跳到主要內容

五月報稅季 所得稅四大變革、房屋稅2.0全面啟動

  ​ 安新建經提醒，5月是房屋稅繳納及個人綜合所得稅申報的重要時期，今年所得稅除了基本生活費調升等四大變革外，報稅截止時間也從5月31日延長至6月30日；另外，今年房屋稅改採「全國歸戶」、「差別稅率」等新制上路。安新建經提供 五月報稅季即將到來，課徵的稅務包括個人綜合所得稅以及房屋稅。其中綜合所得稅部分，今年共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革，申報及繳納截止日今年則將從5月31日延長至6月30日。另外，同樣於5月開徵的房屋稅則實施「全國歸戶」與「差別稅率」，持有多屋者將增加稅負，繳納則至5月31日止。安新建經提醒納稅義務人，記得在指定時間內進行申報及繳納稅款以免受罰。 113年度綜合所得稅申報繳納共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革。基本生活費部分，自新臺幣20.2萬元，調高至21萬元。免稅額的部分，未滿70歲由從9.2萬元調高至9.7萬元，滿70歲納稅義務人、配偶及受納稅義務人扶養的直系尊親屬，免稅額由13.8萬元調高至14.55萬元。 基本所得額課稅級距也依據物價指數上漲幅度有所調整，免稅額由670萬元調高至750萬元。單身者的標準扣除額由12.4萬元調高至13.1萬元，夫妻，則由24.8萬元調高至26.2萬元；薪資所得及身心障礙特別扣除額，由20.7萬元調高至21.8萬元。 在房屋租金支出扣除額方面，與過去最大的不同的是，租金支出由「列舉扣除」改為「特別扣除」，可與標準扣除額並用，每一申報戶的扣除上限提高至18萬元，適用對象為納稅義務人、其配偶及受扶養的直系親屬，但設有排富規定，且申請人名下必須無自有房屋。 而幼兒學前特別扣除額適用年齡，則擴大至六歲以下子女，第一名子女扣除15萬元，第二名及以上子女則每人扣除22.5萬元，並取消排富規定，讓更多家庭受惠。 安新建經表示，除上述變革外，今年繳稅期間亦有變化。日前財政部公告，為減輕美國對等關稅衝擊造成的繳稅壓力，今年所得稅申報繳納時間比照COVID-19疫情延長一個月，自5月1日起至6月30日；整體預料將有效減輕納稅人負擔，特別是對於有幼兒的家庭及租屋族來說，感受更為明顯；同時也提醒，雙薪家庭不一定要採用「所得合併計稅」，如果夫妻兩人所得稅級距不同，可用「分開計稅」試算，找出最省錢申報方式。 此外，同樣在五月...
張貼留言

陳振輝X賣厝阿明X安新建經:買房跟著捷運走 台中捷運房市專家開箱

 

群義房屋群利加盟店陳振輝店長。 圖／陳振輝提供

近期中捷好事頻傳，2024年1月行政院核定台中綠線兩條延伸及新推動的藍線，未來規畫甚至有機會沿線拓展至彰化縣與南投縣，許多民眾敲碗想了解台中捷運未來發展，因此安新建經與賣厝阿明特地邀請在不動產業經營超過30年的群義房屋[群利加盟店]陳振輝店長開箱台中捷運進度，並一同見證台中捷運的新時代來臨。

▇ 台中捷運藍線計劃

台中捷運藍線全線規劃 20 站及 1 座具五級維修功能的龍井機廠，包含 8 座高架車站、 12 座地下車站，主線全長約 24.8 公里。陳振輝表示新推動的捷運藍線位於台中市相當重要的東西軸線上，藍線沿著台中交通最繁忙的台灣大道串聯山海屯區興建，行經梧棲區、沙鹿區、西屯區、西區、中區、東區及太平區7個行政區，比已通行的綠線多了3個行政區，未來將於市政府站與綠線共站串聯，再進入台中火車站，形成十字軸線的捷運路網，同時和台鐵山線、海線車站建構在一起，形成台中都會區基本軌道路網，預計於動工10年後有望通車。

之後還可期待捷運藍線延伸太平計畫，從東平路向西延伸經太平路及振興路，一直到進德路銜接捷運藍線B20站，這個涵蓋台中捷運藍線太平延伸線、環狀線的屯區捷運計畫雖仍在研議中，但若能順利串連，勢必便民許多！

▇ 台中捷運綠線延伸

延伸大坑 台中捷運綠線延伸至大坑的路線從103舊社站向北延伸到102軍功寮、101圓山新村，並在圓山新村和台中捷運紫線交會轉乘。

延伸彰化 台中捷運綠線延伸至彰化的路線從119高鐵台中站向南延伸到 120成功嶺、121下勞胥、122渡船頭、123苦苓腳、124金馬（122～124位在彰化縣境內）。

陳店長指出台中捷運綠線兩條延伸線可行性研究皆已通過，台中市府啟動綜合規劃作業完成後再送行政院核定就可以開始動工。不過交通部提出綠線延伸彰化線要等彰化市東區擴大都市計劃案（彰東擴大案）核定後，延伸彰化線的綜合規劃才能提經行政院審議，但行政院在2024年3月18日表示只要彰東都市計畫審定，綠線彰化延伸線即可報院，不需再等內政部都委會核定，兩處工程可以同時啟動！

▇ 可期待受益的區域

陳店長說目前台中大里、霧峰及太平地區人口、產業快速成長，交通需求與日俱增，未來台中「兩條綠線延伸」加上新推動的「捷運藍線」所打造的交通主脈絡區，同時捷運連結台鐵山線、海線車站建構完整台中都會區軌道路網，又串聯彰化地區，可望大幅舒緩台中市區的車流量。捷運通行後帶旺周邊的社區商圈經濟，房價也有望隨之提升，

陳振輝表示自己很期待搭捷運到大坑爬山，雖然台中捷運新推動的藍線與綠線延伸工程要等9年後才能完工，但自己曾居住過台北市，搬入台中感覺真的很幸福，因為台中氣候總是晴朗，加上擁有往南或往北都方便的地理位置，每當沿著74快速道路行駛時，就能環視台中各種建設，目視到這個城市不斷地的發展與進步，而且台中與台北市人口數相仿土地卻比台北市多出10倍，這樣的密度空間居住舒適，真心很喜歡這個地方，在此推薦宜居的台中分享給民眾。

非常感謝群義房屋[群利加盟店]陳振輝店長開箱關於台中捷運的資訊分享！讓我們期待中部捷運路網的發展，未來提供民眾便捷、舒適的宜居生活。

買賣房屋查找物件請進入>>群義房屋群利加盟店

https://www.chyi.com.tw/store/0422966888


標籤：

留言

張貼留言

這個網誌中的熱門文章

房市日常QA『水利地可以蓋鐵皮屋倉庫嗎？』—安新建經幫你找答案

Q: 承租一塊水利地 想問可以蓋一間四面都封起來的鐵皮屋當倉庫嗎？水利地的使用有什麼限制嗎？   A: 詳細解答 根據農田水利法規定，水利地除非證明已沒有水利用途而變更地目，否則不能當作一般建地使用，而且水利用地在使用上必須符合以下相關規定： （一）按現況或水利計畫使用。 （二）水岸遊憩設施（限於原有灌溉埤、池）。 （三）戶外遊樂設施（限為球道及超輕型載具起降場使用）。 （四）採取土石 。 （五）其他經河川或排水管理機關核准者。 （六）再生能源相關設施。 （七）溫泉井及溫泉儲槽。 （八）農村再生設施（依農村再生發展區計畫審核及管理監督辦法規定辦理）。 凡是被編定為某種使用之土地，依照現行法令（非都市土地使用管制規則」第 6 條）規定，均要按照各使用地所容許的使用項目及許可使用細目使用，但是其他法律如果有禁止或限制使用的規定時，就要按其他法令規定辦理。 因此阿健雖合法承租水利地，但不能任意蓋鐵皮屋倉庫，違反水利地的使用規定，否則可能面臨罰鍰，並勒令其限期改善或拆除。 另外，根據農田水利會財產處理要點，出租使用限制如下： （一）租賃土地不得設定地上權。 （二）承租人於租賃土地上建造建物，應以出租人名義為起造人，並登記為出租人所有。 因此在「農田水利會有非事業用不動產出租原則」下，承租人阿健若在租賃土地上建造符合水利法之建物，應以出租人名義為起造人，並登記為出租人所有，但建造費要由承租人阿健自行負擔，且於租賃期間由承租人阿健負責管理維護及修繕。當租賃期限屆滿或租賃契約終止時，承租人阿健應無條件拆除回復原狀點交給出租人，或經出租人同意後按現狀無償點交出租人，或經出租人同意後，另行協議土地及建物之租賃條件續租。 水利地由水利署負責管理，民眾若要使用，只要符合法令的規定，一般都會予以核准。民眾承租使用，對水利用地僅有使用權，與一般承租之契約行為有所不同，若國家有需要，依規定可無條件收回。   參考資料： https://law.coa.gov.tw/glrsnewsout/LawContent.aspx?id=GL000048 法規名稱：     農田水利會有非事業用不動產出租原則 第四章   會有非事業用不動產之出租 htt...
1 則留言
閱讀完整內容

落地窗的美觀與風險並存 安新建經顧問潘孝霖提醒相關檢查不可少

  ​ 安新建經顧問師潘孝霖。 圖／潘孝霖提供 七月的高雄，氣溫高達36度，一家運動用品店的二樓落地窗突然爆裂。這起事故引發了不少關注，疑似是因為室內外溫差過大導致玻璃無法承受而破裂。為了讓民眾更清楚地了解落地窗的安全性和安裝注意事項，我們特別採訪了安新建經顧問師潘孝霖來分享關於落地窗的相關知識。 潘孝霖首先帶大家認識落地窗的種類，一般來說，落地窗是指從地板延伸至天花板的大型窗戶，主要有固定式、推拉式和平開式三種形式。固定式落地窗無法打開，主要用於增強採光效果和欣賞窗外景觀。推拉式落地窗多設置在通往陽台的位置，並且搭配紗門，可以開門走出去。平開式落地窗則可向外推或向內拉，提供良好的通風效果。 ▌然而，為什麼許多人嚮往擁有落地窗呢？潘孝霖總結了以下幾個優點： ■ 美觀效果：落地窗將室外景色引入室內，增強空間的藝術感，提升房屋的價值。 ■ 良好採光：讓屋內的視覺更通透，大面積的玻璃窗使陽光充足，使室內空間更加明亮。 ■ 安裝快速：落地窗通常採用鋁型材和玻璃製成，施工相對簡便快捷。 ■ 防止輻射：現代落地窗材質都有阻隔紫外線效果，保護屋內生活者的健康。 當然，任何事情都是一體兩面的，落地窗也有其缺點。潘孝霖說，落地窗安裝在天地牆體建物上是屬異材質結合，故強度跟抗衝擊能力相對較差，如遇颱風或地震就較會有危險性。此外，玻璃的透明性在隱私保護上也是一個問題，故注重隱私的住戶就要注意玻璃的材料選擇。而對於有小孩或多人口居住的家庭來說，落地窗可能有被撞擊或因為冷熱溫差導致意外破裂的危險存在。 ▌如有計劃在家中安裝落地窗，潘孝霖建議考慮以下幾點： ■ 結構安全：若想將實體牆改為落地窗，為確保不會影響到建築結構，應在尺寸和設計上與專業室內設計師或建築師進行評估、確認。 ■ 玻璃強度：一般建議使用厚度至少為8-10毫米的強化玻璃或升級夾層玻璃，但要根據落地窗尺寸進行調整，以提升抗颱風和抗地震之能力。 ■ 隔熱與遮光：選用不同材質的隔熱紙加強窗戶的抗熱與防輻射效果，並搭配不透光的布質窗簾規劃，避免日頭直曬，導致室溫升高。 ■ 日常維護：後續維護保養會影響落地窗使用壽命與外觀，建議使用專用清潔劑和微纖維布清潔玻璃，更能有效去除污漬與延長落地窗使用壽命。 ■ 五金配件：鋁合金材料和密封膠條都會因所在的環境造成老化速度不同，五金件配件更直接影響使用流暢度及過程可能造成的磨損，因此定期...
張貼留言
閱讀完整內容

安新熊波比 X 阿明小教室單元: 「老公寓也要成立管委會？」

  阿躍上個月跟女友求婚完，想趁結婚前買間房，開開心心入住當婚房，最近努力在物色適合的物件，由於一開始就不考慮工期長的預售屋及公設比高的新成屋，基本上都往華廈跟公寓在找。 看到的物件條件都有符合，唯獨就差都沒有管委會，再加上高雄城中城重大火災大部分都認定是因為沒有管委會在維護社區共用部分，阿躍心想，到底老公寓有沒有必要成立管委會？不成立會有影響嗎？ 今天就拆成以下四個部分來解析 1. 危險公寓大廈強制成立   2. 本來就沒管委會怎麼成立？   3. 召集人的推選程序   4. 社區管委會可以做什麼？   ▌危險公寓大廈強制成立 以往老舊大廈沒有成立管理委員會，罰鍰會是針對整個社區，而根據最新在 111 年 2 月 24 日內政部《公寓大廈管理條例》修正草案，增訂的第 29 條之 1 、第 49 條之 1 ，只要是被認定為有危險疑慮的公寓大廈（危老公寓），政府有要求強制限期成立管理委員會或推選一位管理負責人，假設經過通知及輔導的程序，還是沒有成立管理委員會的老舊危險公寓大廈，將針對「區分所有權人（個別）」裁罰 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰，也就是指可以罰到每一戶。   ▌本來就沒管委會怎麼成立？ 根據《公寓大廈管理條例》提到，召開區分所有權人會議會由合法的召集人，也就是管委會的主任委員來發布通知請求召開大會，但是，假設我的社區原先就沒有管委會，就需要先確認在社區規約內有沒有提到推選召集人的程序，但是普遍沒有管委會的社區也沒有規約， 召開大會的管道就會採用「召集人的推選程序」。   ▌召集人的推選程序 同樣在《公寓大廈管理條例》第 25 條第 3 項及《公寓大廈管理條例施行細則》第 7 條有提到 Ａ ‧ 有區分所有權人 2 人以上（越多越好）的書面推選，需載明推選人姓名、地址（確認是否符合區分所有權人條件），經公告 10 日以上生效 Ｂ ‧ 沒有其他推選人：假設在公告 10 日內，沒有其他推選人數較多的區分所有權人，則提名的推選人則當選為召集人。 Ｃ ‧ 有其他推選人：在推選召集人公告 10 日內，有其他推選人數較多的區分所有權人，則會在被推選次日起算，公告 10 日後當選為召集人。 建議要將公告張貼在社區公佈欄或是大門入口明顯的地方...
張貼留言
閱讀完整內容