新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
住商不動產南港經貿加盟店莊志价店東。 圖／莊志价提供 近幾年來小宅已成為市場主流產品，因入手門檻低與「新青安」力道加持，吸引小資首購族群入市，首次購屋的民眾要如何評估該購入怎麼樣的物件？資金要準備多少？自身的貸款額度如何預估？整體資金如何準備與規劃才不會開大槓桿？安新建經與賣厝阿明邀請住商不動產 [ 南港經貿加盟店 ] 莊志价 店東來教大家為自己設定購屋目標，並且養出好的信用體質，順利買到人生的第一間房。 首先要怎麼知道該存到多少錢才有能力買房呢？所謂的購屋力可分成「買得起的錢」＋「養得起的錢」，配合現行政府大力推行的新青安貸款政策，加上若自身信用與還款條件良好，莊志价分享可以「 335 原則」做參考，準備 3 成自備款，每月房貸繳款金額不超過家庭所得的 1/3 ，購屋總價以家庭年收入的 5 倍內最為合適，避免壓力山大，維持現有生活品質，安穩成家才是長久之計。若已有鎖定的物件，可以到住商不動產提供的計算器工具做試算，填入相對應的各項條件，即會帶出建議結果： https://www.hbhousing.com.tw/ICanGo/ 。 莊店東表示，在與初次接洽的客戶服務時都會與客戶先喝咖啡純聊天 1~2 小時，主要是能好好了解客戶的預算、期待區域、居住成員、交通工具 … 等現階段的居住需求，並且確認未來 5 到 10 年間的生活藍圖與計畫，例如：這間首購房打算住多久，未來是否有要換屋，房子的出售條件 … 等，進行以上綜合評估後再給予專業的買房建議。 小資族群好不容易存下積蓄當頭期款，再來能不能買到房就要看銀行的借款條件，所以如何提升信用評分，培養出好的信用體質，莊志价提供以下幾項重要評估給大家參照： 1. 申請信用卡並規律使用： 電話費、油錢、生活必需品都可刷，養成 長期與固定的有借有還紀錄，有助提升信用評分。 2. 準時繳納信用卡費：卡費 要選擇 繳納應繳總額，若僅繳最低應繳金額會啟動循環利息， 表示有以債養債的不好習慣，會嚴重減分。 3. 提高信用卡額度：培養一張持續消費並正常繳款的信用卡，維持信用往來超過半年，持卡人在用卡半年後可致電客服提出永久提額申請。 4. 不當月光族：每次消費不超過信用額度的 50 ％，展現有謹慎理財的觀念。 5. 貸款時在現任...