安新建經法律小學堂 & 活動專欄

  芬董買了間商辦準備好好大展鴻圖，結果接連發生公司業務 出包和財務漏洞。 芬董：「好難得等到這間商辦釋出空間，可以換到更好的辦 公地點，怎麼公司一直出trouble？」 阿融師：「這間商辦是不錯，當初買的時候沒注意到剪刀口 ，趕快買顆大石擺路口鎮壓化解。」 芬董：「好，我馬上交待下去。」 【簡述】 三叉路口或十字路口形狀像一把尖銳的剪刀開口，房屋蓋在開口（路口）上產生剪刀口夾屋的情形，如果剪刀口內角度小於90度，就稱為「剪刀煞」。 剪刀狀的路口又可細分二種，一種是二條馬路交叉，路口對角各會有一個剪刀口；另一種則是二條馬路交匯呈Y字型的分道口，因分道口小於90度，是經典的剪刀煞位置。 【內容】 台灣地狹人稠導致道路規劃錯綜複雜，隨處可見分岔路口，這樣的分岔形狀在無形中造成房屋外格局的煞氣，如果遇到二條馬路相匯交流成一條路的雙岔路口，形成俗稱的剪刀煞，該條路正對的建築物，便是沖煞，其煞氣最重，居住者可能發生意外之災、離婚、破財等壞事。 如果是商業辦公大樓，可能造成業務不順、公司倒閉等危機。 【參考化解】 建議可在剪刀口處擺放大石化解煞氣，挑選好看的石頭既可化煞又可美化環境，真是一舉二得。比較安心，屬「大吉」。 所以買房子不能只看屋內，還要在外部觀察週遭環境，好的外在風水也可能影響你的居住安全。 * 以上文字內容與圖片皆轉載自賣厝阿明官網: https://54aming.com/articles/689763

  浩南把閒置的公寓租給附近的上班族小陳，過沒幾個月浩南收到政府來函，詢問是否有將名下房屋出租給小陳等等的內容，詢問之下才知道小陳申請政府的租金補貼通過，浩南順理成章變成「公益出租人」。 這時，浩南心中就有個疑惑，「公益出租人」的認定是房客只要有向政府申請租屋補助就會成為公益出租人嗎？假設房客申請租屋補助沒通過，那麼房東還算是公益出租人嗎？   內政部營建署 4 大住宅政策「公益出租人」、「住宅補貼」、「社會住宅包租代管」及「耐震補強」，其中到底什麼是「公益出租人」一直是許多房東心中的疑問。 今天，阿明就來抽絲剝繭為各位解答一番『公益出租人』的N百個疑問！   什麼是『公益出租人』？             公益出租人指的是房東，將住宅出租給符合租金補貼申請資格的房客，且經過直轄市、縣（市）主管機關認定者。 這邊關於『房東』資格的判定有以下兩種： 一、住宅所有權人 二、出租的房屋沒有辦理建物所有權第一次登記，並且所有權人不明的房屋稅納稅義務人 假如房屋是屬於「多人共有」的狀況，同樣也要在租約詳細記載全部共有人的資料。 除非房屋是屬於「分別共有」，部分的共有人根據他自己的持分做出租，其他共有人沒有出租，那麼租約上才不需要其他共有人的資料喔！   公益出租人的認定方式？ 公益出租人的認定方式會有兩種方式：「政府直接認定」及「屋主自行申請認定」。 只要房客申請政府辦理的各種租金補貼方案通過，房東就會「原地」成為公益出租人。 例如每年 8 月或隔年 2 月辦理之住宅補貼方案、各地方政府辦理的低收入戶及中低收入戶租金補貼、身心障礙者租金補貼。 屋主自行申請認定偏向是房客符合資格但是沒有申請，或是超過申請時間、額滿沒申請到等等得狀況，由房東以郵件方式主動寄至政相關主管機關提出申請喔！ 這邊提供給大家所有權人申請需要附上的文件： （ 1 ）申請書。 （ 2 ）所有權人為自然人者，其國民身分證影本；為私法人者，其名稱、統一編號及代表人國民身分證影本。 （ 3 ）委任代理人時，應檢附授權書、所有權人及代理人國民身分證影本。 （ 4 ）貼足雙掛號郵資...

  小婷大學剛畢業，她給自己訂了五年之約，希望能存夠頭期款，同時累積看屋的經驗，可以買一間屬於自己的小屋，想請教一下初學者該怎麼看屋？ 對於小婷這樣的年輕人，真的要好好鼓勵一下！有計畫性的規劃自己的未來，同時願意花時間學習累積經驗，真的不容易！只是看屋的眉眉角角真的很多，就初學者而言，我們先給個基本概念吧！ 首先，你一進門，要先看四周的採光，代銷一定會先把燈打開來，因為黑漆漆的，你一定會覺得採光不好，但我們就是要看的是最原始的採光如何？ 最好能早、中、晚都挑時段去看看。然後一進來家裡，鞋子放在哪裡？空間夠放嗎？ 打開窗戶，看一看外面的風景，看看周遭的環境，看看隔壁鄰居是不是靠你太近？ 反覆開關幾次，檢查窗戶的順暢及密合度，然後是什麼牌子，因為氣密窗有分等級，價格差異不小，可以請代銷提出品牌或是出廠證明。 接著，我們先來看一看廁所，試著開關廁所的門，看看會不會離馬桶很近？ 有時連側身都沒辦法關起門來。還要記得把廁所的天花板打開來，看看裡面的管子是怎麼配置的，雖然不一定看得懂，不過可以問問。 然後來看看廚房的流理台，品牌好壞差異也很大，你得去看看流理台下面的管子，是不是有做存水彎，還是普通的爛管裝上去，以免常常有蟑螂爬進來或聞到臭味。 接下來你要去看看陽台，裝冷氣室外機的地方空間是不是足夠？ 又或者對面家的室外機熱氣正朝著你家窗戶吹過來。千萬不要選一個非常的小陽台，連曬衣服的空間都不夠！你要放洗衣機、曬衣服，還要安裝熱水器，這些東西放下去之後你空間夠嗎？會不會動彈不得？這些都是要注意的。 因為買房不容易，而且預算有限，一開始大多都是買小坪數的房子， 所以在使用空間上面，真的要特別的注意啊！ 如果你選購的是電梯大樓，要注意電梯跟房子的牆千萬在不要同一面上，因為電梯共振的聲音很大。很多人喜歡高樓層，但如果你買的是頂樓，要注意頂樓會有抽水馬達，如果當時沒有住戶入住，沒人使用抽水馬達，所以噪音到底會多大？沒人知道？ 所以你必須注意抽水馬達也有分等級，問清楚它的噪音等級，免得等你入住之後，你才發現……電梯整天不停的上上下下共振，或者是抽水馬達整天運轉不停，你會被聲音干擾得沒辦法睡覺或是休息。 其實很多雜音，都是要入住之後才會發現，因為有許多的住戶進進出出，還有許多的車子來來往往，吵雜的聲音，或者是共振的聲音，才會顯現出來，這些都要特別要注意！ 然後，我們要來看一看地下室停...

裝修工程就像是在做一碗從熬醬到盛盤的咖哩飯，傢俱裝飾品是咖哩裡面的料、室內設計裝修就是濃郁的咖哩醬、最重要基底工程就是飯。 防水工程就像是煮飯，水量要剛好、時間要設定好，飯若糊掉，再好吃的咖哩醬，美味程度都減半，防水工程也是一樣的。 這次裝修三部曲第二集，讓我們來一步一步拆解「防水工程」有哪幾道，一起聰明裝修拒絕被騙！ 第一道：地坪拆除拆到底 中古屋相較於新成屋更要注意防水工程，尤其是離不開「水」的三大區域：浴室、廚房、陽台，這些地方的防水工程真的馬虎不得。 翻修過程中，需要將磁磚打到看見紅磚或 RC 牆，這時候就可以檢查內部管線有無漏水並及時更換。有些人可能會想要節省工資跟縮短工期只敲掉表面磁磚，但這邊要提醒各位，如果在一開始不先從根本檢查房屋的狀況，即時揪出漏水問題；若等裝修完發現才處理，反而費工、費時又傷荷包。 第二道：地坪防水要仔細 第一道工序結束後，就要開始進行「滲透型防水」的塗料施作。因為地坪表面的水泥有小孔洞，用防水塗料將表面的孔洞填滿，一方面可以阻隔壁癌，另一方面也作為一層基底增加耐磨度，方便與後續的工法銜接。 由於舊屋翻新會連同對外窗一並拆除更換，在施工期間有可能遇到下雨，使部分雨水灑進到屋內，因此建議，如是舊屋翻新在防水塗法可施作兩次，避免在下一道打底工序前發生滲漏的狀況。 第三道：泥作打底必須平 泥作打底的工序我們追求的是要「平整」，並且在打底前，務必確認工班有將地面清潔乾淨，泥作整平並留洩水坡度，以便後續若有積水可以快速排掉。 第四道：排水孔洞及落水頭防水 排水孔周圍是跟「水」第一線接觸的地方，防水膠務必要塗好塗滿，在落水頭周圍也可以放入防水套蓋器，加倍防護。 第五道：三層防水塗料 防水底料的施作核心就是「多層薄上」，要讓每一層的塗料都可以完全乾燥，才能形成防水膜，並要加強邊角，防水網的壁面高度以 15 公分為基準，交接處要接好，不可以中斷後再連接，接著視氣候狀況大約 4-7 天左右塗料即會完全乾。 此工序要注意兩點，在施作防水層前務必也要將地面的灰塵清潔乾淨，同時建議上到「三層」塗料，才能夠更全面的防水！ 第六道：積水測試要確實 其實前面防水塗層結束後，基本上防水工程已完成一大半，這時候我們就要來先幫地板做個期中考一下。 在貼磚之前要先進行積水測試，把施工地方所有的排水孔封閉，注入大量的水浸泡一天左右，確認水位沒有變低，同時也可以確認樓下鄰...