住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖/歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感,不需要擔心老年租屋不便的問題;有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選,而除了以上的功能目的外,擁有不動產後,更是多了一項轉貸融資的方案,本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼?比起其他的貸款,此產品又有怎樣的限制與好處呢? 歐店長解釋說明:『融資房貸簡單來說,就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品,以取得貸款的資金融通方式,如果您現在名下有房子,手頭又需要現金,可以將房子及土地作為抵押品,向銀行申貸,即為所謂的原屋融資;那如果房子貸款尚未繳清,仍想使用一樣的方式,則為「房屋增貸」,就是以「已設定抵押權」的房屋及土地,再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處: 1. 利率遠較一般信貸利率優惠: 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右,但信貸通常至少都是5~6%起跳,甚至有的會到10%以上,相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度: 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數,如果您本身的還款條件能力充足,是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的,所以如果擁有的不動產價值為1,000萬,核貸8成,則可以貸款到800萬的現金做運用,而信貸則是以DBR負債比來做評估,依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限,通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年,而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請,不僅有機會可享有2~3年的寬限期外,還款年限大多也是落在20~30年間,對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時,除考慮借款金額與還款能力外,還是有一些申請必要費用是要記得納入的,因為是以不動產做抵押,故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費,以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還,但前提是將房子做抵押才融資到的現金,因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納,若真的臨時有繳款困難.也不能置之不理,因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序,後續就會面臨到強制執行,所以若
阿明:妳覺得樓梯下方如果還有空間的話,妳會怎麼規劃呢?
阿芬:恩~就改裝成儲藏室吧!這是最好的辦法了~你呢?有什麼想法?
阿明:我想把那裏變成廚房,我覺得這樣很有創意,一定沒有人這樣做過!
阿芬:恩...有時候沒人這樣做是有原因的喔~你知道這樣容易破財嗎?
阿明:什麼?那我不要了!我要守住我的財位!
【簡述】
廚房在樓梯下方指的是把瓦斯爐台設在樓梯下方,形成「樓梯壓灶」的格局,
【內容】
一般來說,廚房瓦斯爐象徵家中的財庫,應該設置能夠幫忙守財、開源的方位,如果設在樓梯下方,變成財庫被壓,那麼追求成功和富有的路上遇到不少窒礙,也容易負擔壓力,也就是求財困難。因此若感受到自己有嚴重漏財、財運不佳,或是賺了錢卻不容易留下,可以回家檢視看看格局上是否有樓梯壓灶主的情形。
參考化解
為了破解財庫被壓制的局面,可以在廚房擺設雙手鼎天的彌勒佛,讓佛像幫助你抵制樓梯下壓的緊繃、壓迫感,或是在四周擺放白水晶柱,在無形中提升能量,緩解下壓之氣,同時能夠招來財神爺的眷顧。
貼心提醒一點,如果樓梯下真有閒置空間,為了提升使用效益,建議只能當作儲藏室使用,其他用途都不適合。
*以上文字內容與圖片皆轉載自賣厝阿明官網: https://54aming.com/articles/284c8e
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