陳宏輝X賣厝阿明X安新建經:五月報稅季 專家解析房屋稅大小事

 

台灣房屋士林加盟店陳宏輝店東。 圖／陳宏輝店提供

5月房屋稅繳納季即將開跑，本文安新建經與賣厝阿明邀請台灣房屋-士林加盟店[陳宏輝]店東來為有屋族釋放福利，帶大家來了解有關「房屋稅」的大小事，其中包括房屋稅的定義、誰要繳納房屋稅、房屋稅如何計算、查詢管道與申報，讓您在五月申報不慌張！

依法規定，房屋所有人在持有期間有支付房屋稅的責任，課稅範圍包括房屋及附屬於該房屋並增加其使用價值之建築物。但您知道房屋所有人不一定是繳納房屋稅的義務人嗎? 如果土地上設有地上權房屋，則由該使用權人負擔；若有典權，則由典權人負擔。共有房屋的稅款由所有共有人中推定的一人來負責支付，如果無法推定，就由目前居住或使用該房屋的人代為繳納。而房屋在買賣過程，雙方則根據持有時間比例分擔稅款，也就是買賣雙方可以將房屋稅款除以12個月，接著根據交屋前的持有時間比例計算各別負擔的稅費。

陳宏輝說明房屋稅是對房屋持有者課徵的財產稅，於每年五月開始徵收，課稅期間為前一年的7月1日至課稅當年的6月30日，納稅時間從5月1日~5月31日，課徵依房屋評定現值，按法定適用稅率徵收，會由當地地方稅稽徵機關寄發繳納單據，如逾期繳納，每逾期3天就會加徵本稅1%的滯納金，但最高不超過本稅金額的10%，倘若逾期繳納也不用太緊張，只要盡快前往超商或銀行繳款就不會一直增加滯納金了。

房屋稅=房屋評定現值×適用稅率

註：房屋評定現值=房屋核定單價×面積×（1-折舊率×折舊年數）×路段率

n   住家用房屋：

自住用1.2%(全國3戶內)；公益出租使用1.2%；其他住家用1.5%~3.6%(依各縣市訂定)。

陳宏輝補充說明，去年底通過的囤房稅2.0將於今年7月上路，2025年將採用新稅制取代現行稅制，改採全國總歸戶，並將非自住的其他住家用稅率將從1.5~3.6%提升到2~4.8%。

n   非住家用房屋：

營業用、私人醫院、診所、自由職業事務所用3~5%；人民團體等非營業用1.5~2.5%。

n   同時作為住家和非住家用途的房屋：

以實際使用面積，分別按照住家用和非住家用的稅率來課徵；非住家用途部分，課稅面積最低不得少於房屋全部面積的六分之一。

民眾可至各地方稅稽徵機關網站查詢各縣市徵收率規定：https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/exchange-corner/related-links/local-tax-agency

陳宏輝分享省房屋稅密技，建議購屋民眾在房屋移轉完成後，要去確認檢查前屋主設定的房屋使用目的，若有設定營業用，就必須提出申請更改使用目的，才不會明明是要繳自住用1.2%的稅，卻變成必須繳納營業使用的3%稅率。再來若所有權人為本人、配偶或直系親屬並實際居住在內，且房屋無做為出租或營業使用、另本人、配偶及未成年子女全國不動產持有合計3戶以內，符合上述要件，就可申請登記自用住宅，並享有自住優惠稅率。

 

近期403地震天搖地動，不少地區災情頻傳，民眾地震後除了進行住宅安檢，也要記得提出震災房損減免房屋稅，除了災害毀損之外，還有以下所列情事可提出減免申請，民眾把握災損減免三步驟-「拍照存證」、「檢附文件」及「申請減免」，並於事發日起30天內向當地的稅捐稽徵機關申請辦理減免。

發生項目	減免方式
1.焚燬、坍塌、拆除致不堪居住房屋	停止課稅
2.災害毀損五成以上房屋	免徵房屋稅
3.災害毀損三成以上不及五成房屋	減半徵收房屋稅
4.宗祠、教堂、寺廟房屋	免徵房屋稅
5.合法登記工廠	按營業用減半徵收房屋稅
6.農會所有之自用倉庫及檢驗場房屋	減半徵收房屋稅
7.農會專供儲存公糧倉庫	免徵房屋稅
8.專供飼養禽畜及農業生產用房屋	免徵房屋稅
9.農產品批發市場使用房屋	減半徵收房屋稅
10.慈善救濟事業房屋	免徵房屋稅
11.公益社團辦公用房屋	免徵房屋稅
12.政府平價配售平民住宅	減半徵收房屋稅
13.無償供政府機關公用或軍用房屋	免徵房屋稅
14.私立圖書館、博物館、藝術館、美術館、民俗文物館、實驗劇場等場所	免徵房屋稅

最後台灣房屋-士林加盟店[陳宏輝]店東也溫馨提醒，房屋稅是按月計算，並且是以每月15日為分界點，所以申請時間在當月15日以前則適用當月申請稅率，若在當月16日以後才申請則適用次月計，當房屋實際使用情況或持有戶數有任何變動，記得要在變更之日起的30天內向當地的稽徵機關申請節省租稅負擔。