新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
關於房屋稅的課徵，稅務局提醒大家，專供祭祀用途的宗祠、宗教團體的教堂和寺廟，只有在完成財團法人或寺廟登記後，且房屋為其所有者的情況下，才符合免徵房屋稅之資格。 安新建經賈承霖經理說明 : 如果是個人房屋提供教會用於宗教活動，但房屋並沒有註冊為教會所有，則不符合免稅要件，一樣需要繳納房屋稅。另外，違章房屋的部分，即便未經合法申請使用執照，但實際上有增加房屋的使用價值，是需要繳房屋稅的！此外，違章建築是房屋稅籍清查中，政府每年關注的重點，因此房屋如果有增建或改建，必須在可供使用之日起30天內，主動向當地的稅務機關申報。 安新建經賈承霖經理提醒 : 如果民眾在房屋屋頂搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁的棚架，有增加了房屋使用價值，必須與原有房屋一同課徵房屋稅。但如果棚架未設置門窗、牆壁，僅供遮陽或防雨之用，就可以免課徵房屋稅。同樣地，在房屋一樓前的人行道上搭建的棚架，如果未設置門窗、牆壁並供公眾通行使用，也可以免課徵房屋稅。 總之，無論是違章建築還是宗教機構，如果符合減免規定，記得在申報期限內向房屋所在地之稅捐稽徵機關提出相關證明文件，申請房屋稅減免，逾期申請者，則將自申請當月起適用減免，可別損失了自身權益喔！ 安新建經賈承霖經理。 圖／賈承霖提供