安新建經提醒，5月是房屋稅繳納及個人綜合所得稅申報的重要時期，今年所得稅除了基本生活費調升等四大變革外，報稅截止時間也從5月31日延長至6月30日；另外，今年房屋稅改採「全國歸戶」、「差別稅率」等新制上路。安新建經提供 五月報稅季即將到來，課徵的稅務包括個人綜合所得稅以及房屋稅。其中綜合所得稅部分，今年共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革，申報及繳納截止日今年則將從5月31日延長至6月30日。另外，同樣於5月開徵的房屋稅則實施「全國歸戶」與「差別稅率」，持有多屋者將增加稅負，繳納則至5月31日止。安新建經提醒納稅義務人，記得在指定時間內進行申報及繳納稅款以免受罰。 113年度綜合所得稅申報繳納共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革。基本生活費部分，自新臺幣20.2萬元，調高至21萬元。免稅額的部分，未滿70歲由從9.2萬元調高至9.7萬元，滿70歲納稅義務人、配偶及受納稅義務人扶養的直系尊親屬，免稅額由13.8萬元調高至14.55萬元。 基本所得額課稅級距也依據物價指數上漲幅度有所調整，免稅額由670萬元調高至750萬元。單身者的標準扣除額由12.4萬元調高至13.1萬元，夫妻，則由24.8萬元調高至26.2萬元；薪資所得及身心障礙特別扣除額，由20.7萬元調高至21.8萬元。 在房屋租金支出扣除額方面，與過去最大的不同的是，租金支出由「列舉扣除」改為「特別扣除」，可與標準扣除額並用，每一申報戶的扣除上限提高至18萬元，適用對象為納稅義務人、其配偶及受扶養的直系親屬，但設有排富規定，且申請人名下必須無自有房屋。 而幼兒學前特別扣除額適用年齡，則擴大至六歲以下子女，第一名子女扣除15萬元，第二名及以上子女則每人扣除22.5萬元，並取消排富規定，讓更多家庭受惠。 安新建經表示，除上述變革外，今年繳稅期間亦有變化。日前財政部公告，為減輕美國對等關稅衝擊造成的繳稅壓力，今年所得稅申報繳納時間比照COVID-19疫情延長一個月，自5月1日起至6月30日；整體預料將有效減輕納稅人負擔，特別是對於有幼兒的家庭及租屋族來說，感受更為明顯；同時也提醒，雙薪家庭不一定要採用「所得合併計稅」，如果夫妻兩人所得稅級距不同，可用「分開計稅」試算，找出最省錢申報方式。 此外，同樣在五月...
住商不動產南港經貿加盟店莊志价店東。 圖／莊志价提供 近幾年來小宅已成為市場主流產品，因入手門檻低與「新青安」力道加持，吸引小資首購族群入市，首次購屋的民眾要如何評估該購入怎麼樣的物件？資金要準備多少？自身的貸款額度如何預估？整體資金如何準備與規劃才不會開大槓桿？安新建經與賣厝阿明邀請住商不動產 [ 南港經貿加盟店 ] 莊志价 店東來教大家為自己設定購屋目標，並且養出好的信用體質，順利買到人生的第一間房。 首先要怎麼知道該存到多少錢才有能力買房呢？所謂的購屋力可分成「買得起的錢」＋「養得起的錢」，配合現行政府大力推行的新青安貸款政策，加上若自身信用與還款條件良好，莊志价分享可以「 335 原則」做參考，準備 3 成自備款，每月房貸繳款金額不超過家庭所得的 1/3 ，購屋總價以家庭年收入的 5 倍內最為合適，避免壓力山大，維持現有生活品質，安穩成家才是長久之計。若已有鎖定的物件，可以到住商不動產提供的計算器工具做試算，填入相對應的各項條件，即會帶出建議結果： https://www.hbhousing.com.tw/ICanGo/ 。 莊店東表示，在與初次接洽的客戶服務時都會與客戶先喝咖啡純聊天 1~2 小時，主要是能好好了解客戶的預算、期待區域、居住成員、交通工具 … 等現階段的居住需求，並且確認未來 5 到 10 年間的生活藍圖與計畫，例如：這間首購房打算住多久，未來是否有要換屋，房子的出售條件 … 等，進行以上綜合評估後再給予專業的買房建議。 小資族群好不容易存下積蓄當頭期款，再來能不能買到房就要看銀行的借款條件，所以如何提升信用評分，培養出好的信用體質，莊志价提供以下幾項重要評估給大家參照： 1. 申請信用卡並規律使用： 電話費、油錢、生活必需品都可刷，養成 長期與固定的有借有還紀錄，有助提升信用評分。 2. 準時繳納信用卡費：卡費 要選擇 繳納應繳總額，若僅繳最低應繳金額會啟動循環利息， 表示有以債養債的不好習慣，會嚴重減分。 3. 提高信用卡額度：培養一張持續消費並正常繳款的信用卡，維持信用往來超過半年，持卡人在用卡半年後可致電客服提出永久提額申請。 4. 不當月光族：每次消費不超過信用額度的 50 ％，展現有謹慎理財的觀念。 5. 貸款時在現任...