房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
首購族、房產新手族在今年 5 月會遇到第一次要繳的『房屋稅』，這個藏在購屋的年度最大筆隱形成本。不知道該如何報的朋友千萬別緊張，阿明提供了 3 大節稅的教戰守則：自住、時間、使用目的，掌握這三點，讓你的稅單節省出新高度。 2022 年房屋稅繳納時間｜ 2022 年 5 月 1 日～ 2022 年 5 月 31 日 從前一年的 7 月 1 日到報稅當年度的 6 月 30 日止。 # 什麼是房屋稅？ 房屋稅就跟地價稅一樣是所謂的「持有稅」，由「房屋所有權人」、「典權人」、「共有人」或「受託人」其中一個身份，在房屋所有權人持有期間課徵的財產稅。不單單是指房屋，而是在土地上的建築物，如車庫、頂樓加蓋在內，都需要繳房屋稅， 無照的違章房屋也是要課徵房屋稅 。 # 計算方式 應繳房屋稅 = 房屋 評定現值 × 房屋稅率。 每個縣市政府會先依照你房屋是做什麼用途、樓層高低及建造的結構先給出一個「房屋標準單價」；再依照房屋的坪數、所在的地段位置、屋齡新舊程度，來評定現值。簡言之，越新的房子，被評定的現值會相對較高。 基本上每三年會重行評定一次，並依照耐用年數，逐年遞減折舊現值價格。 而房屋稅率的區間從1.2%～3.6％，分成自用住宅及非自用住宅，會根據地方政府的規定調高非自用住宅的稅率，也就是所謂的「囤房稅」。 但以苗栗縣來說，就沒有所謂的囤房稅，仍舊維持 #最低法定稅率，自用住宅1.2％、非自用住宅1.5％的稅率。 ▌節稅教戰守則 # 3條件享自住稅率1.2％ 只要是有符合：「房屋無出租或營業使用」、「本人、配偶或直系親屬實際居住」、「本人、配偶及未成年子女全台合計3戶以內」，這三個條件，不管你是有沒有入戶籍，只要有提供水費、電費帳單作為自用住宅的證據，同樣也可以享有 #自用住宅1.2％的優惠稅賦！ 如果是自建或是藉由贈與或繼承取得的房屋符合上面提到的三個條件，向房屋所在地的地稽徵機關審核通過後，也可以適用自用住宅稅率。 #房屋使用目的要注意！ 在買賣流程中房屋辦理移轉後，各位要記得確認清楚「房屋的使用情形」，看看之前的屋主有沒有將房子拿來做營業用或是...