新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
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身為首購族菜鳥，已在茫茫建案大海中找到適合自己的小島上岸，沒想到上岸後，接著而來的是房屋貸款該找哪間的大山要翻過去。
市場上各家銀行的首購優惠把你搞得霧煞煞嗎？看來看去也不知道要選哪間嗎？首購政府又有提供青年安心成家購屋貸款，百百種方案差點想原地超度自己嗎？今天就讓阿明化身中首購族的海上明燈，為各位抽絲剝繭，到底政府推的「青年安心成家貸款」會有多安心？
我們又可以如何確認自己是不是有符合條件呢。
今天會分成6大部分來為各位說明一番：
1.青年安心貸款是什麼？—
2.申請條件有哪些？—
3.首購貸款方案優惠看這裡！—
4.最新2023 青年首購利率突破 2%！—
5.貸款流程怎麼跑？—
6.常見Q&A懶人包
▌青年安心貸款是什麼？
政府為了讓想買房成家的民眾，免於通膨及微薄薪水之苦，從2010年推行的「青年安心成家購屋貸款」提供低於市場的優惠利率，抑或是多元利率選擇的方案，給青年首購者選擇。
由財政部及配合的八間公股銀行：台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行及臺灣中小企業銀行協助承辦，有望可以延長到2024年底才截止。
▌青年首購貸款的申請條件有哪些？
想當然並不是每位購屋的人都可以享有這樣低於市場行情的優惠利率，必須要符合相關規定，才可以順利申請到。
Ａ‧符合民法規定『成年年齡以上』
未婚者，申貸人年滿 18 歲以上，且名下沒有自有住宅者；已婚者，本國借款人年滿 18 歲以上，且本人及其配偶、未成年子女名下沒有自有住宅者。
PS.在2023年元旦成年年齡已從現行的20歲下修至18歲！
Ｂ‧申貸人的配偶及未成年子女名下都沒有自有住宅者。
Ｃ‧貸款物件必須是申請日前6個月起算內，所購置的住宅。
舉例而言：借款人在 111 年8月10日申請，購買的自有住宅建物謄本登記日期就必須在 111 年2月10日以後。
▌首購貸款方案優惠看這裡！
而青安首購貸款方案不僅僅只『利率』上有優惠，在貸款成數方面『最高可以8成核貸』、貸款額度『最高新臺幣800萬元』。
同時年限及償還方式提供『最長可以貸到30年（包含3年寬限期）』，申貸人可以選擇本息攤還或本金攤還。
▌最新 2023 青年首購利率突破 2%！
青安貸款方案的利率會分成一段式機動利率、二段式機動利率以及混合式固定利率三種，『3 種利率任選，選定後不可改』！會是以中華郵政股份有限公司「 2 年期定期儲金額度未達 500 萬元機動利率調整計息」。
而因為在2023 年 3 月 23 日央行再次宣布升息半碼，中華郵政公司在該月份的28日起，也調升基本利率半碼為 1.595％。但政府為了減緩青年首購的房貸負擔，仍舊維持青年安心成家購屋優惠貸款的「減半碼」優惠到 2024 年底！
• 一段式機動利率：
2020/12/31前撥貸基準利率固定+
0.585%為2.055%（目前為 2.18%）機動計息。2021/01/01 起新貸放案件，按基準利率固定+0.555%（目前為 2.15%）機動計息。減半碼 0.125% 後目前為 2.025%。
• 二段式機動利率：
第 1～2 年：基準利率固定+ 0.345%，減半碼 0.125% 為 1.815%。（目前為 1.94% 機動計息）
第 3 年起：基準利率固定+ 0.645%，減半碼 0.125% 為 2.115%。（目前為 2.24% 機動計息）
• 混合式貸款利率(前 2 年採固定利率)：
第 1 年：按「撥貸當時」基準利率固定+
0.525%，固定計息。（目前為1.995%）
第 2 年：按「撥貸當時」基準利率固定+
0.625%，固定計息。（目前為2.095%）
第 3 年起：按基準利率固定+ 0.645%，機動計息。（目前為2.115%）
▌貸款流程怎麼跑？
銀行貸款的申請程序上通常大同小異，就青安貸款來說，申請流程會如以下所列：
Ａ・選定申請銀行，從8間政府合作公股銀行申貸
Ｂ・備妥資料送件申貸：身分證+雙證件（駕照or健保卡）、印章、土地及建物登記謄本、個人財力證明（如薪資單、扣繳憑單、銀行存摺等）
要特別注意到，如果是有保證人，則會需要附上保證人的身分證、印章、收入證明，其他相關文件視申請銀行要求提供。
Ｃ・銀行鑑價及審核
Ｄ・照會簽約對保
Ｅ・地政事務所抵押權設定
Ｆ・撥款至指定的銀行帳戶
▌常見Q&A懶人包
Ｑ1：青年首購貸款有年齡限制嗎？
Ａ1：沒有。條件是只要成年且本人、配偶或未成年子女，名下沒有自有住宅的人都可以申請。
Ｑ2：「首購」條件有限制只有「第一次買房」嗎？
Ａ2：青安首購貸款並不僅限於第一次買房子，只要符合「申貸當下」本人、配偶或未成年子女，名下沒有自有住宅的條件，都符合首購的定義可以申請青安貸款。
PS.假如你是名下有土地沒有住宅的狀況，一樣也是可以申請青年安心成家優惠貸款方案！
Ｑ3：我如果一次買兩間房子，也可以申請青年首購貸款嗎？
A3：可以，不過只會有一間房屋可以適用首購方案！
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