新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
四月連假一過，五月報稅季就在不遠處了！ 2021 年房市熱絡，許多朋友都是第一次踏進房地產，大家在報稅時千萬別漏了「房地合一稅」這個重要的一環，關於五月報稅季即將開跑，為了讓第一次要報稅的朋友更容易了解明白『房地合一稅我該怎麼報？』針對房地合一稅 2.0 阿明來為各位仔細說明，如何第一次報稅就上手不會踩雷，會分成以下三大方向來整理給各位： 1. 個人房地合一稅 2.0 ＆ 1.0 差別？ 2. 房地合一稅公式我該怎麼算？ 3. 報稅常見錯誤大集合 個人房地合一稅 2.0 ＆ 1.0 差別？ 事實上民國 110 年 7 月 1 日施行的「房地合一稅 2.0 」，最主要是在禁止短期炒作的投資客，太過頻繁交易的不動產物件。假如你是持有房地產的時間在兩年以內，就會依照新的房地合一稅，課徵 45 ％的高稅率；持有房地期間超過 2 年還沒滿 5 年的狀況，適用稅率是 35% ， 同時也為了避免有些民眾會透過墊高土地漲價總額，來減少交易所得，讓自己的所得稅低於 35% 、 45% 的門檻。 在 2.0 修法後，統一採用「公告土地現值」作為計算基準。 房地合一稅 2.0 中還多了兩項課稅標的「預售屋交易（轉售紅單）」及「實質移轉房地的股權交易」，前者目的是來加強預售屋的炒作；後者是防堵有些人透過交易一些「以台灣房地組成的營利事業股份」避稅。 房地合一稅公式我該怎麼算？ 課稅所得如何計算 ? 課稅所得 = 房地交易時之成交價額 - 取得成本 - 相關費用 - 土地漲價總數額。 應納稅額如何計算 ? 應納稅額 = 課稅所得 × 適用稅率。 【舉例】 假設 旺財 在 108 年購買一戶房產 1 , 000 萬元，持有一年半後以 1 , 460 萬元賣出，其他必要費用 ( 如仲介佣金 ) 及土地漲價總數額合計 60 萬元。 課稅所得 =1 , 460 萬元 -1 , 000 萬元 -60 萬元 =400 萬元、應納稅額 =400 萬元 X45%=180 萬 同樣都是持有 1 年半的狀況下，修法前 旺財 要付 140 萬的稅金；修法後會變成 180 萬，也就是多 40 萬的稅金。如果是持有 3 年，修法前 旺財 要負擔 80 萬的稅金；修法後則是要付 140 萬。 報稅常見錯誤大集合 阿明發現許多朋友除了會搞混”到底我的狀況適用哪種房地合一稅”，還有一些常見報稅的...