黃坤洋 | 空間不夠 把隔壁買下之後打通好嗎？專家提醒2件事【M傳媒】 兩戶打通合法嗎？安全嗎？稅率又該怎麼算？想買兩套房，再把空間打通來住，可以嗎？隔壁的房子要賣，要不要買下來之後打通？打通之後的房子能買賣嗎？對房價是否會有影響？關於房屋打通的種種問題，阿明邀請全國不動產萬華店店東黃坤洋來幫大家解惑，從法律、稅務、建築安全到後續走勢全面解析。 #牆壁打通 #房屋結構 #地價稅 台灣地狹人稠，尤其在都會區中， 小宅產品 是相當普遍，為了增加居住空間，有些人會選擇購入兩戶後打通。有些人在購買預售或 新成屋 時，便事先規劃打通；有時候則是意料之外、順勢而為，例如因為家庭成員增加，隔壁戶的房屋又剛好要賣，就買下並與原本的房屋打通，增加居住使用的空間。 ▌建議依法申請，並請專家評估安全性 黃坤洋表示，兩戶打通涉及兩大關鍵：合法性與安全性。首先，要依循法律，根據現行法規，打通房屋需要委託 建築師 申請變更使用執照，未經申請許可擅自動工敲除分戶牆打通空間，將違反《建築法》，可依法將處以6萬元以上、30萬元以下的罰緩。 其次，要留意安全性，為了確保房屋結構不受損，相關工程需要由專業結構技師評估，黃坤洋說，承重牆的改動最具風險，會影響穩定性，樑柱、牆體的改動也都得慎重評估；打通後因為 格局 改變，消防安全和逃生路線亦須重新規劃，特別是消防設備或逃生出口都要符合現行規範，也得要重新申請消防安全合格證。至於兩戶房子在打通之後，其產權登記跟分戶，需自行向主管機關申請合併成一戶。 ▌轉售出價格是否受影響？視情況而定 黃坤洋特別提醒，打通後的房屋若未經合法申請程序，未來假如要賣掉，可能會影響房屋出售價格；而有通過合法申請打通的物件，在出售時也需要在不動產說明書上誠實告知，將打通與變更過的情況載明，否則可能會被視為瑕疵的一部分。 從業多年的黃坤洋分享，曾經處理過一種已經打通、但分戶銷售的物件，因為原本兩戶之間的隔間牆還在，只打了一個通道，後來就施工復原、把洞填滿就好，免去重新測量，這算是相對單純。另一種可能的情況，是打通後的物件格局較特殊，一般市場的接受度比較沒那麼高，就需要特別留心。 ▌打通後自住，也適用千分之2自用稅率 在稅務方面，依照土地稅法的規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率（千分之2）來課徵地價稅，以一處為限
台灣房屋士林加盟店陳宏輝店東。 圖／陳宏輝店提供 5 月房屋稅繳納季即將開跑，本文 安新建經與賣厝阿明 邀請台灣房屋 - 士林加盟店 [ 陳宏輝 ] 店東來為有屋族釋放福利，帶大家來了解有關「房屋稅」的大小事，其中包括房屋稅的定義、誰要繳納房屋稅、房屋稅如何計算、查詢管道與申報，讓您在五月申報不慌張！ 依法規定，房屋所有人在持有期間有支付房屋稅的責任，課稅範圍包括房屋及附屬於該房屋並增加其使用價值之建築物。但您知道房屋所有人不一定是繳納房屋稅的義務人嗎 ? 如果土地上設有地上權房屋，則由該使用權人負擔；若有典權，則由典權人負擔。共有房屋的稅款由所有共有人中推定的一人來負責支付，如果無法推定，就由目前居住或使用該房屋的人代為繳納。而房屋在買賣過程，雙方則根據持有時間比例分擔稅款，也就是買賣雙方可以將房屋稅款除以 12 個月，接著根據交屋前的持有時間比例計算各別負擔的稅費。 陳宏輝說明房屋稅是對房屋持有者課徵的財產稅，於每年五月開始徵收，課稅期間為前一年的 7 月 1 日至課稅當年的 6 月 30 日，納稅時間從 5 月 1 日 ~5 月 31 日，課徵依房屋評定現值，按法定適用稅率徵收，會由當地地方稅稽徵機關寄發繳納單據，如逾期繳納，每逾期 3 天就會加徵本稅 1% 的滯納金，但最高不超過本稅金額的 10% ，倘若逾期繳納也不用太緊張，只要盡快前往超商或銀行繳款就不會一直增加滯納金了。 房屋稅 = 房屋評定現值×適用稅率 註：房屋評定現值 = 房屋核定單價×面積×（ 1- 折舊率×折舊年數）×路段率 n 住家用房屋： 自住用 1.2%( 全國 3 戶內 ) ；公益出租使用 1.2% ；其他住家用 1.5%~3.6%( 依各縣市訂定 ) 。 陳宏輝補充說明，去年底通過的囤房稅 2.0 將於今年 7 月上路， 2025 年將採用新稅制取代現行稅制，改採全國總歸戶，並將非自住的其他住家用稅率將從 1.5~3.6% 提升到 2~4.8% 。 n 非住家用房屋： 營業用、私人醫院、診所、自由職業事務所用 3~5% ；人民團體等非營業用 1.5~2.5% 。 n 同時作為住家和非住家用途的房屋： 以實際使用面積，分別按照住家用和非住家用的稅率來課徵；非住家用途部分，課稅面積最低不得少於房屋全部面積的六分之一。