新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
台灣房屋士林加盟店陳宏輝店東。 圖／陳宏輝店提供 5 月房屋稅繳納季即將開跑，本文 安新建經與賣厝阿明 邀請台灣房屋 - 士林加盟店 [ 陳宏輝 ] 店東來為有屋族釋放福利，帶大家來了解有關「房屋稅」的大小事，其中包括房屋稅的定義、誰要繳納房屋稅、房屋稅如何計算、查詢管道與申報，讓您在五月申報不慌張！ 依法規定，房屋所有人在持有期間有支付房屋稅的責任，課稅範圍包括房屋及附屬於該房屋並增加其使用價值之建築物。但您知道房屋所有人不一定是繳納房屋稅的義務人嗎 ? 如果土地上設有地上權房屋，則由該使用權人負擔；若有典權，則由典權人負擔。共有房屋的稅款由所有共有人中推定的一人來負責支付，如果無法推定，就由目前居住或使用該房屋的人代為繳納。而房屋在買賣過程，雙方則根據持有時間比例分擔稅款，也就是買賣雙方可以將房屋稅款除以 12 個月，接著根據交屋前的持有時間比例計算各別負擔的稅費。 陳宏輝說明房屋稅是對房屋持有者課徵的財產稅，於每年五月開始徵收，課稅期間為前一年的 7 月 1 日至課稅當年的 6 月 30 日，納稅時間從 5 月 1 日 ~5 月 31 日，課徵依房屋評定現值，按法定適用稅率徵收，會由當地地方稅稽徵機關寄發繳納單據，如逾期繳納，每逾期 3 天就會加徵本稅 1% 的滯納金，但最高不超過本稅金額的 10% ，倘若逾期繳納也不用太緊張，只要盡快前往超商或銀行繳款就不會一直增加滯納金了。 房屋稅 = 房屋評定現值×適用稅率 註：房屋評定現值 = 房屋核定單價×面積×（ 1- 折舊率×折舊年數）×路段率 n 住家用房屋： 自住用 1.2%( 全國 3 戶內 ) ；公益出租使用 1.2% ；其他住家用 1.5%~3.6%( 依各縣市訂定 ) 。 陳宏輝補充說明，去年底通過的囤房稅 2.0 將於今年 7 月上路， 2025 年將採用新稅制取代現行稅制，改採全國總歸戶，並將非自住的其他住家用稅率將從 1.5~3.6% 提升到 2~4.8% 。 n 非住家用房屋： 營業用、私人醫院、診所、自由職業事務所用 3~5% ；人民團體等非營業用 1.5~2.5% 。 n 同時作為住家和非住家用途的房屋： 以實際使用面積，分別按照住家用和非住家用的稅率來課徵...