房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
台灣將在2025年成為超高齡社會，65歲以上的老年人口占比突破20%，相關住宅需求也越顯重要，究竟老人住宅跟一般住宅有什麼差別呢？政府設置的老人住宅需要哪些條件才能申請入住呢？安新建經與賣厝阿明今天請來群義房屋中和捷運加盟店店長陳志旻為大家說明。
#社會住宅 #危老都更 #老人公寓
隨著醫療進步，現代人的壽命愈來愈長，台灣65歲以上的老年人口快速成長，占總人口比率也持續攀升，已在2018年超過14%，正式成為高齡社會，並將於明年超過20%，邁向超高齡社會；在此同時，台灣還有少子化的挑戰，如何讓眾人「好好老去」，已經是無可迴避的重要議題，其中，居住需求是最關鍵基本的要素之一，同時也讓老人住宅議題浮上檯面。
公辦民營老人住宅、社會住宅，均需「排隊」
陳志旻表示，政府目前已有公辦民營老人住宅，以台北市為例，就有陽明老人公寓、朱崙老人公寓、中山老人住宅等等，一般而言，老人住宅適合生活能自理的長輩入住，申請方式與收費依各家規定有所不同，不過，因為申請者眾多，想入住大多得先「排隊」。
政府興建的社會住宅中，也有部分戶數專門留給65歲以上的老人，資格規範相對較嚴，例如名下沒有自有住宅者才可以申請等等，通常一次租賃期間是3年，如果符合承租條件最長可以租到12年；比較特別的是，若是已有房產的老人，也可以用「換居」的方式，把原本的自有住宅當成社會住宅租給申請民眾，自己再免費去住社會住宅，陳志旻觀察，通常會選這種方案的老人家，大多是原本住在公寓中、爬不動樓梯了，希望換住有電梯的居所。
老公寓加裝電梯、賣屋改住養生村，都成風潮
「老人住老公寓」的現象，在台灣很普遍，但社會住宅的興建或老屋的都更改建卻是緩不濟急，而且也有很多長輩不想搬家、不願意離開熟悉的環境，陳志旻表示，為了更務實地解決問題，政府也推出了老公寓加裝電梯的補助方案，目前雖然相關案例還沒有很多，但預料未來將會越來越常見。
如果經濟狀況較優，養生村也是好選擇。陳志旻分享，近期就碰到客戶因為年紀大了，便把原本居住的房屋賣掉，直接搬去養生村居住；他透露，這位客戶入住的是某大集團位於新北市淡水區的養生村，非常高檔，不但每個月要繳交租金，入住前還要先放一筆700萬元的押金，雖然要價不斐，但是該養生村的服務不錯，每天都有規劃各式課程，日常飲食或生活需求都有專人安排，長輩的生活過得相當充實，家人非常安心。
陳志旻認為，可以預期的是，隨著老年人口愈來愈多，賣屋後轉住養生村的類似案例將會越來越常見。他強調，在思考長者的居住需求時，不但硬體要符合其生理狀況，例如要有電梯、有無障礙空間等等，軟體的相關配套也要顧及，像是長者們需要陪伴與關懷的心理需求，努力朝著讓人人都「老有所居、老有所依」的目標邁進。
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