新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
安新建經經理曾若倚強調要清楚財務規劃，保留足夠自備款，避免過度槓桿以減少壓力。 圖/安新建經提供 限貸令疑慮未消，又傳出央行恐再祭出新一波房市管制措施，已為景氣投下變化球，若此時有買屋需求，怎麼做才能有效控管風險？房市專家建議可參考「竹子心法」，掌握「根堅、身實、枝柔」的三大原則，回歸基本面做交易決策。 今年房市如洗三溫暖，先是受惠於新青安與股市大漲等利多，景氣暢旺價量齊揚，近來又因股市回檔和限貸令風波，市場氛圍瞬間急轉直下，出現諸多疑慮，安新建經經理曾若倚分析，後續市場景氣走勢，還得看政策方向與總體經濟情勢，此時若想進場買房，可以效法竹子柔韌又有彈性的特性。 「竹子心法」的第一個重點是「根堅」，亦即在購入不動產時要堅守住的底線，曾若倚表示，每個人的底線都不大相同，一般而言必定要守住的有幾個面向，例如從財務層面來看，至少要別虧錢、不要造成個人金流太大的壓力；而稅務層面，則要記得別讓未來增加過多負擔等等；就法律層面來看，一切要合法合規避免衍生困擾。 最重要的是想清楚為何要在此時買不動產，釐清思緒後再務實考量個人財務規劃，曾若倚建議，購入不動產時財務槓桿別開太大，最好有三成以上的自備款再出手，壓力才不會太大，也要考量自己每個月的還款狀況，並做好利率可能走揚的準備，如此一來，即便大環境變動也不用害怕。 第二個重點是「身實」，也就是在購買不動產時，該掌握的關鍵因素，可以思考的面向包含區域別、交通建設、未來發展等等；曾若倚舉例，倘若買房的原因是為了孩子的學區，不妨從各個優質學區中，挑出一個對自身來說交通相對便捷、房價又可負擔的，以此作為篩選物件的原則。 至於第三點「枝柔」，則是在尋找物件中，可以調整、無傷大局、有助於交易促成的部分，包含產品別、屋齡、內部裝潢狀況等。曾若倚說，以學區宅為例，倘若原本期待購買有電梯或較新的物件，但自身可以負擔的物件卻是老公寓或老華廈，那就得思索如何取捨，是否可以為了「學區」放下「電梯」與「屋齡」。 倘若碰到特殊情況，例如看到喜歡的房子，但有些小瑕疵，賣方要求現況交屋；或是碰到合適的賣方，也可以押特約，確保貸款是能核貸才會購買等等，也都適用「枝柔」的原則來審慎考量。曾若倚強調，掌握好大原則，交易過程中彈性應變，才能持盈保泰無懼景氣榮枯。 新聞聯絡人： 曾若倚 (02)2720-7799 *39368 游宣倍...