房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
（房仲禮貌微笑）
張先生，如您對這間房子很有意思，是不是下個斡旋金和我們簽一份斡旋書，讓屋主知道您的意願？
（張先生眉頭一皺）
我不想先付任何費用，畢竟我們不熟，沒有信任基礎。
（房仲平舉雙手表現安撫動作）
我可以理解您的顧慮也有替代作法，這裡有份要約書，您不必先支付費用，請您參考看看。
簡述：登載購買房屋意願的文書，買方不需給付斡旋金。房仲人員可依此向賣方進行磋商，當賣方同意買方之要約內容時，雙方有簽訂買賣契約且完成交易的義務。
內容：
一、優點：
1、購屋人得將要約書、不動產說明書及賣方之出售條款攜回審閱，為期至少三天。
2、買方於要約期間未經賣方同意出售前，有要約撤回權。
3、買方不需預先交付現金。
二、缺點：
1、無法確認購買人的誠意。
2、房屋賣方或仲介人員於要約成立後，無法即時取得定金。
3、買賣雙方如有一方違約，須仰賴訴訟才能得到救濟。
三、簽署要約書應注意事項：
當房仲人員完成傳達而且賣方同意賣出，原則上視同買賣契約生效，若買方反悔，賣方仍然可選擇要求買方履行契約或解除契約，並請求損害賠償。
補充說明：
要約書係買方依民法第154條提出，記載願意承購不動產意思表示之書面要約，交由不動產經紀業，向賣方就標的物、總價款、付款條件及其他要約條件進行磋商。
與房仲簽定要約書並約定有承諾期限者，房仲若未在期限内確認約定承諾，則要約書約束力自動失效。
*以上文字內容與圖片皆轉載自賣厝阿明官網: https://54aming.com/articles/c529c8
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