房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
現在大部分人買房後，可能會因為驗收進度或是裝修工程等因素影響，不見得會馬上入住，所以也不會馬上將戶籍遷到新的住處，如果剛好遇到五月報稅季，但是各位！你知道買房後沒有入戶籍，影響的可是攸關你荷包厚度，也就是『稅的金額』。 不動產四稅入戶籍到底可以多優惠？這次我們分門別類好康報給各位知 1. 房地合一稅要遷戶籍才能辦理嗎？ — 2. 差四倍的地價稅 — 3. 10% 優惠的土地增值稅 — 4. 唯一沒影響的房屋稅。 房地合一稅要遷戶籍才能辦理嗎？ 只要你是在 2016 年以後取得的房屋，辦理房地合一稅入戶籍可以適用 10 ％的自用住宅優惠稅率，如果沒有入戶籍就是原本的稅率。 但是，要享有優惠沒那麼簡單，必須要符合三個條件： 1. 個人、配偶或未成年子女設有戶籍滿 6 年。 2. 持有並實際居住連續滿 6 年。 3. 無出租、供營業或執行業務使用所得額 400 萬元以下免稅，超過 400 萬元部分按優惠稅率 10% 課稅。 也就是要設籍滿六年外加沒有租人使用，才可以享有房地合一稅的 10 ％優惠稅率喔！ 差四倍的地價稅 關於地價稅，會依照該土地的用途分成「 一般土地」及「自用住宅」，如果沒有入戶籍申請自用住宅用地的朋友，就會採取一般土地的稅率千分之 10 計算；相反的，如果你在一開始購屋後就有入戶籍，則會採用自用住宅用地的特別稅率千分之 2 ，兩者比較起來差了足足四倍之多。 至於要符合什麼樣的條件才算是自用住宅呢？ Ａ ‧ 土地所有權人或其配偶、直系親屬有入戶籍，並且房屋無出租或供營業使用 Ｂ ‧ 土地上的建物所有權人跟土地同一人或配偶及直系親屬所有 Ｃ ‧ 土地面積要以都市土地面積 300 平方公尺（ 90.75 坪）以下，非都市土地面積 700 平方公尺（ 211.75 坪）以下 Ｄ ‧ 土地所有權人與配偶，以及未成年受扶養親屬，適用自用住宅優惠稅率，戶數以一處為限 如果是夫妻雙方登記為共同持有，那就會需要雙方都提出申請才可以適用自用住宅的千分之 2 稅率喔！ 阿明貼心提醒各位，有符合上面條件的朋友，務必要在 每年的 9 月 22 日 前申請，才可以按照自用住宅稅率課徵地價稅喔！ 土地增值稅的 10% 優惠 只要是買賣有包含到土地，並且在賣出後有賺到...