房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫,不少人開始關注不動產投資,期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資,透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而,對於投資新手而言,如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租,仍是一大挑戰。專家指出,只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動,新手也能在房市中穩健佈局,爭取獲得長期報酬空間。 第一階段:挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出,新手投資者第一個要有的觀念是:「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構,來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品,來符合學生客群;而若是選中純住宅區,則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒,了解區域內的目標客群,才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是,郭店長擁有12年房地產資歷,歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期,對房市脈動有深厚觀察。 她指出,目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩(如川普上任後主張關稅制裁)等多重影響下,大環境雖顯動盪,但對有心投資的人來說,反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時,屋主往往自認房價高、議價空間少;但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候,買方更容易與屋主談判,取得讓利空間,用合理價格大膽買到心儀物件,」郭店長分析。 地點建議:關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面,郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域: 桃園中路重劃區 :被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一,不僅交通便利、南來北往快速可達,距離機場也僅約20分鐘車程,是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 :鄰近台北大學,租屋需求穩定。區域內學校林立,吸引單身、剛結婚的年輕小家庭,且套房出租幾乎常年滿租,空置率極低。 郭店長補充,該區因鄰近機場與台北市,又有就學與就業雙重需求支撐,未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議,投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ,面向學區或小家庭客層,不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例,因鄰近大學與科技園區,有明確的租屋族群,房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同,區域發展穩健,屋源一釋出常迅速去化,再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結,吸引大量工業區通勤人口進駐,居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則,提供新手...
近年來,南台灣房市持續受到產業發展與交通建設的推動,尤其高雄與屏東地區的變化備受矚目。根據中信房屋屏東廣東加盟店店東黃惠爭的觀察,高雄的美術館特區與農16特區在過去三年內房價漲幅驚人,達到40%至50%,而屏東則因高鐵延伸與重大建設,房市呈現穩步成長趨勢。
高雄房市熱區持續擴張
黃惠爭指出,高雄美術館與農16特區主要是因其地理位置優越,鄰近蛋白區如楠梓與橋頭,帶動周邊房市熱潮。然而,屋齡較高的舊大樓受市場青睞程度較低,價格成長也就較為停滯。此外,政府的信用管制政策初期對市場造成影響,使買氣一度降溫,但隨著市場適應,交易量逐步回穩。
展望未來,高雄仍具高度發展潛力的區域包括美術館、左營區以及橋頭重劃區,這些地區因基礎建設與產業進駐,將持續吸引自住客與投資人關注。
屏東穩健發展 內埔成新亮點
相較於高雄的快速飆漲,屏東房價雖然上升,但整體漲幅較為和緩。黃惠爭認為,屏東房市的成長動能主要來自於交通與醫療建設,例如高鐵延伸計畫及義大醫院即將營運,其中內埔鄉因屏科大及周邊重大企業進駐,發展潛力可期,且該區域地理位置鄰近南二高,連接高雄、台南交通便利,未來有望吸引更多剛性需求買盤。
低總價小豪宅成市場新機會
針對2025年的房市機會點,黃惠爭認為「低總價小豪宅」將成為市場主流產品,因其符合年輕購屋族與首購族的需求。此外,他也提醒有意購房的民眾,由於土地與建材價格持續上漲,房價大幅下跌的可能性不高,因此建議買家若有需求應及早入市,把握購屋時機。
專家提醒:安全交易至關重要
黃惠爭分享幾年前服務過在內埔工業區一間透天厝的買賣,最初當時成交價約1000萬至1200萬。後來該客戶欲出售,黃店東又以1520萬成功找到買方出售房產,但在持有期間,客戶共辦理了四胎貸款,且貸款金額累積至1370萬。黃店東為保障買賣標的價金安全,該筆交易透過履約保證來把關,降低了風險並讓買方成功購得滿意的物件。
在房市持續升溫的情況下,房產不僅是一種居住選擇,更是一項長期的資產配置。黃惠爭強調,消費者應選擇信譽良好的房仲與履保機構進行交易,以確保交易安全,避免後續產權糾紛。
整體而言,南台灣房市在產業發展與政策影響下,未來具成長潛力。有意購房的民眾來說,可選擇具增值潛力的區域、評估自身財務條件,將是2025年房市布局的關鍵。
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