傅景暉X賣厝阿明X安新建經:違章要繳房屋稅？ 專家解析房屋稅大小事

 

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太平洋房屋泰山加盟店的店長傅景暉。 圖／傅景暉提供

囤房稅2.0今年7月上路，不少多屋族的房屋稅將會加重，但對於僅持有單一自用住宅的民眾負擔將會減輕，還有不少住宅可以免房屋稅，新政策引發不少民眾對稅制的關注。為此，阿明邀請到太平洋房屋泰山加盟店的店長傅景暉來為大家解析房屋稅大小事。

▌房屋稅誰要繳納

依房屋稅條例第4條規定，房屋稅是向房屋所有人徵收之；以土地設定地上權之使用權房屋，向該使用權人徵收之；設有典權者，向典權人徵收之。如果是共有房屋則向共有人徵收，由共有人推定一人繳納，如果不為推定，就由現在住在裡面的人或使用人來代繳。

傅景暉表示，房屋稅通常是由所有權人繳納，不能轉嫁到別人身上，但可以使用他人帳戶代扣繳。由於稅收是向房屋所有人課徵，故建議民眾最好自己繳納，以免碰到不必要的糾紛。

▌違章建築也要繳房屋稅

許多民眾認為違章建築沒有使用執照且不合法規，可能隨時被拆除，就無須課徵房屋稅，但依房屋稅條例第4條規定，未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，其房屋稅向使用執照所載起造人徵收之；無使用執照者，向建造執照所載起造人徵收之；無建造執照者，向現住人或管理人徵收之。傅景暉解釋道，即便是違章建築，政府也會根據實際使用情況課徵房屋稅。

他舉例說明，有些路邊的鐵皮屋，所有人持有土地但在上面蓋了水泥房子，經政府核定人員現場勘查後確定有水泥磚造，則會列入房屋稅課徵範圍，計算方式與合法建築相同。但是即便繳納了違章建築的房屋稅，也僅是行使納稅義務，並不代表繳完後此違章建築就變成可以合法的喔！

▌沒繳房屋稅會怎麼樣

傅景暉強調，未繳納房屋稅是會加徵滯納金的。根據稅捐稽徵法規定，房屋稅逾期滯納金的算法為「每逾3日按應繳稅額加徵1%滯納金，最高加徵至10%；如逾30日仍未繳納者，移送法務部行政執行署強制執行」，強制執行意思是指透過政府的力量，強制債務人清償債務，故避免荷包失血，盡早繳稅才是最好的選擇。

▌房屋稅如何計算

房屋稅的計算依據房屋的課稅現值和適用稅率。計算公式為：應納稅額＝房屋課稅現值×稅率。

※房屋課稅現值 = 核定單價×面積×（1 -折舊率×折舊年數）×房屋街路等級調整率（路段率）

※核定單價 = 標準單價 ×（1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高或偏低價

◎如為新建、增建、改建之房屋，則按月比例計算課徵，未滿 1 個月者不計。

民眾可以使用稅務局線上試算應納房屋稅額：https://is.gd/BxvLmv

▌新制上路對房屋稅的影響

囤房稅2.0從原先的縣市歸戶調整成全國歸戶，減輕全國僅持有單一房屋並符合自用住宅條件的稅負，稅率從1.2%調降至1%。然而，對於持有超過3戶以上的民眾，法定稅率將調增到2%至4.8%。傅景暉提醒多屋族民眾在收到稅單時注意應繳稅率的變化，若有稅率高於1.2%，則該房屋可能是被列為非自用住宅。

對於打算出售房屋的民眾，如果建物謄本登記日期在105年1月1日以前，在申報財產交易所得稅時需特別注意。財產交易所得稅分為兩種方式申報：在101年8月1日前取得的建物因當時無實價登錄證明取得成本，採核定課稅；101年8月1日後取得的建物已經有實價登錄，可確認取得成本，適用核實課稅。傅景暉分享一個案例，有位客戶在出售房屋時取得核定課稅的稅單後立刻繳納，但他沒發現自己是在102年之後購得房產，所以應依實價登錄核實課稅，而非用評定現值核定課稅。建議民眾可以找專業的仲介諮詢服務，確保符合稅制規定。

線上試算個人出售房屋財產交易損益：https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/15

(進入財政部稅務入口網址看到綜合所得總額>>4.房屋財產交易所得>>點選進入計算式)

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