新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
聰明選地板，拒絕噪音惡鄰在身邊。
有鎖定我們的朋友想必看過之前提過關於新上路的『隔音新規』文章，這次我們針對隔音來個番外篇「地板材料優點缺點大PK」，比較看看各種材質的地板，隔音效果如何及適合怎樣的環境需求。
先搞懂吸音隔音
想要在室內把音量降低，避免自己成為噪音惡鄰，我們可以運用「吸音」與「隔音」兩類方法來達到降噪的效果。
先分清楚隔音跟吸音的差別，裝修時才比較不會發生誤把吸音材料當成隔音材料使用的狀況，造成隔音效果不如預期。
那我們該如何分辨吸音材料跟隔音材料呢？
「吸音材料」絕大多數為外露且重量輕，可以讓室內的音量，呈現緩慢減弱的現象，例如：窗簾、地毯、壁紙等都屬於吸音材料的部分。
「隔音材料」普遍重量偏重，比較常應用在結構體或隔間中間，主要是阻隔不同區域音源互相干擾的狀況，例如室內戶外、客廳臥室，或樓上與樓下等地方。
其中要注意的是，因為隔音量與密度成正比關係，所以相同類型的隔音材料，密度越大，隔音效果就越好喔！
地板材質大PK
Ａ.組合地板
常見的組合式地板有以下三種：無任何木頭成分的「SPC石塑地板」及兩種含木頭成分的「超耐磨木地板」「海島型木地板」。
SPC石塑地板
優點：易清潔、耐磨耐刮、樣式多元、較不會有蟲害。
缺點：觸感偏硬、比木質地板稍微冰涼
適合：家中有養寵物，或是居住在較潮濕環境的家庭
這款材質的地板，鋪設時一定要做好收邊，因為側邊較銳利容易傷人，並且要注意部分需要背膠的SPC比較怕水但卡扣式的SPC就沒這問題。
超耐磨木地板
優點：清潔方便、樣式多元、表面耐磨層耐燃，防刮能力佳，擁有木地板中最高的耐磨等級。
缺點：觸感不如實木地板來得溫潤，紋路不如實木地板自然，由於材料是由木屑高溫壓製而成的「密集板」，防潮、防水相對較弱。
適合：家中有小孩與寵物的家庭。
海島型木地板
優點：由薄木片堆疊而成，相較其他材質更能符合臺灣潮濕的環境，防水、防潮會比超耐磨木地板具優勢。
缺點：易生白蟻、蛀蟲，且表皮用久容易脫落。
適合：需要防潮功能的室內空間。
Ｂ.實木地板
優點：原木製作且紋路自然漂亮，具有天然的木頭香味、無甲醛、踩踏感扎實、透氣及溫濕度調節功能最好，且吸音隔音效果相較其他材質表現較為突出。
缺點：天然木材的尺寸較不一致，不抗潮且容易刮傷、變形、怕蟲蛀，保養相對困難，需要使用實木地板專用的保養油保養，成本為所有木地板中最高的材質。
這邊要注意到！太便宜的實木地板價格，有可能會買到瑕疵品或染色的假實木地板，反而對後續維護及使用上造成更大的困擾，建議還是要選擇品質口碑較好的廠商。
鋪設組合式地板及實木地板的隔音效果，都會比只有磁磚或石材的地面更能將低聲音。
上面提到的地板種類，使用的鋪設方式不外乎「平鋪」、「直鋪」及「架高」三種。
其中「架高工法」多運用在合室地板、房屋傾斜需調整等特定需求，而「平鋪工法」則需要額外再增加一片夾板阻隔，如果原先空間地面是不平整的狀態，建議都要使用平鋪工法喔！
不論是「平鋪」或「直鋪」，都會比採用「架高」工法的鋪設方式，更密合進而減少異音的產生。
兩種方式都需要先鋪設防潮布與樓板隔音地墊，建議隔音地墊選擇質軟柔韌的材質做為緩衝，才能夠達到有效減少拖鞋與地板產生摩擦的聲響，減少木地板產生噪音，或是在地板先施作隔音阻尼版後再鋪設木地板。
但不同的地面環境需要的施工方式，還是要經專業人員評估再施作喔！
Ｃ.磁磚
優點：堅硬、耐刮、耐壓、不易吸水，容易保養及清潔。
缺點：材質較冰冷，若選擇的磁磚較無粗糙面會很容易滑倒。
因應隔音新法，除了RC樓板厚度達標，部分建商會在鋪設地磚前，加設「隔音墊、橡膠墊」等材料阻隔聲音傳遞，中間再以PC泥作黏合。
然而因為隔音墊材質較軟，所以當地震發生，地磚可能會有位移的狀況，使磁磚接合處龜裂或澎拱發生，有點類似爆米花一樣，樓板最上層的表面很容易爆開來，導致後續修繕成本增加。
因此在地磚鋪設時要留意黏著品質及是否有預留伸縮間隙，避免磁磚「澎拱」，才能達到改善噪音及兼顧安全雙贏的局面喔！
＃賣厝阿明表示，地板隔音工法很多種
目前市面上大多數建築業者在地板隔音工法施作選擇在地板表面層，極少部分建案將隔音工法施作在地板內部結構。
一般來說；施作在地板表面層的隔音工法，當住戶汰換地板時也代表隔音工法就沒了，
而以施作在地板結構層的隔音工法，不管住戶何時汰換地板，隔音工法依然存在，
主要還是因爲成本問題，多數建築業者會選擇將地板隔音工法施作在地板表面層，
只有極少數建築業者會選擇將地板隔音結構施作在樓地板結構中。
資料來源
台灣隔音建材網｜https://pyrotek.carytrad.com.tw/knowhow.html
*以上文字內容與圖片皆轉載自賣厝阿明官網: https://54aming.com/articles/9b468d
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