安新建經提醒，5月是房屋稅繳納及個人綜合所得稅申報的重要時期，今年所得稅除了基本生活費調升等四大變革外，報稅截止時間也從5月31日延長至6月30日；另外，今年房屋稅改採「全國歸戶」、「差別稅率」等新制上路。安新建經提供 五月報稅季即將到來，課徵的稅務包括個人綜合所得稅以及房屋稅。其中綜合所得稅部分，今年共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革，申報及繳納截止日今年則將從5月31日延長至6月30日。另外，同樣於5月開徵的房屋稅則實施「全國歸戶」與「差別稅率」，持有多屋者將增加稅負，繳納則至5月31日止。安新建經提醒納稅義務人，記得在指定時間內進行申報及繳納稅款以免受罰。 113年度綜合所得稅申報繳納共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革。基本生活費部分，自新臺幣20.2萬元，調高至21萬元。免稅額的部分，未滿70歲由從9.2萬元調高至9.7萬元，滿70歲納稅義務人、配偶及受納稅義務人扶養的直系尊親屬，免稅額由13.8萬元調高至14.55萬元。 基本所得額課稅級距也依據物價指數上漲幅度有所調整，免稅額由670萬元調高至750萬元。單身者的標準扣除額由12.4萬元調高至13.1萬元，夫妻，則由24.8萬元調高至26.2萬元；薪資所得及身心障礙特別扣除額，由20.7萬元調高至21.8萬元。 在房屋租金支出扣除額方面，與過去最大的不同的是，租金支出由「列舉扣除」改為「特別扣除」，可與標準扣除額並用，每一申報戶的扣除上限提高至18萬元，適用對象為納稅義務人、其配偶及受扶養的直系親屬，但設有排富規定，且申請人名下必須無自有房屋。 而幼兒學前特別扣除額適用年齡，則擴大至六歲以下子女，第一名子女扣除15萬元，第二名及以上子女則每人扣除22.5萬元，並取消排富規定，讓更多家庭受惠。 安新建經表示，除上述變革外，今年繳稅期間亦有變化。日前財政部公告，為減輕美國對等關稅衝擊造成的繳稅壓力，今年所得稅申報繳納時間比照COVID-19疫情延長一個月，自5月1日起至6月30日；整體預料將有效減輕納稅人負擔，特別是對於有幼兒的家庭及租屋族來說，感受更為明顯；同時也提醒，雙薪家庭不一定要採用「所得合併計稅」，如果夫妻兩人所得稅級距不同，可用「分開計稅」試算，找出最省錢申報方式。 此外，同樣在五月...
北成房屋林志聰（中）。 圖／林志聰提供 去年 12 月 19 日「囤房稅 2.0 」正式三讀通過，全名為房屋稅差別稅率 2.0 ，預計在今年 7 月實施， 114 年 5 月開始課徵，這波囤房稅 2.0 為何讓房地產業如此關注呢？！究竟囤房是什麼？！多屋族、建商在新制之後將付出更多稅金，這是怎麼回事？！ 來來來 ~ 阿明邀請來 [ 北成房屋 ] 林志聰店東帶大家了解囤房稅 2.0 修法內容！ 內容將分為以下四個部份來說明： 1. 囤房稅是課徵什麼稅？ 2. 修法前後法案比一比？ 3. 囤房稅率的計算方式？ 4. 現行各縣市地方政府囤房稅稅率？ 1. 囤房稅是課徵什麼稅？ 根據《房屋稅條例第5條》規定，住家用房屋分為自住、公益出租人使用及非自住住家用，其中非自住住家用房屋法定稅率為1.5%-3.6%，地方政府可視房屋所有人持有戶數自行訂定差別稅率。 北成房屋店東林志聰簡單說明：「除了自住房屋外，名下又持有1間以上非自用的房屋，就須在徵收房屋稅時增收差別稅率（各縣市稅率不同），目的是讓多屋族的閒置 房產 能負擔合理稅負，減少囤積房地的行為掌握在少數者手中，就地起價，就如同物資缺乏時囤雞蛋、囤口罩的道理一樣，一但有「囤」的行為，自由市場的供需機制就易被操弄，因此從去年７月開始推行的平均地權條例、 央行 限貸令，與將於７月上路的囤房稅齊稱打房三箭，就是希望能修正房市回歸，使之健康長久的發展，促進居住正義落實。」 2. 修法前後法案比一比？ A：修法前後版本主要差別在歸戶方式及課徵稅率，差別請參考以下圖檔 一、非自住住家用房屋 二、特定住家用房屋適用稅率 ★「自住」、「非自住」的稅率差別： 針對「自住」或是「非自住」的使用差異分別課高低不同的稅率。 ★「非自住」數量上的累進稅率： 針對「擁有的房子數量」與「使用方式」作為稅收計算的基準。 雖然囤房稅對於多屋族來說看似增加一筆負擔，但在第一線的林店東認為，一般民眾不用過於擔憂，因囤房稅影響的是有設籍在內但持有4戶以上房屋的家庭戶，預估全台約49萬戶，約僅佔有屋族群7.9%，所以對大多民眾是沒有影響的。 而就算是屬於以上族群，若原本無售屋打算並不一定要被迫拋售才能解套，因政府為讓房價緩著陸與推動社會住宅政策，政府非常鼓勵民眾若有閒置房產可以拿出來做為公益出租，可享...