新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
房東怕遇到租霸、租屋蟑螂，佔著房子不繳錢、不搬走，請他離開還要打好幾年官司才能把房子要回來。而房客則是會怕遇到惡房東、摳門房東，這裡髒扣錢、那個壞扣錢，押金有去無回全部被扣光光。 為了降低這樣的狀況出現，在 2020 年 9 月 1 日公告上路內政部修正的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅定型化租約規範」，來保障房東及房客雙方權益。 今天阿明整理出 7 大重點，絕對有看有保障，滿滿乾貨都在這！ ▌重點一：確認租賃標的 在租賃新制中，增加了「房屋稅籍編號」、「位置略圖」等兩個方式可以確認租屋處的位置。主要是為了部分承租到沒有號碼門牌的住宅，如：分租套房或是共享公寓等類型物件，就可以透過「房屋稅籍編號」、「位置略圖」來確認租賃標的，並在合約上載明清楚來保障自己。 阿明提醒大家「房屋稅籍編號」通常是出現在屋主每年收到的房屋稅通知書上，租客其實也可以透過網路查詢確認，查詢不用屋主本人喔！ ▌重點二：租約天數限制 新制限制租賃期間要『超過 30 天』，原因是日租房常會出現未落實消防安全設備檢驗的問題，政府就明定租約一定要超過 30 天，租賃關係才會受到「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」保障。 但是，現在網路訂房平台或是日租型業者，大多都是提供短租給房客，較難有超過 30 天的需求，實務上的執行有難度。 ▌重點三：押金 / 租金調整限制 Ａ ‧ 租期內不得調漲租金 為保障租客權利，在定型化契約應記載事項第四點，特別強調，出租人在租約期間『不可以調漲租金』。也就是指，房東假如要漲房租，必須要等到租約期滿後，重新跟房客簽訂一份合約才可以調漲租金。 但是，要調降租金還是可以的，務必記得要在合約備註調降租金的期間喔！ Ｂ ‧ 押金扣抵項目範圍增加 新制中增加了押金擔保範圍，像「欠繳之租金」、「租賃住宅毀損滅失之損害賠償」及「處理遺留物之費用」都包含在內。 ① 欠繳之租金： 是指在租約的期間內，房客有應該要繳，但是沒有繳的租金。 ②租賃住宅毀損滅失之損害賠償： 白話來說就是房客在你房屋內胡搞瞎搞，拆牆、燒房子或是門打破洞等蓄意破壞的行爲，房東是可以用押金來扣抵賠償維修費的。 但是，假如在房客正常使用狀況下，房子自然損壞，就不能要求房客賠償。不過，以實務經驗來看，在修繕責任歸屬的這點會比較多爭議，建議在簽約時，雙方就...