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郭筱琳X 賣厝阿明x安新建經 買房新手必知要點!專家提4大選房原則:大學附近報酬可期

房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫,不少人開始關注不動產投資,期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資,透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而,對於投資新手而言,如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租,仍是一大挑戰。專家指出,只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動,新手也能在房市中穩健佈局,爭取獲得長期報酬空間。 第一階段:挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出,新手投資者第一個要有的觀念是:「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構,來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品,來符合學生客群;而若是選中純住宅區,則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒,了解區域內的目標客群,才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是,郭店長擁有12年房地產資歷,歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期,對房市脈動有深厚觀察。 她指出,目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩(如川普上任後主張關稅制裁)等多重影響下,大環境雖顯動盪,但對有心投資的人來說,反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時,屋主往往自認房價高、議價空間少;但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候,買方更容易與屋主談判,取得讓利空間,用合理價格大膽買到心儀物件,」郭店長分析。 地點建議:關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面,郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域: 桃園中路重劃區 :被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一,不僅交通便利、南來北往快速可達,距離機場也僅約20分鐘車程,是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 :鄰近台北大學,租屋需求穩定。區域內學校林立,吸引單身、剛結婚的年輕小家庭,且套房出租幾乎常年滿租,空置率極低。 郭店長補充,該區因鄰近機場與台北市,又有就學與就業雙重需求支撐,未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議,投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ,面向學區或小家庭客層,不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例,因鄰近大學與科技園區,有明確的租屋族群,房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同,區域發展穩健,屋源一釋出常迅速去化,再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結,吸引大量工業區通勤人口進駐,居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則,提供新手...

高其鵬X賣厝阿明X安新建經:買房看風水 帝王方位最好?專家親自破解迷思

 

帝王方位最好? 專家親自破解迷思-高其鵬.jpg

太平洋房屋新店北新加盟店高其鵬店東(中)。 圖/高其鵬提供

不少較傳統的台灣民眾買房時講究風水方位,最受大家青睞的就是號稱帝王座向的坐北朝南派,居住舒適度上不僅冬暖夏涼,也被認為此座向有助事業運,但命理風水本就有眾多派別與說法,安新建經與賣厝阿明特別邀請曾住過帝王方位的太平洋房屋[新店北新加盟店]高其鵬店東用自身經驗跟民眾分享,並且點破大家對坐向方位的迷思!

一般住宅產品大致分為公寓、大樓、透天….等種類,不同種類的物件要如何辨識坐向方位呢?高其鵬說社區大樓的大門指的是大樓方位朝向,而住宅坐向是要以自己家屋內的陽台位置為主,若沒有陽台就看自己戶別進出的大門,再由內往陽台外看的方位就是朝向,背對著方向就是坐向;公寓辨別的方式亦相同;至於透天則分臨路型與社區型,兩者都是以自己住的那棟房子對外進出的大門為主,辨識朝向與座向的方式與大樓公寓相同。

高其鵬店東表示,房屋的坐向其實不只是風水層面因素,更重要的是對於居住品質的影響,例如:採光、濕度、通風、溫度,這些因素基本上是無法更改的,所以在分析各種方位朝向的好與壞,也會將這些因素一起納入分析。

▇像是朝北坐向恰好避免了陽光直射,室內較為涼爽,夏季不易過熱,因為台灣屬海島型氣候,朝北的方位恰好通風佳,舒適度高,風水表現有利財運的吉利象徵;但冬天陽光較少加上東北季風,房屋容易迎風室內變得陰暗潮濕,體感會較冷需要添加取暖設備。

▇有關朝西向,有人說夕陽西下,這是最浪漫的優點,在傍晚可以享受到美麗的日落景色,即使冬季午後,也可感受到溫暖的陽光,在風水上有此一說「坐東朝西,賺錢沒人知」,因為西面寬敞能接到財氣就讓錢財源源不絕;但最大的缺點是夏季午後陽光直射,室內溫度升高,容易有西曬的問題,相對要有舒適的體感就要耗費較多的冷氣電費來降溫。

▇對於朝東向,不論春夏秋冬每天早上太陽剛升起時可享受到非直射的和旬暖陽,在冬天時可減少取暖成本,室內採光充足,又能避開北方冷空氣與南方熱氣流,造就室內氣溫適中,風水上來看更是有利於財運;缺點是冬季日照時間較短,無法感受太陽溫暖。

▇最後來到大家最中意的帝王朝向,因為古代帝王宮殿與廟宇都面向南方,因此朝南坐向就有此美稱,由於台灣位於北半球,當陽光朝南半球照射,能讓房子充分照射到陽光,冬天吹來寒冷的東北風時,背對北方所以避開,因此有冬暖夏涼、通風的優點,又完美克服海島潮濕發霉問題,在風水上有吉利、吉祥的好兆頭;缺點是夏季陽光直射時間較長,室內溫度會上升,故需要適當遮陽。

高其鵬說曾經有位客戶很喜歡他介紹的一棟房子,但他找的風水老師表示這間房子與客戶八字不合,但客戶表示自己真的很喜歡這個物件,於是就建議客戶不妨再多問其他老師,畢竟老師的流派不同,看法就會不一樣,也因為多問了下一位老師表示房子沒問題,所以客戶放下買下房子,時隔十多年,客戶住的順風順水,並且房價也漲了3倍。

高店東指出,在傳統觀念裡,房屋坐向影響著居住者運勢,自己人生買的第一間房也請老師看過風水,老師表示房子風水非常好,後來又找另一位老師來看法一致,但最後因為資金周轉問題需要賣房變現,後來買了現在居住了十多年的這間房子,也並非帝王座向,但總能感覺屋內是明亮的,居住期間財運收入也不錯。所以,店東認為完美的房子難找,只要再三思量多方比較,真的是自己喜歡的物件,多看優點接受缺點,福人總會居福地,只要是有福氣住下來的房子,都是適合自己的好房子。

非常感謝太平洋房屋[新店北新加盟店]高其鵬店東提供的房產知識分享

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