安新建經 阿明誌：『初學者該怎麼看屋？』

 

小婷大學剛畢業，她給自己訂了五年之約，希望能存夠頭期款，同時累積看屋的經驗，可以買一間屬於自己的小屋，想請教一下初學者該怎麼看屋？

對於小婷這樣的年輕人，真的要好好鼓勵一下！有計畫性的規劃自己的未來，同時願意花時間學習累積經驗，真的不容易！只是看屋的眉眉角角真的很多，就初學者而言，我們先給個基本概念吧！

首先，你一進門，要先看四周的採光，代銷一定會先把燈打開來，因為黑漆漆的，你一定會覺得採光不好，但我們就是要看的是最原始的採光如何？

最好能早、中、晚都挑時段去看看。然後一進來家裡，鞋子放在哪裡？空間夠放嗎？

打開窗戶，看一看外面的風景，看看周遭的環境，看看隔壁鄰居是不是靠你太近？

反覆開關幾次，檢查窗戶的順暢及密合度，然後是什麼牌子，因為氣密窗有分等級，價格差異不小，可以請代銷提出品牌或是出廠證明。

接著，我們先來看一看廁所，試著開關廁所的門，看看會不會離馬桶很近？

有時連側身都沒辦法關起門來。還要記得把廁所的天花板打開來，看看裡面的管子是怎麼配置的，雖然不一定看得懂，不過可以問問。

然後來看看廚房的流理台，品牌好壞差異也很大，你得去看看流理台下面的管子，是不是有做存水彎，還是普通的爛管裝上去，以免常常有蟑螂爬進來或聞到臭味。

接下來你要去看看陽台，裝冷氣室外機的地方空間是不是足夠？

又或者對面家的室外機熱氣正朝著你家窗戶吹過來。千萬不要選一個非常的小陽台，連曬衣服的空間都不夠！你要放洗衣機、曬衣服，還要安裝熱水器，這些東西放下去之後你空間夠嗎？會不會動彈不得？這些都是要注意的。

因為買房不容易，而且預算有限，一開始大多都是買小坪數的房子，

所以在使用空間上面，真的要特別的注意啊！

如果你選購的是電梯大樓，要注意電梯跟房子的牆千萬在不要同一面上，因為電梯共振的聲音很大。很多人喜歡高樓層，但如果你買的是頂樓，要注意頂樓會有抽水馬達，如果當時沒有住戶入住，沒人使用抽水馬達，所以噪音到底會多大？沒人知道？

所以你必須注意抽水馬達也有分等級，問清楚它的噪音等級，免得等你入住之後，你才發現……電梯整天不停的上上下下共振，或者是抽水馬達整天運轉不停，你會被聲音干擾得沒辦法睡覺或是休息。

其實很多雜音，都是要入住之後才會發現，因為有許多的住戶進進出出，還有許多的車子來來往往，吵雜的聲音，或者是共振的聲音，才會顯現出來，這些都要特別要注意！

然後，我們要來看一看地下室停車位的部分，代銷通常都會只拿一張平面圖給你，告訴你規劃一格一格的就是車位部分，請注意你停車位的位置，上面有沒有地下室的抽風管，或者是下面有沒有污水孔蓋，免得等你交車位之後，才發現自己的停車位上面居然有一個大風管，可能限制車子的高度，又或者是有一個常會聞到異味的污水孔蓋之類的，最慘的是遇到車子停的進，門卻打不開、人也下不來的窘境。

如果買預售屋，有一些看不到的風險存在，買成屋的話，最好是可以把車子開下去地下室，試試看停在你選的車位，實際體驗看看順不順。

因為預算有限，有些人會希望管理費越少越好，但是如果是購買戶數低於60戶的社區，假設管理費一坪只有50元，那應該不可能日夜班都有保全，因為請日夜班的保全，再加上社區基本支出，每個月的開支至少要15萬，這樣的管理費根本不夠用，如果你住的社區經費很少，每個月沒有盈餘，遇到需要重大維修的時候，住戶就必須再掏錢出來，如果再有人反對，那麼可以想像幾年後，有一些社區就會變破舊不堪，健身房的器材壞掉了，公共區域的沙發破了，外牆的磁磚掉了，整個社區變得很可怕，沒人管！

但如果60戶以下的社區，每戶管理費願意提高一坪到80元以上，就不會出現這種問題，所以你買房的時候，除了必須考量你每個月繳的貸款，管理費也是必要的支出，一定要列入計算。

年輕人經驗不足，有時會讓人覺得很好騙！有的代銷人員很有經驗也很會說話，從對方應對的態度就會有明顯感受，如果你對周邊環境、區域發展或者是學區、交通都不是很熟悉，

那你更應該做足功課。

代銷帶你去看樣品屋，說得天花亂墜，或者即將銷售一空，你聽聽就好，因為樣品屋當然會很漂亮，他沒有放一些雜七雜八的生活用品，所以你看起來覺得好像非常的寬敞，格調很高雅，但是你有注意到他有放電視櫃嗎？房間有放梳妝台嗎？衣櫃的深度做得夠嗎？床的尺寸正常嗎？

搞不好連進來家裡，一開門放鞋櫃的地方都沒有，所以你一定要注意實際的生活空間需求。樣品屋感覺好像好美好夢幻，事實上是好傻好天真，記住！你需要的是實用性！

以上是看屋初學者的基本知識，希望能幫助小婷，這是一門值得學習的課程，相信每一個人都有興趣了解。

*以上文字內容與圖片皆轉載自賣厝阿明官網: https://54aming.com/articles/689763