房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
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關於房地產、買屋賣屋、房仲人生、以及有關成家路上，你所不知道的大小事，讓我們說給你聽！
安新建經Podcast開播來到第三集，已經算是帶聽眾們小小環島一圈(北/中/南)囉！
節目第一集 我們邀請到新北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長-李政哲來為我們分享從事房仲業的成就大小事，以及泰山五股的房產優勢，一起來聽從一個窮二代翻身，做到人人都豎起大拇指的精彩分享。
節目第二集 邀請大來賓是鵬曜地產集團執行長-許哲雄，執行長在多元觸角經營下，將自身房仲經歷集結成書，不光是分享超級房仲18年來的實戰經歷，也是一本扎扎實實的好用工具書，在本節目中可聽見不一樣的超業心法，不一樣的成家故事，還有台中房市的趨勢唷！
節目第三集 本集嘉賓是住商不動產台南健康店店東-謝淑鳳，謝店東可說是房地產的女中豪傑，人人都喊北漂，就她選擇從北往南漂，你說為什麼？就來聽聽她獨到眼界，南漂之後為什麼當起房產仲介？為何開店地點不選在一集戰區？如何在短短一年內把2個人的團隊壯大到50人的呢？一起來聽房地女中豪傑的獨門心法！
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EP1新北 做一個讓人豎起大拇指的房仲 | EP2台中 超級房仲贏在換位思考 | EP3台南 追求專業，處處都有競爭力 |
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行車安全~~開車不要看手機!! 但是要轉開"聽安新 成家吧"的podcast節目，打開耳朵助你成家！
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