黃坤洋 | 空間不夠 把隔壁買下之後打通好嗎？專家提醒2件事【M傳媒】 兩戶打通合法嗎？安全嗎？稅率又該怎麼算？想買兩套房，再把空間打通來住，可以嗎？隔壁的房子要賣，要不要買下來之後打通？打通之後的房子能買賣嗎？對房價是否會有影響？關於房屋打通的種種問題，阿明邀請全國不動產萬華店店東黃坤洋來幫大家解惑，從法律、稅務、建築安全到後續走勢全面解析。 #牆壁打通 #房屋結構 #地價稅 台灣地狹人稠，尤其在都會區中， 小宅產品 是相當普遍，為了增加居住空間，有些人會選擇購入兩戶後打通。有些人在購買預售或 新成屋 時，便事先規劃打通；有時候則是意料之外、順勢而為，例如因為家庭成員增加，隔壁戶的房屋又剛好要賣，就買下並與原本的房屋打通，增加居住使用的空間。 ▌建議依法申請，並請專家評估安全性 黃坤洋表示，兩戶打通涉及兩大關鍵：合法性與安全性。首先，要依循法律，根據現行法規，打通房屋需要委託 建築師 申請變更使用執照，未經申請許可擅自動工敲除分戶牆打通空間，將違反《建築法》，可依法將處以6萬元以上、30萬元以下的罰緩。 其次，要留意安全性，為了確保房屋結構不受損，相關工程需要由專業結構技師評估，黃坤洋說，承重牆的改動最具風險，會影響穩定性，樑柱、牆體的改動也都得慎重評估；打通後因為 格局 改變，消防安全和逃生路線亦須重新規劃，特別是消防設備或逃生出口都要符合現行規範，也得要重新申請消防安全合格證。至於兩戶房子在打通之後，其產權登記跟分戶，需自行向主管機關申請合併成一戶。 ▌轉售出價格是否受影響？視情況而定 黃坤洋特別提醒，打通後的房屋若未經合法申請程序，未來假如要賣掉，可能會影響房屋出售價格；而有通過合法申請打通的物件，在出售時也需要在不動產說明書上誠實告知，將打通與變更過的情況載明，否則可能會被視為瑕疵的一部分。 從業多年的黃坤洋分享，曾經處理過一種已經打通、但分戶銷售的物件，因為原本兩戶之間的隔間牆還在，只打了一個通道，後來就施工復原、把洞填滿就好，免去重新測量，這算是相對單純。另一種可能的情況，是打通後的物件格局較特殊，一般市場的接受度比較沒那麼高，就需要特別留心。 ▌打通後自住，也適用千分之2自用稅率 在稅務方面，依照土地稅法的規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率（千分之2）來課徵地價稅，以一處為限
群義房屋群利加盟店陳振輝店長。 圖／陳振輝提供
近期中捷好事頻傳，2024年1月行政院核定台中綠線兩條延伸及新推動的藍線，未來規畫甚至有機會沿線拓展至彰化縣與南投縣，許多民眾敲碗想了解台中捷運未來發展，因此安新建經與賣厝阿明特地邀請在不動產業經營超過30年的群義房屋[群利加盟店]陳振輝店長開箱台中捷運進度，並一同見證台中捷運的新時代來臨。
▇ 台中捷運藍線計劃
台中捷運藍線全線規劃 20 站及 1 座具五級維修功能的龍井機廠，包含 8 座高架車站、 12 座地下車站，主線全長約 24.8 公里。陳振輝表示新推動的捷運藍線位於台中市相當重要的東西軸線上，藍線沿著台中交通最繁忙的台灣大道串聯山海屯區興建，行經梧棲區、沙鹿區、西屯區、西區、中區、東區及太平區7個行政區，比已通行的綠線多了3個行政區，未來將於市政府站與綠線共站串聯，再進入台中火車站，形成十字軸線的捷運路網，同時和台鐵山線、海線車站建構在一起，形成台中都會區基本軌道路網，預計於動工10年後有望通車。
之後還可期待捷運藍線延伸太平計畫，從東平路向西延伸經太平路及振興路，一直到進德路銜接捷運藍線B20站，這個涵蓋台中捷運藍線太平延伸線、環狀線的屯區捷運計畫雖仍在研議中，但若能順利串連，勢必便民許多！
▇ 台中捷運綠線延伸
延伸大坑 台中捷運綠線延伸至大坑的路線從103舊社站向北延伸到102軍功寮、101圓山新村，並在圓山新村和台中捷運紫線交會轉乘。
延伸彰化 台中捷運綠線延伸至彰化的路線從119高鐵台中站向南延伸到 120成功嶺、121下勞胥、122渡船頭、123苦苓腳、124金馬（122～124位在彰化縣境內）。
陳店長指出台中捷運綠線兩條延伸線可行性研究皆已通過，台中市府啟動綜合規劃作業完成後再送行政院核定就可以開始動工。不過交通部提出綠線延伸彰化線要等彰化市東區擴大都市計劃案（彰東擴大案）核定後，延伸彰化線的綜合規劃才能提經行政院審議，但行政院在2024年3月18日表示只要彰東都市計畫審定，綠線彰化延伸線即可報院，不需再等內政部都委會核定，兩處工程可以同時啟動！
▇ 可期待受益的區域
陳店長說目前台中大里、霧峰及太平地區人口、產業快速成長，交通需求與日俱增，未來台中「兩條綠線延伸」加上新推動的「捷運藍線」所打造的交通主脈絡區，同時捷運連結台鐵山線、海線車站建構完整台中都會區軌道路網，又串聯彰化地區，可望大幅舒緩台中市區的車流量。捷運通行後帶旺周邊的社區商圈經濟，房價也有望隨之提升，
陳振輝表示自己很期待搭捷運到大坑爬山，雖然台中捷運新推動的藍線與綠線延伸工程要等9年後才能完工，但自己曾居住過台北市，搬入台中感覺真的很幸福，因為台中氣候總是晴朗，加上擁有往南或往北都方便的地理位置，每當沿著74快速道路行駛時，就能環視台中各種建設，目視到這個城市不斷地的發展與進步，而且台中與台北市人口數相仿土地卻比台北市多出10倍，這樣的密度空間居住舒適，真心很喜歡這個地方，在此推薦宜居的台中分享給民眾。
非常感謝群義房屋[群利加盟店]陳振輝店長開箱關於台中捷運的資訊分享！讓我們期待中部捷運路網的發展，未來提供民眾便捷、舒適的宜居生活。
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