新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
電商蓬勃發展，想要設立公司又不知道該不該花錢租店面辦營業登記，但是登記在自己家或親友家又不知道會不會影響到稅率或是其他費用的增加呢？ 到底自用住宅辦登記會不會有房屋稅、地價稅、水電費的影響？又或是讓房客辦公司營登，會不會要多繳很多錢？會不會有可以減免的方式？ 今天就為大家整理公司登記自用住宅，要注意的地方！ 1. 所有地址都可以登記公司嗎？ — 2. 房屋稅提高至 3% — 3. 房屋稅可以減免嗎？ — 4. 會不會影響到未來售屋的稅金？ — 5. 地價稅有何影響？ — 6. 水電費是否有影響？ — 7. 公司登記在「自宅」或是「親友家」需要訂租約嗎？ ▌所有地址都可以登記公司嗎？ 不論是想登記在自己家，或是承租地址，記得要先向政府單位查詢該地址是否可以登記，會因為你營業的項目而有不同的限制。 而政府單位核准了公司登記，也不等於在後續營運上有符合消防安全、衛生、建築管理、都市計畫等相關法規，部分縣市針對土地分區使用有加強審查，建議登記前務必向所在地政府單位確認清楚。 ▌房屋稅提高至 3% 房屋稅應納稅額＝課稅現值Ｘ稅率 課稅現值會依照歷年來的房屋稅單，而稅率則會因為你的房屋使用情形及持有戶數，從 1.2% 到 5% 不等。以營業用來說，住家用稅率會從 1.2 ％上升到 3% 的營業用稅率。 特別提醒，如果是有實際營業的店面，就一定要將公司登記在營業地址。因為政府單位的稅務員會做例行性訪查，假設發現有營業店面卻沒有做稅籍登記，公司是會被要求遷址獲釋補辦稅籍登記喔！ ▌房屋稅可以減免嗎？ Ａ ‧ 申請全數按住家用稅率課徵房屋稅 如果你是屬於「網拍業者（無店面零售業）」交易行為在網路平台完成，且公司登記地址沒有堆放貨品、或是「遠距工作者」只需要電腦完成工作，沒有雇用員工及實體營業地點的公司，是可以申請全數按住家用稅率繳交房屋稅。但是要注意到，詳細的認定方式，可能會由政府單位現場勘查且不一定會通過，要申請的朋友可以事先向所在地單位詢問。 Ｂ ‧ 申請部分營業用 就會有朋友遇到，一半當住家一半營業使用房屋稅還是 3% 計算嗎？根據《房屋稅》第 5-1 條第 3 項有提到，如果房屋同時有自住及營業用，是可以向所在地的稅捐徵機關申請依住家及營業用的各自面積，用不同稅率來課徵房屋稅，前提是供營業用的課稅面積最低不得少於房屋全部面積六分之一。 申請時間會依照在市政府...