房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
買 房前想必都會經過不少次的看屋過程，但您真的看懂了嗎？看房不只是看「房子」本人，關於房子的身家調查細節許多用肉眼是看不出來的。購屋的繁瑣與複雜度跟它的價格一樣都非易入門，有許多的文件從看屋到交屋都記載了許多條文以及與自身相關很重要的權利，不可不看不可不察，本篇賣厝阿明請到 [ 太平洋房屋 ] 清水中山旗艦店店長 陳志瑋 來告訴大家買房三書是什麼？以及各項文件該注意的重點事項有哪些？ 買房簽約 3 階段必須搞懂的三書： 1. 看屋時要 看：不動產說明書 2. 要約時 要簽：要約書或斡旋書 3. 成交時 要簽：不動產買賣契約書 一．看屋時要看【不動產說明書】： 這是看房時第一個會接觸的文件，陳店長說：「通常當買方客戶看過物件之後，客戶表示想要進一步了解物件時，房仲人員會在客戶出價前主動提供不動產說明書作參閱，文件中包含：產權資料、相關稅費、標的物現況說明書、建物跟土地謄本、建物測量圖、地籍圖、房屋地理位置附近的重要設施、使用分區、實價登錄等資料。大部分第一次買房的民眾可能不太懂這些內容，這時候專業的不動產銷售人員就會向客戶解說。由於不動產說明書裡面都是買房需審閱參考的重要資訊，所以建議買房小白在談價之前要詳細閱讀。」 不動產說明書中的 不動產現況說明書 是由 賣方自己填寫 房屋有無瑕疵，陳店長表示，良善的仲介會做二次檢查，從旁去做更深入的調查了解，保障確認買方的權利。例如：增建或二次加建、土地分區、實價登錄 (3 個月 ~ 半年 ) 、漏水、凶宅、海砂等應記載說明，讓買方能夠更全面了解房屋的情況，評估以後再決定是否購買，有點類似履歷的概念。 ※重點注意事項： 1. 買方下要約前 務必要求 房仲提供不動產說明書供審閱，以利買方了解自己想買的房子完整的情況，而非在下定之後才被告知準備買的房子是有問題的喔！ 2. 不動產說明書上應確認有房仲與賣方的簽章，若缺少一方，就不是正式的不動產說明書，萬一發現房屋是有問題的，恐無法依不動產說明書登載有誤去向賣方求償。 3. 不動產說明書為不動產買賣契約書的一部分，如果房仲未給予買方足夠時間審閱，經買方檢舉後，可能會被處以申誡、停業、廢止證書等行政處分；如果故意隱瞞、提供不實資訊的話，可能會有詐欺或偽造文書等刑事處分。 4. 房仲事前若未提供不動產說明書給買方，導致買賣雙方在簽定要約書或給付斡旋金之...