張桃生X賣厝阿明X安新熊波比:「無障礙車位可以自由買賣？專家：首要關鍵先做這件事」

 

房產專家「安新建經」北市區張桃生經理（右）。 圖／張桃生提供

現在新建案車位已是基本標配，小桃是位首購族，看上距離老家不遠重劃區內的新建案，環境、格局各項條件及生活機能都符合自己的需求，唯獨「車位」選擇上不是那麼順利，因為好的位置都被先前買房的住戶挑走了，剩下的位置落在邊邊角角，很！難！停！位置好的車位就剩下無障礙車位，雖然銷售人員告訴小桃，不是身心障礙者也可以買無障礙車位，但小桃沒有相關經驗也擔心後續使用上會有問題，感覺還是不放心，畢竟自己沒有身障的身份，到底可不可以買無障礙車位？

這個問題阿明請到在業界耕耘20多年的房產專家[安新建經]北市區張桃生經理，為各位詳細揭開關於社區內「無殘障車位」的神秘面紗！

▌問題解答：可以，沒問題，沒毛病!

 

▌身心障礙車位vs.無障礙車位有差嗎？

這邊可以用公用設施跟私人設施來區分

『身心障礙車位』=公用設施

普遍大家熟知的『身心障礙車位』是一般道路兩側停車格，或是公有停車場裡面的才是殘障車位。要停在停公有『身心障礙車位』就必須領有身障證明，並且需把身障專用停車位識別證放置擋風玻璃前方，以供人員查核檢驗，若未放置或有缺少，會依照違規停車開罰處分。

 『無障礙車位』=私人設施

在社區大樓內不叫身心障礙車位，稱為無障礙停車位， 『無障礙停車位』的核心概念是提供讓兒童、孕婦、老人、身心障礙者及暫時性受傷者可方便使用，其實沒有限制為身心障礙者專用喔！

▌相關法規

關於無障礙車位的設立條件跟使用辦法，張桃生經理提供從以下兩個規定來尋找源頭：

1・設立辦法

依據《建築技術規則》第167-6條，建築物設有停車空間者，無障礙停車位數量要達一定比例，如：50個停車位以下不得少於1個無障礙停車位；如果建築物的法定停車位總數在51輛以上，則要根據規定計算無障礙停車位的數量：

1.單一類別建築物：建築物的使用用途是某一特定類別，就按該類別的基準計算。

2.二類別建築物：如果建築物的使用用途是兩種不同類別，則分別按照各自類別的基準計算。

*但如果其一或兩者之一的法定停車位數量少於50輛，則可依法定停車位較多的那類計算；如果二類別的法定停車位數量相同，就按照建築物法定停車位總數量中其一來基準計算。

2・使用方式

另外在使用上，就會根據《身心障礙者專用停車位設置管理辦法》第9條「使用身心障礙者專用停車位者，除掛有專用牌照之車輛外，應將專用停車位識別證置於汽車前擋風玻璃明顯處，以供查核檢驗。」

並且，不要耍小聰明的投機向有身障證明的朋友借來使用，因為同樣在管理辦法第13條中提到：「專用停車位識別證不得轉借他人使用。」假如被抓到確定違規借用屬實的話，不僅原本的專用停車證會被註銷外，三年內也『不可以』再申請核發。

▌無障礙車位買賣限制？

關於停車位買賣，首要關鍵就是要『確認產權』。

停車位依照產權登記的狀態分成：「法定停車位」、「增設停車位」、「獎勵(增設)停車位」3種。

目前社區大樓規劃的無障礙車位大多屬於「法定停車位」，也就是建商按照法規，依照建築物停車位比例所設立的車位。

而「法定車位」在產權登記上會被歸類為公共設施，以共有部分登記房屋權狀上，是「有產權沒有獨立權狀」的車位，就變成後續買賣要跟著你的主建物一起賣，就算要單獨轉移也只能賣給同區社區「內」的所有權人。

根據上面的內容可以得知~如果建案的無障礙車位是依法設置的法定停車位，那麼就跟一般法定車位沒差別，並沒有限制選配銷售之對象，所以售屋業者在銷售的時候是任何人都可以買的。

科普一下：法定停車位就是依法設置的停車位

如果是在1991年9月18日以前取的的建照，有些建案會把法定車位以主建物方式登記，就沒有限制只能賣給同社區住戶喔！

再次叮嚀大家，購屋時如果會買入無障礙車位，務必『確認產權』（已經出現第三次了！因為很重要）獨立產權的無障礙車位相對法定車位來說，不管是在使用或者是未來要買賣移轉都較方便且無爭議！

感謝[安新建經]北市區張桃生經理詳細的說明，經過知識分享，大家都清楚了解這個觀念了。