安新熊波比 X 阿明小教室單元: 「影響房價的「嫌惡設施」？」

 

除了房子的地點、建材使用及交通方便性會影響房價，周邊環境也是非常關鍵的一點。

「千金買屋，萬金買鄰」這不單單是在指鄰，更是連同你房子周邊環境也通通算在內。仲介建商或許可以幫你買到理想中的夢幻房，但想要環境好跟優質鄰居，各位買房的朋友事前準備千萬不能馬虎。

五面向揭開「嫌惡設施」的神秘面紗：

1. 什麼是「嫌惡設施」？—2. 「安全方面」的嫌惡設施— 3.「影響居住品質」的嫌惡設施一4.嫌惡設施對房價的影響？一5.如何知道嫌惡設施有沒有在附近？

 

什麼是「嫌惡設施」？

當你遇到了心目中的物件，記得將周圍環境也一起確認一下，有沒有所謂的『 #嫌惡設施（鄰避設施）』Not In My Back Yard（NIMBY 不要在我家後院），正如字面上的意思，也就是哪裡都好，就是不要在我家後院。例如：飛機場會有起降噪音、加油站有安全上疑慮，這種設施對住宅周圍環境，不論是主觀或是客觀上有 #不好或負面影響。

看到這邊大家對於「嫌惡設施」心中多少有個底，但！光是這樣還不夠，接下來就分成「#安全疑慮」及「#影響居住品質」兩方面來一一分類。

「安全方面」的嫌惡設施

像是#機場會有起降噪音及飛安疑慮、#加油站及瓦斯行不幸發生意外會波及鄰近住宅、#高壓電塔對睡眠品質及身體健康有影響、#工廠及工業區可能會有噪音、惡臭、排放廢氣廢水等狀況產生。其中機場的另一個關鍵點是「#航道」，雖然說不在機場周圍，但由於飛機會經過住家上空，那種噪音也是非常擾民，如果對聲音真的很敏感的，也要注意一下喔！

除了機場外，像是瓦斯行、加油站、電塔、變電所、電箱、電桶，只要你看的物件方圓 300 公尺內有上面提到的這些設施，依照內政部不動產說明書規範是有要求要告知買方的喔！ 

「影響居住品質」的嫌惡設施

•                    #宮廟神壇焚燒紙錢造成的空氣污染

•                    #殯儀館#墓地#靈骨塔部分有宗教信仰的朋友會覺得殯儀館周邊陰氣較重，但就外在環境來說，儀式所需的樂音是影響比較大的一點。

•                    #高架道路、捷運高鐵軌道等車輛行駛噪音難以阻隔，如果是高樓層隱私方面也有疑慮。

•                    #停車塔：外來車輛眾多，車流紊亂影響當地交通及居民出入安危。

•                    #垃圾場、#回收場、#焚化爐：環境髒亂且衛生條件不佳，而且焚化爐不僅只是垃圾惡臭，還有排出的空氣及進出的垃圾車也是隱憂之一。

•                    #傳統市場：市場採購食物雖然方便，但人聲、叫賣聲及出入的人車也是相對較複雜

•                    #特種行業：這類型的行業出入人員紛雜，難以管制，並且生活作息與一般民眾相反。

嫌惡設施對房價的影響？

以新建案來說，周遭鄰近300公尺內的區域有嫌惡設施，通常房價會有5%~10%的落差，中古屋甚至會有20％的差異。另外，周圍有嫌惡設施的物件，也會影響到銀行對房子的估價，也就是你的「貸款條件」。距離太近有些銀行甚至不承辦貸款作業，所以物件與嫌惡設施的距離是關鍵點之一，千萬不要為了砍房價選擇周邊有嫌惡設施的物件，最後賠上身體健康得不償失。

如何知道嫌惡設施有沒有在附近？

現今社會網路發達，諸如FB臉書各大購屋經驗分享社團，都是可以搜集資料的管道，甚至在「#內政部社會住宅周邊設施查詢」系統確認周邊是否有捷運站、學校、公園、醫院等加分，最後直接#實地走走看房屋周邊，詢問周邊住戶、社區管理委員會等，多方詢問讓資訊收集更完整。

不動產說明書應記載及不得記載事項｜https://glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=FL003292