房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
群義房屋群利加盟店陳振輝店長。 圖／陳振輝提供
近期中捷好事頻傳，2024年1月行政院核定台中綠線兩條延伸及新推動的藍線，未來規畫甚至有機會沿線拓展至彰化縣與南投縣，許多民眾敲碗想了解台中捷運未來發展，因此安新建經與賣厝阿明特地邀請在不動產業經營超過30年的群義房屋[群利加盟店]陳振輝店長開箱台中捷運進度，並一同見證台中捷運的新時代來臨。
▇ 台中捷運藍線計劃
台中捷運藍線全線規劃 20 站及 1 座具五級維修功能的龍井機廠，包含 8 座高架車站、 12 座地下車站，主線全長約 24.8 公里。陳振輝表示新推動的捷運藍線位於台中市相當重要的東西軸線上，藍線沿著台中交通最繁忙的台灣大道串聯山海屯區興建，行經梧棲區、沙鹿區、西屯區、西區、中區、東區及太平區7個行政區，比已通行的綠線多了3個行政區，未來將於市政府站與綠線共站串聯，再進入台中火車站，形成十字軸線的捷運路網，同時和台鐵山線、海線車站建構在一起，形成台中都會區基本軌道路網，預計於動工10年後有望通車。
之後還可期待捷運藍線延伸太平計畫，從東平路向西延伸經太平路及振興路，一直到進德路銜接捷運藍線B20站，這個涵蓋台中捷運藍線太平延伸線、環狀線的屯區捷運計畫雖仍在研議中，但若能順利串連，勢必便民許多！
▇ 台中捷運綠線延伸
延伸大坑 台中捷運綠線延伸至大坑的路線從103舊社站向北延伸到102軍功寮、101圓山新村，並在圓山新村和台中捷運紫線交會轉乘。
延伸彰化 台中捷運綠線延伸至彰化的路線從119高鐵台中站向南延伸到 120成功嶺、121下勞胥、122渡船頭、123苦苓腳、124金馬（122～124位在彰化縣境內）。
陳店長指出台中捷運綠線兩條延伸線可行性研究皆已通過，台中市府啟動綜合規劃作業完成後再送行政院核定就可以開始動工。不過交通部提出綠線延伸彰化線要等彰化市東區擴大都市計劃案（彰東擴大案）核定後，延伸彰化線的綜合規劃才能提經行政院審議，但行政院在2024年3月18日表示只要彰東都市計畫審定，綠線彰化延伸線即可報院，不需再等內政部都委會核定，兩處工程可以同時啟動！
▇ 可期待受益的區域
陳店長說目前台中大里、霧峰及太平地區人口、產業快速成長，交通需求與日俱增，未來台中「兩條綠線延伸」加上新推動的「捷運藍線」所打造的交通主脈絡區，同時捷運連結台鐵山線、海線車站建構完整台中都會區軌道路網，又串聯彰化地區，可望大幅舒緩台中市區的車流量。捷運通行後帶旺周邊的社區商圈經濟，房價也有望隨之提升，
陳振輝表示自己很期待搭捷運到大坑爬山，雖然台中捷運新推動的藍線與綠線延伸工程要等9年後才能完工，但自己曾居住過台北市，搬入台中感覺真的很幸福，因為台中氣候總是晴朗，加上擁有往南或往北都方便的地理位置，每當沿著74快速道路行駛時，就能環視台中各種建設，目視到這個城市不斷地的發展與進步，而且台中與台北市人口數相仿土地卻比台北市多出10倍，這樣的密度空間居住舒適，真心很喜歡這個地方，在此推薦宜居的台中分享給民眾。
非常感謝群義房屋[群利加盟店]陳振輝店長開箱關於台中捷運的資訊分享！讓我們期待中部捷運路網的發展，未來提供民眾便捷、舒適的宜居生活。
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