房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
台灣房屋士林加盟店陳宏輝店東。 圖／陳宏輝店提供 5 月房屋稅繳納季即將開跑，本文 安新建經與賣厝阿明 邀請台灣房屋 - 士林加盟店 [ 陳宏輝 ] 店東來為有屋族釋放福利，帶大家來了解有關「房屋稅」的大小事，其中包括房屋稅的定義、誰要繳納房屋稅、房屋稅如何計算、查詢管道與申報，讓您在五月申報不慌張！ 依法規定，房屋所有人在持有期間有支付房屋稅的責任，課稅範圍包括房屋及附屬於該房屋並增加其使用價值之建築物。但您知道房屋所有人不一定是繳納房屋稅的義務人嗎 ? 如果土地上設有地上權房屋，則由該使用權人負擔；若有典權，則由典權人負擔。共有房屋的稅款由所有共有人中推定的一人來負責支付，如果無法推定，就由目前居住或使用該房屋的人代為繳納。而房屋在買賣過程，雙方則根據持有時間比例分擔稅款，也就是買賣雙方可以將房屋稅款除以 12 個月，接著根據交屋前的持有時間比例計算各別負擔的稅費。 陳宏輝說明房屋稅是對房屋持有者課徵的財產稅，於每年五月開始徵收，課稅期間為前一年的 7 月 1 日至課稅當年的 6 月 30 日，納稅時間從 5 月 1 日 ~5 月 31 日，課徵依房屋評定現值，按法定適用稅率徵收，會由當地地方稅稽徵機關寄發繳納單據，如逾期繳納，每逾期 3 天就會加徵本稅 1% 的滯納金，但最高不超過本稅金額的 10% ，倘若逾期繳納也不用太緊張，只要盡快前往超商或銀行繳款就不會一直增加滯納金了。 房屋稅 = 房屋評定現值×適用稅率 註：房屋評定現值 = 房屋核定單價×面積×（ 1- 折舊率×折舊年數）×路段率 n 住家用房屋： 自住用 1.2%( 全國 3 戶內 ) ；公益出租使用 1.2% ；其他住家用 1.5%~3.6%( 依各縣市訂定 ) 。 陳宏輝補充說明，去年底通過的囤房稅 2.0 將於今年 7 月上路， 2025 年將採用新稅制取代現行稅制，改採全國總歸戶，並將非自住的其他住家用稅率將從 1.5~3.6% 提升到 2~4.8% 。 n 非住家用房屋： 營業用、私人醫院、診所、自由職業事務所用 3~5% ；人民團體等非營業用 1.5~2.5% 。 n 同時作為住家和非住家用途的房屋： 以實際使用面積，分別按照住家用和非住家用的稅率來課徵...