房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫,不少人開始關注不動產投資,期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資,透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而,對於投資新手而言,如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租,仍是一大挑戰。專家指出,只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動,新手也能在房市中穩健佈局,爭取獲得長期報酬空間。 第一階段:挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出,新手投資者第一個要有的觀念是:「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構,來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品,來符合學生客群;而若是選中純住宅區,則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒,了解區域內的目標客群,才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是,郭店長擁有12年房地產資歷,歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期,對房市脈動有深厚觀察。 她指出,目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩(如川普上任後主張關稅制裁)等多重影響下,大環境雖顯動盪,但對有心投資的人來說,反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時,屋主往往自認房價高、議價空間少;但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候,買方更容易與屋主談判,取得讓利空間,用合理價格大膽買到心儀物件,」郭店長分析。 地點建議:關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面,郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域: 桃園中路重劃區 :被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一,不僅交通便利、南來北往快速可達,距離機場也僅約20分鐘車程,是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 :鄰近台北大學,租屋需求穩定。區域內學校林立,吸引單身、剛結婚的年輕小家庭,且套房出租幾乎常年滿租,空置率極低。 郭店長補充,該區因鄰近機場與台北市,又有就學與就業雙重需求支撐,未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議,投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ,面向學區或小家庭客層,不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例,因鄰近大學與科技園區,有明確的租屋族群,房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同,區域發展穩健,屋源一釋出常迅速去化,再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結,吸引大量工業區通勤人口進駐,居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則,提供新手...
芬董買了間商辦準備好好大展鴻圖,結果接連發生公司業務 出包和財務漏洞。 芬董:「好難得等到這間商辦釋出空間,可以換到更好的辦 公地點,怎麼公司一直出trouble?」 阿融師:「這間商辦是不錯,當初買的時候沒注意到剪刀口 ,趕快買顆大石擺路口鎮壓化解。」 芬董:「好,我馬上交待下去。」 【簡述】 三叉路口或十字路口形狀像一把尖銳的剪刀開口,房屋蓋在開口(路口)上產生剪刀口夾屋的情形,如果剪刀口內角度小於90度,就稱為「剪刀煞」。 剪刀狀的路口又可細分二種,一種是二條馬路交叉,路口對角各會有一個剪刀口;另一種則是二條馬路交匯呈Y字型的分道口,因分道口小於90度,是經典的剪刀煞位置。 【內容】 台灣地狹人稠導致道路規劃錯綜複雜,隨處可見分岔路口,這樣的分岔形狀在無形中造成房屋外格局的煞氣,如果遇到二條馬路相匯交流成一條路的雙岔路口,形成俗稱的剪刀煞,該條路正對的建築物,便是沖煞,其煞氣最重,居住者可能發生意外之災、離婚、破財等壞事。 如果是商業辦公大樓,可能造成業務不順、公司倒閉等危機。 【參考化解】 建議可在剪刀口處擺放大石化解煞氣,挑選好看的石頭既可化煞又可美化環境,真是一舉二得。比較安心,屬「大吉」。 所以買房子不能只看屋內,還要在外部觀察週遭環境,好的外在風水也可能影響你的居住安全。 * 以上文字內容與圖片皆轉載自賣厝阿明官網: https://54aming.com/articles/689763