房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
逐年攀高房價及就業機會集中六都等地區，讓不少人選擇租房而不是買房。
根據內政部統計，包含外宿的學生，台灣租屋人口已經正式超過300萬人。尤其在每年的春節後及高中、大學畢業後的租屋旺季，都要使出渾身解數手刀搶優質物件。
租屋絕對是優先考量到地理位置、租金價格及周邊環境等因素，但是，光是上面三類型其實是不夠的！房屋本身的安全性才是最重要的一點，不怕一萬只怕萬一，安全方面這種你覺得不會用到的東西，往往會成為救你一命的關鍵。
租屋前請先針對房屋安全做個地毯式檢查，今天阿明會拆成「屋內」及「屋外」9 大項來說給你聽！
屋內篇
▌房間隔間材質（超級重要！！）
常見的防火建材大多有矽酸鈣板、石膏板、氧化鎂板及輕鋼架隔間牆，上面四項建材皆有隔熱防水耐燃等共通點，如果是用木板或鐵皮來隔間的不只隔音效果不好，易燃及導熱快的特點，失火的延燒速度甚至會快到讓你無法逃生。
阿明提供一個小方法，建議看房的時候敲敲看牆壁，如果是很厚實的聲音就是水泥牆，如果聽起來有空空的聲音，很有可能是木板隔間。
▌對外窗門鎖是否正常
最好是選擇有對外窗的物件，發生火災才可以向外求救。另外如果是有加裝鐵窗的對外窗，要記得確認門鎖可不可以轉動，或是逃生開口有符合容易逃生的尺寸（70公分X120公分），避免太小身體卡住，影響到後續的黃金逃生時間。
▌插座電線有無裸露
「電線走火」是台灣火災因素的前三名，看房時插座、電線也是非常重要的項目之一，記得確認插座有沒有焦黑或是燻黑的痕跡、電線有沒有破損或是老舊裸露的狀況。
▌瓦斯熱水器位置
由於套房的空間並不算很大，部分房東會選擇將瓦斯熱水器安裝在室內或是通風不順的陽台，萬一瓦斯燃燒不完全，就會發生一氧化碳中毒的情況。另外密閉空間瓦斯外洩，再使用電器，甚至會發生氣爆火災的災害，建議可以優先選擇電熱水器，或是瓦斯熱水器安裝在通風良好的戶外。
▌住宅火災警報器
只要花幾百塊，就可以先知道火災會不會發生，現在不一定要接到社區消防線路的警報器才會發出聲響，市面上已經有直接安裝電池就可以感應煙霧熱氣的火災警報器，看房時記得先確認有沒有安裝，可以請房東安裝或是自行購買來保障自己的安全。
屋外篇
▌逃生路線要暢通
屋外的逃生門附近切記不要堆放雜物，務必確保逃生口暢通，以免發生火災阻礙了自己的逃生。切記！無時無刻逃生路線都要暢通！
▌基礎滅火器不可少
小小一支滅火器，在火災發生時最能達到立即性救援。不只要確認租屋處有無配置外，記得也要定期檢查！
▌指引光明路的緊急照明燈
在發生火災或是濃煙密布的時候，可以提供最低限度的照明，指引你逃生，無論是有沒有電的狀況，緊急照明燈都是會亮的。
▌周邊巷弄寬度要夠
如果發現租屋處周邊的通道太窄，窄到連消防車或是救護車都無法通行的話，萬一發生嚴重災害時，就會影響到後續的救援行動。
阿明提醒各位租屋族或是外宿學生，無論房子租金多便宜、生活機能多方便，安全沒有達標就不要租，千萬不要用便宜的租金來換你的安全。
*以上文字內容與圖片皆轉載自賣厝阿明官網:https://54aming.com/articles/458e2d
留言
張貼留言