新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
逐年攀高房價及就業機會集中六都等地區，讓不少人選擇租房而不是買房。
根據內政部統計，包含外宿的學生，台灣租屋人口已經正式超過300萬人。尤其在每年的春節後及高中、大學畢業後的租屋旺季，都要使出渾身解數手刀搶優質物件。
租屋絕對是優先考量到地理位置、租金價格及周邊環境等因素，但是，光是上面三類型其實是不夠的！房屋本身的安全性才是最重要的一點，不怕一萬只怕萬一，安全方面這種你覺得不會用到的東西，往往會成為救你一命的關鍵。
租屋前請先針對房屋安全做個地毯式檢查，今天阿明會拆成「屋內」及「屋外」9 大項來說給你聽！
屋內篇
▌房間隔間材質（超級重要！！）
常見的防火建材大多有矽酸鈣板、石膏板、氧化鎂板及輕鋼架隔間牆，上面四項建材皆有隔熱防水耐燃等共通點，如果是用木板或鐵皮來隔間的不只隔音效果不好，易燃及導熱快的特點，失火的延燒速度甚至會快到讓你無法逃生。
阿明提供一個小方法，建議看房的時候敲敲看牆壁，如果是很厚實的聲音就是水泥牆，如果聽起來有空空的聲音，很有可能是木板隔間。
▌對外窗門鎖是否正常
最好是選擇有對外窗的物件，發生火災才可以向外求救。另外如果是有加裝鐵窗的對外窗，要記得確認門鎖可不可以轉動，或是逃生開口有符合容易逃生的尺寸（70公分X120公分），避免太小身體卡住，影響到後續的黃金逃生時間。
▌插座電線有無裸露
「電線走火」是台灣火災因素的前三名，看房時插座、電線也是非常重要的項目之一，記得確認插座有沒有焦黑或是燻黑的痕跡、電線有沒有破損或是老舊裸露的狀況。
▌瓦斯熱水器位置
由於套房的空間並不算很大，部分房東會選擇將瓦斯熱水器安裝在室內或是通風不順的陽台，萬一瓦斯燃燒不完全，就會發生一氧化碳中毒的情況。另外密閉空間瓦斯外洩，再使用電器，甚至會發生氣爆火災的災害，建議可以優先選擇電熱水器，或是瓦斯熱水器安裝在通風良好的戶外。
▌住宅火災警報器
只要花幾百塊，就可以先知道火災會不會發生，現在不一定要接到社區消防線路的警報器才會發出聲響，市面上已經有直接安裝電池就可以感應煙霧熱氣的火災警報器，看房時記得先確認有沒有安裝，可以請房東安裝或是自行購買來保障自己的安全。
屋外篇
▌逃生路線要暢通
屋外的逃生門附近切記不要堆放雜物，務必確保逃生口暢通，以免發生火災阻礙了自己的逃生。切記！無時無刻逃生路線都要暢通！
▌基礎滅火器不可少
小小一支滅火器，在火災發生時最能達到立即性救援。不只要確認租屋處有無配置外，記得也要定期檢查！
▌指引光明路的緊急照明燈
在發生火災或是濃煙密布的時候，可以提供最低限度的照明，指引你逃生，無論是有沒有電的狀況，緊急照明燈都是會亮的。
▌周邊巷弄寬度要夠
如果發現租屋處周邊的通道太窄，窄到連消防車或是救護車都無法通行的話，萬一發生嚴重災害時，就會影響到後續的救援行動。
阿明提醒各位租屋族或是外宿學生，無論房子租金多便宜、生活機能多方便，安全沒有達標就不要租，千萬不要用便宜的租金來換你的安全。
*以上文字內容與圖片皆轉載自賣厝阿明官網:https://54aming.com/articles/458e2d
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