房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
前排圖右至左為僑馥建經董事長彭慶、住商機構董事長陳錫琮、安新建經歐智雄總經理， 後排為三方核心幹部。圖／住商不動產提供 央行昨（22）日 升息 後，意味著銀行資金將朝向緊縮，不動產交易也可能出現更多狀況，有鑒於此，為保障將風險降到最低，並保障交易安全，住商機構首開業界先河，與國內兩大知名業者-僑馥建築經理公司和安新建築經理公司攜手合作，透過專案搭配，為購屋人打造更安全的履保方案。 住商機構董事長陳錫琮表示，目前市場上多採取單一建經公司配合履約保證，但不動產交易日益複雜，加上許多民眾對不動產有更多的需求，以專案方式，經過半年規劃，透過雙建經公司提供針對土地與建物的專案分工，全面承作的變革，加入總部與代書群的風控搭配，升級版的2.0履約保證正式啟航，不僅強化交易安全，更為消費者與體系內分店提供更升級的保障。 僑馥建築經理公司彭慶董事長指出，能在服務住商多年後，有不一樣的合作機會感到十分榮幸，僑馥本身另有經營土建融事業，透過住商機構體系全台超過千家的加盟店，為廣大消費者提供在土地履約保證案件上更多的服務，同時藉此以更多專業與分店做交流，協助分店為消費者提供除土地買賣外，也能轉進如 都更 、危老業務，全方位協助消費者完成不動產一條龍規劃。 安新建築經理公司總經理歐智雄認為，安新建經長期以來為整體不動產市場交易安全投入非常大的心力，感謝住商機構的肯定，為了配合本次專案，不僅提供住商優先處理等相關服務，並全面投入資源搭配，為住商機構交易安全做好把關工作。 陳錫琮指出，雙建經的合作模式是業界創舉，在討論過程中確實有不少細節需要磨合，所幸彭慶董事長與歐智雄總經理都展現了最大的誠意，以專案方式針對住商機構成交案件量身打造適合方案，相信在瞬息萬變的未來，雙建經公司偕同的履保設計在不動產交易中更能為消費者把關，也更讓消費者更能安心成家，放心交易。