新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
前排圖右至左為僑馥建經董事長彭慶、住商機構董事長陳錫琮、安新建經歐智雄總經理， 後排為三方核心幹部。圖／住商不動產提供 央行昨（22）日 升息 後，意味著銀行資金將朝向緊縮，不動產交易也可能出現更多狀況，有鑒於此，為保障將風險降到最低，並保障交易安全，住商機構首開業界先河，與國內兩大知名業者-僑馥建築經理公司和安新建築經理公司攜手合作，透過專案搭配，為購屋人打造更安全的履保方案。 住商機構董事長陳錫琮表示，目前市場上多採取單一建經公司配合履約保證，但不動產交易日益複雜，加上許多民眾對不動產有更多的需求，以專案方式，經過半年規劃，透過雙建經公司提供針對土地與建物的專案分工，全面承作的變革，加入總部與代書群的風控搭配，升級版的2.0履約保證正式啟航，不僅強化交易安全，更為消費者與體系內分店提供更升級的保障。 僑馥建築經理公司彭慶董事長指出，能在服務住商多年後，有不一樣的合作機會感到十分榮幸，僑馥本身另有經營土建融事業，透過住商機構體系全台超過千家的加盟店，為廣大消費者提供在土地履約保證案件上更多的服務，同時藉此以更多專業與分店做交流，協助分店為消費者提供除土地買賣外，也能轉進如 都更 、危老業務，全方位協助消費者完成不動產一條龍規劃。 安新建築經理公司總經理歐智雄認為，安新建經長期以來為整體不動產市場交易安全投入非常大的心力，感謝住商機構的肯定，為了配合本次專案，不僅提供住商優先處理等相關服務，並全面投入資源搭配，為住商機構交易安全做好把關工作。 陳錫琮指出，雙建經的合作模式是業界創舉，在討論過程中確實有不少細節需要磨合，所幸彭慶董事長與歐智雄總經理都展現了最大的誠意，以專案方式針對住商機構成交案件量身打造適合方案，相信在瞬息萬變的未來，雙建經公司偕同的履保設計在不動產交易中更能為消費者把關，也更讓消費者更能安心成家，放心交易。