安新熊波比 X 阿明小教室單元: 「預售屋品質看建商QA」

 

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近日新聞沸沸揚揚~知名建商施工導致周邊房屋傾斜下陷，目前仍在調查中；

網友紛紛來信問阿明，要如何選擇值得信賴的建商呢？來聽阿明貢幾勒~

這篇分成二個部份來說明：

Q1.為什麼買預售屋要挑建商？

Q2.如何找到值得信賴的建商？

Q1. 為什麼買預售屋要挑建商？

A：建商的專業水平和施工材質直接影響未來房子會不會漏水、會不會傾斜、會不會動線不良，直接決定住進去開不開心啦~這樣是不是很有感覺，如果一間房一天到晚要維修，不僅生命財產安全要擔心，住在裡面的家人、太太、丈母娘不開心~生活就烏煙瘴氣哩！所以選擇一個有經驗和信譽的建商，得到高品質又安全的建築，才能降低日後維修和裝修的成本。

購買預售屋嘛西一項重大投資，畢竟還沒看到房子就要付錢，等於跟著建商一起等房子蓋完，像一些中小型建商，若財務不穩定，受到不景氣或政策影響，可能就會停工，甚至黑心企業主捲款潛逃，若遇到這種情形，真的是拿錢在打水漂！還有重要的售後服務，有口碑的良好的建商會提供優質的售後服務，協助屋主處理居住環境遇到的難題。

而且建商也要遵守當地建築法規和標準，例如921地震後，很多建商嚴格依照規定蓋起耐震宅，若沒有找對建商，住進不安全且不合法的建築物，像是可能有違建或公設不符規定，房產就會面臨法律問題。

所以阿~選擇值得信賴的建商，確保預售屋購買過程順利，居住品質也有保證！因此~仔細評估建商金價非常重要。　

Q2. 如何找到值得信賴的建商？

A：以下指南快收藏轉發給需要的朋友吧~

1.了解建商的過往紀錄和評價

首先，查看建商的歷史記錄，包括他們過去的項目，問問樓上樓下厝邊親友，有沒有跟這家建商買賣交易的經驗，現在網路發達，很多FB或社群也會交流購買心得，這些回饋和建議，都可以納入參考。

如果想要查建商基本資料，最簡單方法就是直接到經濟部商業司商工登記網站查詢→https://findbiz.nat.gov.tw/fts/query/QueryBar/queryInit.do，可看成立時間和資本額，當然愈老牌或資本額登記愈高，通常代表建商承受風險能力較好，另外可google負責人或建商名字，看有沒有不良的報導。

還有透過公平交易委員會網站，查詢建商有無廣告不實的紀錄→https://www.ftc.gov.tw/internet/main/decision/decisionlist.aspx→關鍵字輸入建商名稱→按詳細查詢，就會跳出來資料，不過因為這網站是只要提到該建商的名稱，不管是否為裁罰對象，都會揭露出來，所以還是要進去看內容，看過才知道建商是不是被罰的對象哦~

2.了解建商的專業程度

看建商蓋過幾個案子，避免一案建商；而通常預售屋DM或官網上也會列出建商的執照、資格，以及專業團隊，包括建築師、工程團隊、公設或園藝規劃師等，這些上網一搜，就能知道從業人員的背景和經驗。

再來現在建築工法日新月異，許多建案端出建案耐震度高、防水保固等多方面的承諾，並強調自身建物品質有取得【SGS建物生產履歷】標章來吸引消費者，若建商很有心，特地待建築一完工，找SGS第三方公證單位檢驗，投入【新成屋檢驗】及【公設檢驗】，這也是消費可以留意的加分項，透過專業、客觀的報告及標章，一目了然知道建築品質好在哪兒。

3.評估建商財務穩定性

有些上市上櫃的建商，財務報表須公開透明，可以從這些來了解；還有觀察保固時間和售後服務，通常更優質穩定的建商，甚至提供達5~10年以上的防水保固。

關於預售屋品質看建商主題就分享到這邊，如有對於文章內容有疑慮或建議的地方，請放心地讓阿明知道，我們會立馬修正哦！