新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
現在大部分人買房後，可能會因為驗收進度或是裝修工程等因素影響，不見得會馬上入住，所以也不會馬上將戶籍遷到新的住處，如果剛好遇到五月報稅季，但是各位！你知道買房後沒有入戶籍，影響的可是攸關你荷包厚度，也就是『稅的金額』。 不動產四稅入戶籍到底可以多優惠？這次我們分門別類好康報給各位知 1. 房地合一稅要遷戶籍才能辦理嗎？ — 2. 差四倍的地價稅 — 3. 10% 優惠的土地增值稅 — 4. 唯一沒影響的房屋稅。 房地合一稅要遷戶籍才能辦理嗎？ 只要你是在 2016 年以後取得的房屋，辦理房地合一稅入戶籍可以適用 10 ％的自用住宅優惠稅率，如果沒有入戶籍就是原本的稅率。 但是，要享有優惠沒那麼簡單，必須要符合三個條件： 1. 個人、配偶或未成年子女設有戶籍滿 6 年。 2. 持有並實際居住連續滿 6 年。 3. 無出租、供營業或執行業務使用所得額 400 萬元以下免稅，超過 400 萬元部分按優惠稅率 10% 課稅。 也就是要設籍滿六年外加沒有租人使用，才可以享有房地合一稅的 10 ％優惠稅率喔！ 差四倍的地價稅 關於地價稅，會依照該土地的用途分成「 一般土地」及「自用住宅」，如果沒有入戶籍申請自用住宅用地的朋友，就會採取一般土地的稅率千分之 10 計算；相反的，如果你在一開始購屋後就有入戶籍，則會採用自用住宅用地的特別稅率千分之 2 ，兩者比較起來差了足足四倍之多。 至於要符合什麼樣的條件才算是自用住宅呢？ Ａ ‧ 土地所有權人或其配偶、直系親屬有入戶籍，並且房屋無出租或供營業使用 Ｂ ‧ 土地上的建物所有權人跟土地同一人或配偶及直系親屬所有 Ｃ ‧ 土地面積要以都市土地面積 300 平方公尺（ 90.75 坪）以下，非都市土地面積 700 平方公尺（ 211.75 坪）以下 Ｄ ‧ 土地所有權人與配偶，以及未成年受扶養親屬，適用自用住宅優惠稅率，戶數以一處為限 如果是夫妻雙方登記為共同持有，那就會需要雙方都提出申請才可以適用自用住宅的千分之 2 稅率喔！ 阿明貼心提醒各位，有符合上面條件的朋友，務必要在 每年的 9 月 22 日 前申請，才可以按照自用住宅稅率課徵地價稅喔！ 土地增值稅的 10% 優惠 只要是買賣有包含到土地，並且在賣出後有賺到...