新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
首購族、房產新手族在今年 5 月會遇到第一次要繳的『房屋稅』，這個藏在購屋的年度最大筆隱形成本。不知道該如何報的朋友千萬別緊張，阿明提供了 3 大節稅的教戰守則：自住、時間、使用目的，掌握這三點，讓你的稅單節省出新高度。 2022 年房屋稅繳納時間｜ 2022 年 5 月 1 日～ 2022 年 5 月 31 日 從前一年的 7 月 1 日到報稅當年度的 6 月 30 日止。 # 什麼是房屋稅？ 房屋稅就跟地價稅一樣是所謂的「持有稅」，由「房屋所有權人」、「典權人」、「共有人」或「受託人」其中一個身份，在房屋所有權人持有期間課徵的財產稅。不單單是指房屋，而是在土地上的建築物，如車庫、頂樓加蓋在內，都需要繳房屋稅， 無照的違章房屋也是要課徵房屋稅 。 # 計算方式 應繳房屋稅 = 房屋 評定現值 × 房屋稅率。 每個縣市政府會先依照你房屋是做什麼用途、樓層高低及建造的結構先給出一個「房屋標準單價」；再依照房屋的坪數、所在的地段位置、屋齡新舊程度，來評定現值。簡言之，越新的房子，被評定的現值會相對較高。 基本上每三年會重行評定一次，並依照耐用年數，逐年遞減折舊現值價格。 而房屋稅率的區間從1.2%～3.6％，分成自用住宅及非自用住宅，會根據地方政府的規定調高非自用住宅的稅率，也就是所謂的「囤房稅」。 但以苗栗縣來說，就沒有所謂的囤房稅，仍舊維持 #最低法定稅率，自用住宅1.2％、非自用住宅1.5％的稅率。 ▌節稅教戰守則 # 3條件享自住稅率1.2％ 只要是有符合：「房屋無出租或營業使用」、「本人、配偶或直系親屬實際居住」、「本人、配偶及未成年子女全台合計3戶以內」，這三個條件，不管你是有沒有入戶籍，只要有提供水費、電費帳單作為自用住宅的證據，同樣也可以享有 #自用住宅1.2％的優惠稅賦！ 如果是自建或是藉由贈與或繼承取得的房屋符合上面提到的三個條件，向房屋所在地的地稽徵機關審核通過後，也可以適用自用住宅稅率。 #房屋使用目的要注意！ 在買賣流程中房屋辦理移轉後，各位要記得確認清楚「房屋的使用情形」，看看之前的屋主有沒有將房子拿來做營業用或是...