鄭光喆X賣厝阿明X安新建經:棟距有多重要？專家揭這兩個「無形的問題」

 

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群義房屋永春東七店的店長鄭光喆。 圖／鄭光喆提供

看屋買屋眉角多，「棟距」是近年來很多購屋者在乎的重點，但是棟距到底該如何測量呢？真的是越大越好嗎？棟距不夠的物件真的就不建議大家買嗎？還是有哪些補救方式呢？阿明今天邀請群義房屋永春東七店的店長鄭光喆，來跟大家說明。

台灣地狹人稠，都會區的房子多以大樓或公寓為主，即便是透天厝也多半是連棟產品，獨棟物件較少，在此情況之下，很多人看屋都會特別考量外部環境，例如特別在意棟距，害怕跟鄰棟房屋靠得太近衍生出各種問題。

▌以「窗戶看出去的狀況」為主，可以用儀器測量

鄭光喆表示，棟距指的是建築物與相鄰建築物之間的距離，一般來說，是以「窗戶看出去的狀況」為主，而就操作面來說，棟距是可以實際測量的，許多五金行或水電行都有在賣雷射測距儀或紅外線測距儀，這些已經是相當普遍的工具。

台灣的法規對於棟距其實也有相關規範，以台中市南屯區第三單元的後期重劃區為例，每塊基地規定前院要留6米、後院要留3米、側院要1.5米，這就相當具體；另外容積率跟建蔽率也跟棟距有關，例如法規限制某塊地只能蓋50%，另外50%需為空地，這就會讓棟與棟之間產生一定的空間。

鄭光喆補充說明，土地使用分區不同，建築密度也會不同，以台中而言，目前密度較高的區域以七期為首，主要是因為土地使用強度較高，雖然棟距可能有20-30公尺，但中間的樓層很可能看不到地面，也無法看到天空，造成視覺上的封閉感。

▌影響通風採光與視野，還怕噪音跟油煙

棟距為何如此重要呢？鄭光喆指出，看屋通常會考量外部環境跟內部環境，棟距與兩者都有相關，既會影響看出去的視野與景觀，也會影響到室內的採光跟通風，若在意風水，還得留意是否有壁刀或斬煞，此外，也曾有發過生過因為棟距太近，小偷從對面大樓跳進入侵的新聞。

棟距還可能引發兩種「無形的問題」，第一是噪音，尤其是客廳面社區中庭的戶別，較易有回聲擴音，鄰居在唱歌、打麻將或罵小孩，可能都聽的到；第二則是味道，鄭光喆說，他自己的老家就是「後陽台緊鄰隔壁戶的後陽台」，偏偏那邊又是廚房排風空間，每次鄰居在煮什麼他家都聞的到。

▌每個人的主觀感受不同，需仔細評估拿捏

一般來說，比較優質的建商都會盡量內縮、拉出棟距，或透過天井等設計來解決。不過，若是購入後才發現棟距太小，還是可以透過裝修規劃來做補救，以採光來說，不妨試試「可調式燈具」，包含亮度、光色，例如要暖光或白光等等，都能自己調整；至於通風，如今夏天變長又變熱，多數人開空調的時間也變多，建議用變頻、冷暖氣統整的主機，較為省電。

隱私方面，有些人害怕棟距太近，對面鄰居會很容易看進家中，其實這可以透過空間設計來處理，鄭光喆就曾碰過客戶買了七期的房子，其中一個陽台跟鄰戶面對面，該客戶就請來園藝造景，運用多種植物搭配竹子來妝點陽台，形成自然的遮蔽，巧妙化解隱私疑慮。

棟距越大就一定越好嗎？倒也未必，鄭光喆透露，他曾見過棟距大卻設計不良的房子，因受風面積過大，颱風時整面落地窗受鋒面直擊硬生生被吹破；也曾見過棟距雖小，但一面是社區中庭、可以看到綠樹造景，另一面是巷子還有退縮，空間感非常舒服，彷彿坐落在花園中。他特別強調，每個人對於棟距的感受都不相同，一切還是要回到自身的感受，實際看屋、仔細評估，才能做出最佳判斷。

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