鴻安房屋店長柯宗翰。 圖／柯宗翰提供 政府祭出限貸令之後，各家銀行紛紛收緊不動產相關放款，讓房市頓失活水，不少購屋者壓力山大，只能想辦法籌錢，還有些自住客貸款成數不如預期，導致裝潢或購置家電家具的資金緊繃；若想運用裝潢貸款來解決這類問題，有哪些注意事項呢？安新建經與賣厝阿明今天邀請鴻安房屋店長柯宗翰來替大家解惑，並分享相關撇步。 人是英雄錢是膽，資金向來是不動產市場最關鍵的要素，然而，近日政府收緊銀根後，已對市況與信心造成影響。對於有實際需求，想尋求裝潢貸款或其他資金來源者， 柯宗翰 建議，目前有四大管道較為適合，不妨多方比較找出最適合自己的選擇。 裝潢貸款常需搭配房貸，亦可善用增、轉貸 首先，是銀行的裝潢貸款， 柯宗翰 說，這通常需要搭配房貸合併申請，例如房貸八成、裝潢貸款一成等等，金額多寡跟實際成數則看個人條件，目前包括富邦、凱基、中信、玉山、遠東等銀行都有承作。這類裝潢貸款跟房貸綁在一起的方案，申請時可能需要權狀資料、買賣合約書、之前貸款的還款證明等，至於是否需要裝潢合約書跟報價單，則看各家申請銀行的規定；還款年限方面，有時會拉到跟房貸差不多，例如有 20 、 30 年之久，還款壓力相對較小。 第二，是房屋轉貸或增貸，他舉例，假若原本房貸設定是 30 年，已還 15 年後，房子又坐落在有增值性的地段，銀行鑑價金額高，就能讓貸款額度提升，再貸出來的錢就可做其他利用。這類增加貸款的方式，好處是能用房貸利率做申請，不過前提是要還款紀錄正常，不能有遲繳或違規。柯宗翰指出，這種方式雖然能達到擴充資金的目的，但嚴格來說並非裝潢貸款，故貸款時要確認銀行是否有運用之限制。 信貸方便快速，政府專案審核嚴、條件優 第三，是申請信用貸款，利率從 2.5% 到 4% 、 5% 都有，還款年限大約五至七年，少數銀行可能提供寬限期，但一般情況下多為無寬限期，並以本息攤還居多，柯宗翰分享，可以優先向經常往來的銀行申請，若個人的條件不錯，又是銀行的優質客戶，有機會申請到有利的核貸條件；信貸的優點，是核貸快速，也不用提供抵押品，只要 18 歲以上，備妥身分證、財力證明和薪轉證明等等就能送件，部分銀行還有開放網路或電話申辦，柯宗翰說曾有客戶提交申請後，不到一小時就收到撥款。如果是信用有瑕疵、沒辦法提供收入證明，或年紀較大者，較常見的情況是用房屋作二胎借款，不過這種貸款的利率高， 4%...
太平洋房屋龜山萬壽店店東林韋樺。 圖／林韋樺提供
現代人普遍重視生活品質，越來越多人偏好住新房子，舊公寓雖然有價格門檻較低、使用坪數較實在等優勢，但有時賣相確實是沒那麼優，不過，倘若能花點小錢來提升賣相，例如加裝天然瓦斯，立刻就能讓居住機能「有感提升」，安新建經與賣厝阿明今天邀請太平洋房屋龜山萬壽店店東林韋樺，跟大家分享其中的眉眉角角。
新房子雖然價格較貴、公設比也較高，但建築本身相對安全穩固，整體規劃比較貼近現代人生活需求，因此仍然是許多購屋者的首選。然而，老舊公寓雖然在房價和坪數上更具競爭力，只要費點心思打點一番，就能有效增加賣相，吸引潛在買家，其中，最具提升生活品質與空間舒適度的，莫過於加裝天然瓦斯。
▌用桶裝瓦斯，生活大不便利
林韋樺表示，很多老公寓都沒有天然瓦斯，只能用桶裝瓦斯，一方面佔用空間、也不美觀，會開伙的家庭一定有碰過煮飯煮到一半、瓦斯卻沒了的窘境，桶裝瓦斯行也越來越少，而且配送費會因為所在的樓層另外加計費用，這讓叫瓦斯這件事愈發麻煩，雖然不是什麼大不了的事，卻是讓生活便利性大打折扣。
上述情況的最佳解方，就是裝設天然瓦斯。林韋樺分享，想裝天然瓦斯有兩個重要的大前提，第一，是取得左鄰右舍的同意，畢竟牽管工程會經過地面、外牆，難免會有需要敲打的狀況，先與鄰居充分溝通，才能有效避免糾紛；第二，則是詢問瓦斯公司接管地址附近是否已經有管線，如果有現成管線，則可評估更快速地進行連接。
▌安裝天然瓦斯，有感提升居家生活舒適度
至於費用的計算，大致分為兩部分，包含軟管與明管，林韋樺說明，軟管是依照長度來計價，明管計價方式則是看拉的高度，所以依照樓層高低的不同，價格也會有落差，一般來說，如果是一樓已經有瓦斯管，只是拉到二、三樓，大概需要兩、三萬，若是更高的樓層費用需再加個五千、一萬左右。值得注意的是，目前政府有節能補助可申請，不只會補助瓦斯改管，瓦斯熱水器的換新也能申請，算是不無小補。
安裝天然瓦斯基本上不會影響舊公寓的安全或結構，林韋樺強調，在安裝過程中，要請管線公司審慎評估，並由合格技師操作，若有需要鑽牆，得留意空隙修補以避免漏水；施工完畢後，記得確認有沒有裝設完全，試試開關確認有無外漏、管線有無漏洞，在安裝後的三、五天之內特別留意是否有異味，如果有聞到瓦斯味，趕快先通風並避免產生火花，再進一步檢查。
▌景氣波動大，房市將轉向個案表現
林韋樺分享，他從業至今，協助不少客戶進行拉管改管事宜，每每在工程完成後，都能看見物件賣相變優，並且對房價有所助益。他分析，近期房市景氣變動較大，常見央行等動作頻頻，但這能減少短線的投資炒作，有助市場趨於良性健康。
觀察目前的市況，以自住剛性買盤為主，尤其是有結婚成家需求的年輕人，跟有換屋需求的熟齡族成為市場兩大支撐；在房市這波動盪期間，就產品別來看，電梯大樓與新成屋確實會比較有優勢，就貸款而言較受銀行青睞，而中古屋的放貸情況則相對保守，端視物件本身條件。整體而言，林韋樺認為，對於有自住或置產需求者來說，如今或許正是出手良機。
▼更多房產問題請私訊太平洋房屋桃園龜山萬壽店▼
https://www.facebook.com/pacific.realtor0351/
▼補充更多房產新資訊▼
追蹤林韋樺臉書à https://www.facebook.com/weihua.lin.7/
追蹤林韋樺IGà https://reurl.cc/Yqx74a
留言
張貼留言