張天威X賣厝阿明X安新建經:歷史建築可以危老重建？

 

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群義房屋忠明博館加盟店店東張天威。 圖／張天威提供

隨著城市發展步伐的加快，台灣許多建築物已經歷經數十年的風雨及地震侵害，為了解決老屋居住安全疑慮，改善居住環境並提升城市品質，政府推動危老重建並祭出相關獎勵加速推動老屋重建。然而，誰可以申請進行危老重建？該如何申請？改建過程稅金要如何計算？有哪些獎勵呢？阿明邀請到群義房屋忠明博館加盟店店東張天威來為大家說明。

張天威解釋，依照《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，「危老」指的是年久失修、具安全隱患且符合政府鑑定標準的建物。這些建築物可能會因年久失修、結構老化或地震等因素，存在倒塌風險，根據規定，需經過專業鑑定，被確認為危險建築或具有重大結構安全隱患後，才會列入危老建築的範疇。

針對危老建築的重建申請需符合特定條件，首先要對建物進行鑑定，確認其是否符合危老標準。張天威說明，30年以上的建物可以申請，若建物有電梯則需進行更詳細的結構安全性評估，如果建物耐震力不足或存在其他安全問題，就有可能符合危老標準。

一、危老條例適用對象須符合以下三點：

1.位於都市計畫地區之建築物。

2.非歷史建築，也就是不具文化歷史紀念藝術價值須保存。

3.危險或老舊的合法建築。

二、適用危老之情況說明：

1.房屋有危險性

．經建築主管機關依法通知期限拆除、逕予強制拆除之海砂屋、震損屋。

．經結構安全性能評估結果未達最低等級者。

2.房屋老舊

．屋齡 30 年以上，無電梯，耐震能評估未達一定標準者。

．屋齡 30 年以上，有電梯，經耐震能力評估未達一定標準，且詳細評估判定改善不具效益者。

在申請過程中，建物所有者需要向當地主管機關提交相關文件，包括建物鑑測報告和重建計畫書。經過審核，符合條件的建物將獲得政府的補助，如稅務減免、重建期間享地價稅、房屋稅、土增稅減免等，其中房屋稅減半徵收期間最長可達12年，這些優惠措施大大減輕了重建的經濟負擔。不過張天威提醒應留意重建完成期限、重建計畫面積、所有權再轉移…等，避免優稅項目看得到卻不能使用。

危老重建與都市更新雖然目的相似，都是為了提升建築安全性與使用效率，不過兩者在實施對象與細節程序都有所不同。張天威說明，危老重建主要針對單棟建物或有安全隱憂的建物，而都更則通常涉及更大範圍的社區或區域性改造，兩者可申請的容積獎勵和相關政府補助都有不同規範，因此，針對符合危老重建的建物，民眾可以在政府提供危老條例獎勵的階段申請重建！

在實際操作中，也有一些案例評估後未能推進。張店東就曾協助台中民權路的一個老舊建物做評估，但該建物接近歷史建物範疇，業主最終決定保留因而未申請重建，可見危老重建之申請，需從各個方方面面進行考量。

至於如何申請重建，張天威建議想申請計畫的民眾可以先找到專業建築師和相關公會)能提供全程協助，包括文件準備、政府申請和施工監督等，確保重建計劃符合相關標準和規範。此外，若有其他不明瞭之處，也可向有相關經驗的專業房仲尋求幫助，這些專業人士能提供全方位的服務，協助申請者順利完成重建過程。關於危老重建完整內容，請洽各地危險及老舊建築物重建窗口查詢>> https://twur.nlma.gov.tw/zh/theme/main/56