新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
政府近幾年積極推動社會住宅包租代管，並且搭配各種優惠政策，鼓勵手中有閒置房屋的屋主加入。實際了解會發現事實上社會住宅「包租」及「代管」是兩種不一樣的方式在運作，什麼！那如果我是有閒置房屋的屋主，到底該加入哪一種？兩種方式又有哪些不一樣？今天我們簡單花個 5 分鐘，來了解一下，「包租」跟「代管」兩種方式差在哪裡！ ▌到底什麼是社會住宅包租、社會住宅代管？ 正式進入主題前，我們先來簡單介紹一下，什麼是社會住宅「包租」，什麼又是社會住宅「代管」？這算是近幾年政府積極在推動的政策，主要是政府規劃讓民間閒置的住宅加入出租市場，解決目前民眾居住的迫切需求。會透過跟民間優良的代管公司合作辦理，民間承租（包租）或代理出租管理等相關業務，排除屋主出租房屋的五大顧慮：押金 / 定金 / 租金、簽約、修繕、解約違約及其他費用計算問題，並協助符合條件需要幫助的房客。簡單來說就是用包租或代管的方式媒合房東與房客，增加租屋市場的房屋量，減少民眾的居住需求。 ▌包租是怎麼租？ 會是政府委託業者（多為房仲業者）向房東承租住宅，由業者與房東簽訂三年包租合約之後，包租期間由業者每月定時支付租金給房東，請業者擔任二房東的角色，將住宅轉租給房客，同時並管理住宅相關問題。 關係圖：房東租給業者，業者擔任二房東轉租給房客，並不是房東直接租給房客。 通常包租的物件，業者會以市價 8 折的金額向房東承租住宅，再以 8 折價格轉租給一般房客，弱勢族群則是 7 折或 5 折且差額由政府補貼。 ▌代管又是怎麼租？ 什麼是代管？就是房屋委託租賃住宅管理業者或是房屋仲介業者，「協助媒合、管理」，業者會協助房東將住宅出租給房客，由房東本人與房客簽訂租約，業者負責後續的管理業務。 關係圖：房東直接租給房客並簽約，業者負責仲介媒合及管理的服務，包含後續的修繕、代收房租、代繳水電費等。 目前租屋市場的社會住宅代管租金會是一般房客市價 9 折的租金，業者協助房東核銷帳款後，再按月轉交給房東，如果是符合弱勢族群條件的租客，租金則是 7 折或 5 折且差額由政府補貼。 ▌包租代管優缺大整理！ 優點｜ Ａ ‧ 省時省事省力 包租代管的最大優點就是「省事」，房東不用親自處理招租和修繕等雜事，一切交給包租代管業者即可。 Ｂ ‧ 申報綜合所得稅時有優...