安新建經提醒，5月是房屋稅繳納及個人綜合所得稅申報的重要時期，今年所得稅除了基本生活費調升等四大變革外，報稅截止時間也從5月31日延長至6月30日；另外，今年房屋稅改採「全國歸戶」、「差別稅率」等新制上路。安新建經提供 五月報稅季即將到來，課徵的稅務包括個人綜合所得稅以及房屋稅。其中綜合所得稅部分，今年共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革，申報及繳納截止日今年則將從5月31日延長至6月30日。另外，同樣於5月開徵的房屋稅則實施「全國歸戶」與「差別稅率」，持有多屋者將增加稅負，繳納則至5月31日止。安新建經提醒納稅義務人，記得在指定時間內進行申報及繳納稅款以免受罰。 113年度綜合所得稅申報繳納共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革。基本生活費部分，自新臺幣20.2萬元，調高至21萬元。免稅額的部分，未滿70歲由從9.2萬元調高至9.7萬元，滿70歲納稅義務人、配偶及受納稅義務人扶養的直系尊親屬，免稅額由13.8萬元調高至14.55萬元。 基本所得額課稅級距也依據物價指數上漲幅度有所調整，免稅額由670萬元調高至750萬元。單身者的標準扣除額由12.4萬元調高至13.1萬元，夫妻，則由24.8萬元調高至26.2萬元；薪資所得及身心障礙特別扣除額，由20.7萬元調高至21.8萬元。 在房屋租金支出扣除額方面，與過去最大的不同的是，租金支出由「列舉扣除」改為「特別扣除」，可與標準扣除額並用，每一申報戶的扣除上限提高至18萬元，適用對象為納稅義務人、其配偶及受扶養的直系親屬，但設有排富規定，且申請人名下必須無自有房屋。 而幼兒學前特別扣除額適用年齡，則擴大至六歲以下子女，第一名子女扣除15萬元，第二名及以上子女則每人扣除22.5萬元，並取消排富規定，讓更多家庭受惠。 安新建經表示，除上述變革外，今年繳稅期間亦有變化。日前財政部公告，為減輕美國對等關稅衝擊造成的繳稅壓力，今年所得稅申報繳納時間比照COVID-19疫情延長一個月，自5月1日起至6月30日；整體預料將有效減輕納稅人負擔，特別是對於有幼兒的家庭及租屋族來說，感受更為明顯；同時也提醒，雙薪家庭不一定要採用「所得合併計稅」，如果夫妻兩人所得稅級距不同，可用「分開計稅」試算，找出最省錢申報方式。 此外，同樣在五月...
政府近幾年積極推動社會住宅包租代管，並且搭配各種優惠政策，鼓勵手中有閒置房屋的屋主加入。實際了解會發現事實上社會住宅「包租」及「代管」是兩種不一樣的方式在運作，什麼！那如果我是有閒置房屋的屋主，到底該加入哪一種？兩種方式又有哪些不一樣？今天我們簡單花個 5 分鐘，來了解一下，「包租」跟「代管」兩種方式差在哪裡！ ▌到底什麼是社會住宅包租、社會住宅代管？ 正式進入主題前，我們先來簡單介紹一下，什麼是社會住宅「包租」，什麼又是社會住宅「代管」？這算是近幾年政府積極在推動的政策，主要是政府規劃讓民間閒置的住宅加入出租市場，解決目前民眾居住的迫切需求。會透過跟民間優良的代管公司合作辦理，民間承租（包租）或代理出租管理等相關業務，排除屋主出租房屋的五大顧慮：押金 / 定金 / 租金、簽約、修繕、解約違約及其他費用計算問題，並協助符合條件需要幫助的房客。簡單來說就是用包租或代管的方式媒合房東與房客，增加租屋市場的房屋量，減少民眾的居住需求。 ▌包租是怎麼租？ 會是政府委託業者（多為房仲業者）向房東承租住宅，由業者與房東簽訂三年包租合約之後，包租期間由業者每月定時支付租金給房東，請業者擔任二房東的角色，將住宅轉租給房客，同時並管理住宅相關問題。 關係圖：房東租給業者，業者擔任二房東轉租給房客，並不是房東直接租給房客。 通常包租的物件，業者會以市價 8 折的金額向房東承租住宅，再以 8 折價格轉租給一般房客，弱勢族群則是 7 折或 5 折且差額由政府補貼。 ▌代管又是怎麼租？ 什麼是代管？就是房屋委託租賃住宅管理業者或是房屋仲介業者，「協助媒合、管理」，業者會協助房東將住宅出租給房客，由房東本人與房客簽訂租約，業者負責後續的管理業務。 關係圖：房東直接租給房客並簽約，業者負責仲介媒合及管理的服務，包含後續的修繕、代收房租、代繳水電費等。 目前租屋市場的社會住宅代管租金會是一般房客市價 9 折的租金，業者協助房東核銷帳款後，再按月轉交給房東，如果是符合弱勢族群條件的租客，租金則是 7 折或 5 折且差額由政府補貼。 ▌包租代管優缺大整理！ 優點｜ Ａ ‧ 省時省事省力 包租代管的最大優點就是「省事」，房東不用親自處理招租和修繕等雜事，一切交給包租代管業者即可。 Ｂ ‧ 申報綜合所得稅時有優...