住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖／歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感，不需要擔心老年租屋不便的問題；有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選，而除了以上的功能目的外，擁有不動產後，更是多了一項轉貸融資的方案，本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼？比起其他的貸款，此產品又有怎樣的限制與好處呢？ 歐店長解釋說明：『融資房貸簡單來說，就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品，以取得貸款的資金融通方式，如果您現在名下有房子，手頭又需要現金，可以將房子及土地作為抵押品，向銀行申貸，即為所謂的原屋融資；那如果房子貸款尚未繳清，仍想使用一樣的方式，則為「房屋增貸」，就是以「已設定抵押權」的房屋及土地，再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處： 1. 利率遠較一般信貸利率優惠： 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右，但信貸通常至少都是5~6%起跳，甚至有的會到10%以上，相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度： 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數，如果您本身的還款條件能力充足，是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的，所以如果擁有的不動產價值為1,000萬，核貸8成，則可以貸款到800萬的現金做運用，而信貸則是以DBR負債比來做評估，依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限，通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年，而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請，不僅有機會可享有2~3年的寬限期外，還款年限大多也是落在20~30年間，對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時，除考慮借款金額與還款能力外，還是有一些申請必要費用是要記得納入的，因為是以不動產做抵押，故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費，以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還，但前提是將房子做抵押才融資到的現金，因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納，若真的臨時有繳款困難．也不能置之不理，因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序，後續就會面臨到強制執行，所以若
聰明選地板，拒絕噪音惡鄰在身邊。
有鎖定我們的朋友想必看過之前提過關於新上路的『隔音新規』文章，這次我們針對隔音來個番外篇「地板材料優點缺點大PK」，比較看看各種材質的地板，隔音效果如何及適合怎樣的環境需求。
先搞懂吸音隔音
想要在室內把音量降低，避免自己成為噪音惡鄰，我們可以運用「吸音」與「隔音」兩類方法來達到降噪的效果。
先分清楚隔音跟吸音的差別，裝修時才比較不會發生誤把吸音材料當成隔音材料使用的狀況，造成隔音效果不如預期。
那我們該如何分辨吸音材料跟隔音材料呢？
「吸音材料」絕大多數為外露且重量輕，可以讓室內的音量，呈現緩慢減弱的現象，例如：窗簾、地毯、壁紙等都屬於吸音材料的部分。
「隔音材料」普遍重量偏重，比較常應用在結構體或隔間中間，主要是阻隔不同區域音源互相干擾的狀況，例如室內戶外、客廳臥室，或樓上與樓下等地方。
其中要注意的是，因為隔音量與密度成正比關係，所以相同類型的隔音材料，密度越大，隔音效果就越好喔！
地板材質大PK
Ａ.組合地板
常見的組合式地板有以下三種：無任何木頭成分的「SPC石塑地板」及兩種含木頭成分的「超耐磨木地板」「海島型木地板」。
SPC石塑地板
優點：易清潔、耐磨耐刮、樣式多元、較不會有蟲害。
缺點：觸感偏硬、比木質地板稍微冰涼
適合：家中有養寵物，或是居住在較潮濕環境的家庭
這款材質的地板，鋪設時一定要做好收邊，因為側邊較銳利容易傷人，並且要注意部分需要背膠的SPC比較怕水但卡扣式的SPC就沒這問題。
超耐磨木地板
優點：清潔方便、樣式多元、表面耐磨層耐燃，防刮能力佳，擁有木地板中最高的耐磨等級。
缺點：觸感不如實木地板來得溫潤，紋路不如實木地板自然，由於材料是由木屑高溫壓製而成的「密集板」，防潮、防水相對較弱。
適合：家中有小孩與寵物的家庭。
海島型木地板
優點：由薄木片堆疊而成，相較其他材質更能符合臺灣潮濕的環境，防水、防潮會比超耐磨木地板具優勢。
缺點：易生白蟻、蛀蟲，且表皮用久容易脫落。
適合：需要防潮功能的室內空間。
Ｂ.實木地板
優點：原木製作且紋路自然漂亮，具有天然的木頭香味、無甲醛、踩踏感扎實、透氣及溫濕度調節功能最好，且吸音隔音效果相較其他材質表現較為突出。
缺點：天然木材的尺寸較不一致，不抗潮且容易刮傷、變形、怕蟲蛀，保養相對困難，需要使用實木地板專用的保養油保養，成本為所有木地板中最高的材質。
這邊要注意到！太便宜的實木地板價格，有可能會買到瑕疵品或染色的假實木地板，反而對後續維護及使用上造成更大的困擾，建議還是要選擇品質口碑較好的廠商。
鋪設組合式地板及實木地板的隔音效果，都會比只有磁磚或石材的地面更能將低聲音。
上面提到的地板種類，使用的鋪設方式不外乎「平鋪」、「直鋪」及「架高」三種。
其中「架高工法」多運用在合室地板、房屋傾斜需調整等特定需求，而「平鋪工法」則需要額外再增加一片夾板阻隔，如果原先空間地面是不平整的狀態，建議都要使用平鋪工法喔！
不論是「平鋪」或「直鋪」，都會比採用「架高」工法的鋪設方式，更密合進而減少異音的產生。
兩種方式都需要先鋪設防潮布與樓板隔音地墊，建議隔音地墊選擇質軟柔韌的材質做為緩衝，才能夠達到有效減少拖鞋與地板產生摩擦的聲響，減少木地板產生噪音，或是在地板先施作隔音阻尼版後再鋪設木地板。
但不同的地面環境需要的施工方式，還是要經專業人員評估再施作喔！
Ｃ.磁磚
優點：堅硬、耐刮、耐壓、不易吸水，容易保養及清潔。
缺點：材質較冰冷，若選擇的磁磚較無粗糙面會很容易滑倒。
因應隔音新法，除了RC樓板厚度達標，部分建商會在鋪設地磚前，加設「隔音墊、橡膠墊」等材料阻隔聲音傳遞，中間再以PC泥作黏合。
然而因為隔音墊材質較軟，所以當地震發生，地磚可能會有位移的狀況，使磁磚接合處龜裂或澎拱發生，有點類似爆米花一樣，樓板最上層的表面很容易爆開來，導致後續修繕成本增加。
因此在地磚鋪設時要留意黏著品質及是否有預留伸縮間隙，避免磁磚「澎拱」，才能達到改善噪音及兼顧安全雙贏的局面喔！
＃賣厝阿明表示，地板隔音工法很多種
目前市面上大多數建築業者在地板隔音工法施作選擇在地板表面層，極少部分建案將隔音工法施作在地板內部結構。
一般來說；施作在地板表面層的隔音工法，當住戶汰換地板時也代表隔音工法就沒了，
而以施作在地板結構層的隔音工法，不管住戶何時汰換地板，隔音工法依然存在，
主要還是因爲成本問題，多數建築業者會選擇將地板隔音工法施作在地板表面層，
只有極少數建築業者會選擇將地板隔音結構施作在樓地板結構中。
資料來源
台灣隔音建材網｜https://pyrotek.carytrad.com.tw/knowhow.html
*以上文字內容與圖片皆轉載自賣厝阿明官網: https://54aming.com/articles/9b468d
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