莊志价X賣厝阿明X安新建經:小資族要租屋還是要買房？ 專家傳授原則

 

住商不動產南港經貿加盟店莊志价店東。 圖／莊志价提供

近幾年來小宅已成為市場主流產品，因入手門檻低與「新青安」力道加持，吸引小資首購族群入市，首次購屋的民眾要如何評估該購入怎麼樣的物件？資金要準備多少？自身的貸款額度如何預估？整體資金如何準備與規劃才不會開大槓桿？安新建經與賣厝阿明邀請住商不動產[南港經貿加盟店]莊志价店東來教大家為自己設定購屋目標，並且養出好的信用體質，順利買到人生的第一間房。

首先要怎麼知道該存到多少錢才有能力買房呢？所謂的購屋力可分成「買得起的錢」＋「養得起的錢」，配合現行政府大力推行的新青安貸款政策，加上若自身信用與還款條件良好，莊志价分享可以「335原則」做參考，準備3成自備款，每月房貸繳款金額不超過家庭所得的1/3，購屋總價以家庭年收入的5倍內最為合適，避免壓力山大，維持現有生活品質，安穩成家才是長久之計。若已有鎖定的物件，可以到住商不動產提供的計算器工具做試算，填入相對應的各項條件，即會帶出建議結果： https://www.hbhousing.com.tw/ICanGo/ 。

莊店東表示，在與初次接洽的客戶服務時都會與客戶先喝咖啡純聊天1~2小時，主要是能好好了解客戶的預算、期待區域、居住成員、交通工具…等現階段的居住需求，並且確認未來5到10年間的生活藍圖與計畫，例如：這間首購房打算住多久，未來是否有要換屋，房子的出售條件…等，進行以上綜合評估後再給予專業的買房建議。

小資族群好不容易存下積蓄當頭期款，再來能不能買到房就要看銀行的借款條件，所以如何提升信用評分，培養出好的信用體質，莊志价提供以下幾項重要評估給大家參照：

1. 申請信用卡並規律使用：電話費、油錢、生活必需品都可刷，養成長期與固定的有借有還紀錄，有助提升信用評分。

2. 準時繳納信用卡費：卡費要選擇繳納應繳總額，若僅繳最低應繳金額會啟動循環利息，表示有以債養債的不好習慣，會嚴重減分。

3. 提高信用卡額度：培養一張持續消費並正常繳款的信用卡，維持信用往來超過半年，持卡人在用卡半年後可致電客服提出永久提額申請。

4. 不當月光族：每次消費不超過信用額度的 50％，展現有謹慎理財的觀念。

5. 貸款時在現任職公司超過半年：讓銀行知道有一份穩定的工作，有固定收入與還款能力。

6. 減少負債與筆數：盡量減少負債額度，或是讓負債狀況簡單、統一，都有助於提高信用評分。比方將原本有４筆信用卡債、2筆信用貸款，整合成一筆信用貸款。

7. 想買房先還掉信貸：信用貸款的額度會影響到房貸的額度，但反過來有房貸的話比較不會影響到信貸申請狀況。

另外，莊店東分享曾有協助租客買下租屋多年的房子，因已長期習慣居住環境與生活圈，在剛好有能力買房的時間點時，房東也想將房子出售；從先租房試住看看，到住了有喜歡再買下來，也是一種評估物件適合度的方式。

小資族在買房時最重要的思考點不在於「要不要買」，而是要評估個人的財力狀況與支出條件，畢竟每個人的收入與支出條件是不同的，重要的是在能輕鬆支應的能力下買到符合需求的房子，才會認為是多了一份資產而不是徒增負擔。

對買屋、賣屋還有任何的疑問，歡迎私訊住商不動產-南港經貿加盟店粉專àhttps://www.facebook.com/profile.php?id=100063899351662