新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
北成房屋林志聰（中）。 圖／林志聰提供 去年 12 月 19 日「囤房稅 2.0 」正式三讀通過，全名為房屋稅差別稅率 2.0 ，預計在今年 7 月實施， 114 年 5 月開始課徵，這波囤房稅 2.0 為何讓房地產業如此關注呢？！究竟囤房是什麼？！多屋族、建商在新制之後將付出更多稅金，這是怎麼回事？！ 來來來 ~ 阿明邀請來 [ 北成房屋 ] 林志聰店東帶大家了解囤房稅 2.0 修法內容！ 內容將分為以下四個部份來說明： 1. 囤房稅是課徵什麼稅？ 2. 修法前後法案比一比？ 3. 囤房稅率的計算方式？ 4. 現行各縣市地方政府囤房稅稅率？ 1. 囤房稅是課徵什麼稅？ 根據《房屋稅條例第5條》規定，住家用房屋分為自住、公益出租人使用及非自住住家用，其中非自住住家用房屋法定稅率為1.5%-3.6%，地方政府可視房屋所有人持有戶數自行訂定差別稅率。 北成房屋店東林志聰簡單說明：「除了自住房屋外，名下又持有1間以上非自用的房屋，就須在徵收房屋稅時增收差別稅率（各縣市稅率不同），目的是讓多屋族的閒置 房產 能負擔合理稅負，減少囤積房地的行為掌握在少數者手中，就地起價，就如同物資缺乏時囤雞蛋、囤口罩的道理一樣，一但有「囤」的行為，自由市場的供需機制就易被操弄，因此從去年７月開始推行的平均地權條例、 央行 限貸令，與將於７月上路的囤房稅齊稱打房三箭，就是希望能修正房市回歸，使之健康長久的發展，促進居住正義落實。」 2. 修法前後法案比一比？ A：修法前後版本主要差別在歸戶方式及課徵稅率，差別請參考以下圖檔 一、非自住住家用房屋 二、特定住家用房屋適用稅率 ★「自住」、「非自住」的稅率差別： 針對「自住」或是「非自住」的使用差異分別課高低不同的稅率。 ★「非自住」數量上的累進稅率： 針對「擁有的房子數量」與「使用方式」作為稅收計算的基準。 雖然囤房稅對於多屋族來說看似增加一筆負擔，但在第一線的林店東認為，一般民眾不用過於擔憂，因囤房稅影響的是有設籍在內但持有4戶以上房屋的家庭戶，預估全台約49萬戶，約僅佔有屋族群7.9%，所以對大多民眾是沒有影響的。 而就算是屬於以上族群，若原本無售屋打算並不一定要被迫拋售才能解套，因政府為讓房價緩著陸與推動社會住宅政策，政府非常鼓勵民眾若有閒置房產可以拿出來做為公益出租，可享...