時付清，被此甜頭吸引的民眾，若在交屋前沒有籌到 134 萬，建商會介入協調跟公司借貸，但相形一般銀行房貸，還款期限短且可能利率高，故若用此種先甘後苦的購屋模式，結果沒有做好後續財務評估，那麼在還款壓力大增的情況下，恐將影響生活品質！ 為避免落入預售屋廣告陷阱，李天璽教大家幾招破解方法，首先民眾簽約前親自前往建築基地實地考察，了解周邊環境及交通狀況，向當地居民詢問真實生活情況。若廣告是主打未來發展潛力，可查閱政府公開資訊，核實廣告資訊。詳細了解建案規劃，要求書面資料做確認。諮詢信任的專業房產仲介，經由客觀評估契約及物件價值，以理性角度，比較建案優缺點及自身需求，避免受廣告誘惑而落入衝動購屋。 最近出現一種現代住宅設計風格的 LOFT 宅，廣告...