安新建經提醒，5月是房屋稅繳納及個人綜合所得稅申報的重要時期，今年所得稅除了基本生活費調升等四大變革外，報稅截止時間也從5月31日延長至6月30日；另外，今年房屋稅改採「全國歸戶」、「差別稅率」等新制上路。安新建經提供 五月報稅季即將到來，課徵的稅務包括個人綜合所得稅以及房屋稅。其中綜合所得稅部分，今年共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革，申報及繳納截止日今年則將從5月31日延長至6月30日。另外，同樣於5月開徵的房屋稅則實施「全國歸戶」與「差別稅率」，持有多屋者將增加稅負，繳納則至5月31日止。安新建經提醒納稅義務人，記得在指定時間內進行申報及繳納稅款以免受罰。 113年度綜合所得稅申報繳納共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革。基本生活費部分，自新臺幣20.2萬元，調高至21萬元。免稅額的部分，未滿70歲由從9.2萬元調高至9.7萬元，滿70歲納稅義務人、配偶及受納稅義務人扶養的直系尊親屬，免稅額由13.8萬元調高至14.55萬元。 基本所得額課稅級距也依據物價指數上漲幅度有所調整，免稅額由670萬元調高至750萬元。單身者的標準扣除額由12.4萬元調高至13.1萬元，夫妻，則由24.8萬元調高至26.2萬元；薪資所得及身心障礙特別扣除額，由20.7萬元調高至21.8萬元。 在房屋租金支出扣除額方面，與過去最大的不同的是，租金支出由「列舉扣除」改為「特別扣除」，可與標準扣除額並用，每一申報戶的扣除上限提高至18萬元，適用對象為納稅義務人、其配偶及受扶養的直系親屬，但設有排富規定，且申請人名下必須無自有房屋。 而幼兒學前特別扣除額適用年齡，則擴大至六歲以下子女，第一名子女扣除15萬元，第二名及以上子女則每人扣除22.5萬元，並取消排富規定，讓更多家庭受惠。 安新建經表示，除上述變革外，今年繳稅期間亦有變化。日前財政部公告，為減輕美國對等關稅衝擊造成的繳稅壓力，今年所得稅申報繳納時間比照COVID-19疫情延長一個月，自5月1日起至6月30日；整體預料將有效減輕納稅人負擔，特別是對於有幼兒的家庭及租屋族來說，感受更為明顯；同時也提醒，雙薪家庭不一定要採用「所得合併計稅」，如果夫妻兩人所得稅級距不同，可用「分開計稅」試算，找出最省錢申報方式。 此外，同樣在五月...
浩南把閒置的公寓租給附近的上班族小陳，過沒幾個月浩南收到政府來函，詢問是否有將名下房屋出租給小陳等等的內容，詢問之下才知道小陳申請政府的租金補貼通過，浩南順理成章變成「公益出租人」。
這時，浩南心中就有個疑惑，「公益出租人」的認定是房客只要有向政府申請租屋補助就會成為公益出租人嗎？假設房客申請租屋補助沒通過，那麼房東還算是公益出租人嗎？
內政部營建署4大住宅政策「公益出租人」、「住宅補貼」、「社會住宅包租代管」及「耐震補強」，其中到底什麼是「公益出租人」一直是許多房東心中的疑問。
今天，阿明就來抽絲剝繭為各位解答一番『公益出租人』的N百個疑問！
什麼是『公益出租人』？
公益出租人指的是房東，將住宅出租給符合租金補貼申請資格的房客，且經過直轄市、縣（市）主管機關認定者。
這邊關於『房東』資格的判定有以下兩種：
一、住宅所有權人
二、出租的房屋沒有辦理建物所有權第一次登記，並且所有權人不明的房屋稅納稅義務人
假如房屋是屬於「多人共有」的狀況，同樣也要在租約詳細記載全部共有人的資料。
除非房屋是屬於「分別共有」，部分的共有人根據他自己的持分做出租，其他共有人沒有出租，那麼租約上才不需要其他共有人的資料喔！
公益出租人的認定方式？
公益出租人的認定方式會有兩種方式：「政府直接認定」及「屋主自行申請認定」。
只要房客申請政府辦理的各種租金補貼方案通過，房東就會「原地」成為公益出租人。
例如每年8月或隔年2月辦理之住宅補貼方案、各地方政府辦理的低收入戶及中低收入戶租金補貼、身心障礙者租金補貼。
屋主自行申請認定偏向是房客符合資格但是沒有申請，或是超過申請時間、額滿沒申請到等等得狀況，由房東以郵件方式主動寄至政相關主管機關提出申請喔！
這邊提供給大家所有權人申請需要附上的文件：
（1）申請書。
（2）所有權人為自然人者，其國民身分證影本；為私法人者，其名稱、統一編號及代表人國民身分證影本。
（3）委任代理人時，應檢附授權書、所有權人及代理人國民身分證影本。
（4）貼足雙掛號郵資及回郵信封。
公益出租人享優惠？！
政府除了有針對租客提供一系列的補助政策，在2017年，也為房東提供相對的減免優惠。
假設你是符合公益出租人的條件，政府提供「房屋稅」、「地價稅」、「綜合所得稅」等三大減免優惠。
一、房屋稅減免，適用自用住宅稅率1.2%
二、地價稅減免。
一般來說出租住宅是用地價稅率是『千分之十』，假如房東是公益出租人的身份，會由地方政府評估狀況，決定是否配合住宅法第16條適用自用住宅用地稅率『千分之二』。
三、綜合所得稅減免。
在110年6月修法前最高只有1萬元，修法後每間房屋（獨立門牌）每月租金收入最高可以有1萬5000元的免稅優惠。
而且如果房東有列舉像房屋折舊、房屋修理費等費用高於43％，有可能繳的稅額會更低。
三大公益出租人常見ＱＡ
Ｑ1‧一定要在租約期間內，才可以申請公益出租人嗎 ？
Ａ1‧不用。只要是將房屋出租給符合租金補貼資格者，房東就會原地成為公益出租人，而房東也可以在租約到期後補申請。
公益出租人有效期間為：申請日「往前」及「往後」推算到租約起租日，如果是超過 1 年的部分，則以 1 年為限 。這邊提醒各位，上述兩項計算時間的合計最長不可以超過 2 年喔！
Ｑ2‧「每屋」規定，是以「門牌」為規範嗎？
Ａ2‧是的。門戶認定方式是以戶政機關編釘的門牌為主喔！
假如你是透天厝分出套房的類型，不論你出租樓層數的多寡，因為門牌號碼只有一個，所以每屋每月租金收入免稅額度最多也是以 1 萬 5 千元為限。
Ｑ3‧我是出租房屋給租金補貼戶的房東，在申報綜合所得稅的時候，還要另外準備什麼資料嗎？
Ａ3‧ 原則上房客是租金補貼戶資格確認後，房東房客雙方的相關資料，政府會在每年 2 月時，提供給國稅稽徵機關使用，所以理論上民眾是不用在申報時額外提供資料。
但，若是透過到現場以臨櫃的方式申報綜合所得稅的朋友，會因為資料的查閱權限，並不是所有櫃台人員都可以查詢，所以這邊會建議民眾攜帶「租賃契約」及「承租人的租金補貼核定函」，以便國稅稽徵單位的人員查驗，減少後續退補稅問題喔！
內政部不動產資訊平台｜https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0405.aspx
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