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五月報稅季 所得稅四大變革、房屋稅2.0全面啟動

  ​ 安新建經提醒，5月是房屋稅繳納及個人綜合所得稅申報的重要時期，今年所得稅除了基本生活費調升等四大變革外，報稅截止時間也從5月31日延長至6月30日；另外，今年房屋稅改採「全國歸戶」、「差別稅率」等新制上路。安新建經提供 五月報稅季即將到來，課徵的稅務包括個人綜合所得稅以及房屋稅。其中綜合所得稅部分，今年共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革，申報及繳納截止日今年則將從5月31日延長至6月30日。另外，同樣於5月開徵的房屋稅則實施「全國歸戶」與「差別稅率」，持有多屋者將增加稅負，繳納則至5月31日止。安新建經提醒納稅義務人，記得在指定時間內進行申報及繳納稅款以免受罰。 113年度綜合所得稅申報繳納共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革。基本生活費部分，自新臺幣20.2萬元，調高至21萬元。免稅額的部分，未滿70歲由從9.2萬元調高至9.7萬元，滿70歲納稅義務人、配偶及受納稅義務人扶養的直系尊親屬，免稅額由13.8萬元調高至14.55萬元。 基本所得額課稅級距也依據物價指數上漲幅度有所調整，免稅額由670萬元調高至750萬元。單身者的標準扣除額由12.4萬元調高至13.1萬元，夫妻，則由24.8萬元調高至26.2萬元；薪資所得及身心障礙特別扣除額，由20.7萬元調高至21.8萬元。 在房屋租金支出扣除額方面，與過去最大的不同的是，租金支出由「列舉扣除」改為「特別扣除」，可與標準扣除額並用，每一申報戶的扣除上限提高至18萬元，適用對象為納稅義務人、其配偶及受扶養的直系親屬，但設有排富規定，且申請人名下必須無自有房屋。 而幼兒學前特別扣除額適用年齡，則擴大至六歲以下子女，第一名子女扣除15萬元，第二名及以上子女則每人扣除22.5萬元，並取消排富規定，讓更多家庭受惠。 安新建經表示，除上述變革外，今年繳稅期間亦有變化。日前財政部公告，為減輕美國對等關稅衝擊造成的繳稅壓力，今年所得稅申報繳納時間比照COVID-19疫情延長一個月，自5月1日起至6月30日；整體預料將有效減輕納稅人負擔，特別是對於有幼兒的家庭及租屋族來說，感受更為明顯；同時也提醒，雙薪家庭不一定要採用「所得合併計稅」，如果夫妻兩人所得稅級距不同，可用「分開計稅」試算，找出最省錢申報方式。 此外，同樣在五月...
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黃坤洋X賣厝阿明X安新建經 |空間不夠 把隔壁買下之後打通好嗎？專家提醒2件事

 黃坤洋 | 空間不夠 把隔壁買下之後打通好嗎？專家提醒2件事【M傳媒】

兩戶打通合法嗎？安全嗎？稅率又該怎麼算？想買兩套房，再把空間打通來住，可以嗎？隔壁的房子要賣，要不要買下來之後打通？打通之後的房子能買賣嗎？對房價是否會有影響？關於房屋打通的種種問題，安新建經與賣厝阿明邀請全國不動產萬華店店東黃坤洋來幫大家解惑，從法律、稅務、建築安全到後續走勢全面解析。 

#牆壁打通 #房屋結構 #地價稅

 

台灣地狹人稠，尤其在都會區中，小宅產品是相當普遍，為了增加居住空間，有些人會選擇購入兩戶後打通。有些人在購買預售或新成屋時，便事先規劃打通；有時候則是意料之外、順勢而為，例如因為家庭成員增加，隔壁戶的房屋又剛好要賣，就買下並與原本的房屋打通，增加居住使用的空間。
 

▌建議依法申請，並請專家評估安全性

 

黃坤洋表示，兩戶打通涉及兩大關鍵：合法性與安全性。首先，要依循法律，根據現行法規，打通房屋需要委託建築師申請變更使用執照，未經申請許可擅自動工敲除分戶牆打通空間，將違反《建築法》，可依法將處以6萬元以上、30萬元以下的罰緩。

 

其次，要留意安全性，為了確保房屋結構不受損，相關工程需要由專業結構技師評估，黃坤洋說，承重牆的改動最具風險，會影響穩定性，樑柱、牆體的改動也都得慎重評估；打通後因為格局改變，消防安全和逃生路線亦須重新規劃，特別是消防設備或逃生出口都要符合現行規範，也得要重新申請消防安全合格證。至於兩戶房子在打通之後，其產權登記跟分戶，需自行向主管機關申請合併成一戶。

 

▌轉售出價格是否受影響？視情況而定

 

黃坤洋特別提醒，打通後的房屋若未經合法申請程序，未來假如要賣掉，可能會影響房屋出售價格；而有通過合法申請打通的物件，在出售時也需要在不動產說明書上誠實告知，將打通與變更過的情況載明，否則可能會被視為瑕疵的一部分。

 

從業多年的黃坤洋分享，曾經處理過一種已經打通、但分戶銷售的物件，因為原本兩戶之間的隔間牆還在，只打了一個通道，後來就施工復原、把洞填滿就好，免去重新測量，這算是相對單純。另一種可能的情況，是打通後的物件格局較特殊，一般市場的接受度比較沒那麼高，就需要特別留心。

 

▌打通後自住，也適用千分之2自用稅率

 

在稅務方面，依照土地稅法的規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率（千分之2）來課徵地價稅，以一處為限；但如果是用自己或配偶的名義，再購買房地，與原持有的房屋打通合併當成住家來使用，而且原本的房屋已由所有權人或配偶、直系親屬辦好戶籍登記，新購買的房屋不需再遷入戶籍，僅需申請並經稅務局派員實地勘查，兩戶就可計算為一處，適用自用稅率。

 

黃坤洋指出，兩戶打通的情況，也要合併計算符合自用住宅用地的面積限制，也就是都市土地面積不得超過300平方公尺、非都市土地不得超過700平方公尺，而且，取得新房屋及土地所有權後，要在當年的9月22日前向稅捐處提出自用住宅用地申請，經審核過後，才能在該年度適用自用稅率，如果逾期申請，則從隔年開始適用。
 

新聞來源：https://house.udn.com/house/story/123593/8319225?list_ch2_index

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落地窗的美觀與風險並存 安新建經顧問潘孝霖提醒相關檢查不可少

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安新熊波比 X 阿明小教室單元: 「老公寓也要成立管委會？」

  阿躍上個月跟女友求婚完，想趁結婚前買間房，開開心心入住當婚房，最近努力在物色適合的物件，由於一開始就不考慮工期長的預售屋及公設比高的新成屋，基本上都往華廈跟公寓在找。 看到的物件條件都有符合，唯獨就差都沒有管委會，再加上高雄城中城重大火災大部分都認定是因為沒有管委會在維護社區共用部分，阿躍心想，到底老公寓有沒有必要成立管委會？不成立會有影響嗎？ 今天就拆成以下四個部分來解析 1. 危險公寓大廈強制成立   2. 本來就沒管委會怎麼成立？   3. 召集人的推選程序   4. 社區管委會可以做什麼？   ▌危險公寓大廈強制成立 以往老舊大廈沒有成立管理委員會，罰鍰會是針對整個社區，而根據最新在 111 年 2 月 24 日內政部《公寓大廈管理條例》修正草案，增訂的第 29 條之 1 、第 49 條之 1 ，只要是被認定為有危險疑慮的公寓大廈（危老公寓），政府有要求強制限期成立管理委員會或推選一位管理負責人，假設經過通知及輔導的程序，還是沒有成立管理委員會的老舊危險公寓大廈，將針對「區分所有權人（個別）」裁罰 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰，也就是指可以罰到每一戶。   ▌本來就沒管委會怎麼成立？ 根據《公寓大廈管理條例》提到，召開區分所有權人會議會由合法的召集人，也就是管委會的主任委員來發布通知請求召開大會，但是，假設我的社區原先就沒有管委會，就需要先確認在社區規約內有沒有提到推選召集人的程序，但是普遍沒有管委會的社區也沒有規約， 召開大會的管道就會採用「召集人的推選程序」。   ▌召集人的推選程序 同樣在《公寓大廈管理條例》第 25 條第 3 項及《公寓大廈管理條例施行細則》第 7 條有提到 Ａ ‧ 有區分所有權人 2 人以上（越多越好）的書面推選，需載明推選人姓名、地址（確認是否符合區分所有權人條件），經公告 10 日以上生效 Ｂ ‧ 沒有其他推選人：假設在公告 10 日內，沒有其他推選人數較多的區分所有權人，則提名的推選人則當選為召集人。 Ｃ ‧ 有其他推選人：在推選召集人公告 10 日內，有其他推選人數較多的區分所有權人，則會在被推選次日起算，公告 10 日後當選為召集人。 建議要將公告張貼在社區公佈欄或是大門入口明顯的地方...
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