安新建經提醒，5月是房屋稅繳納及個人綜合所得稅申報的重要時期，今年所得稅除了基本生活費調升等四大變革外，報稅截止時間也從5月31日延長至6月30日；另外，今年房屋稅改採「全國歸戶」、「差別稅率」等新制上路。安新建經提供 五月報稅季即將到來，課徵的稅務包括個人綜合所得稅以及房屋稅。其中綜合所得稅部分，今年共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革，申報及繳納截止日今年則將從5月31日延長至6月30日。另外，同樣於5月開徵的房屋稅則實施「全國歸戶」與「差別稅率」，持有多屋者將增加稅負，繳納則至5月31日止。安新建經提醒納稅義務人，記得在指定時間內進行申報及繳納稅款以免受罰。 113年度綜合所得稅申報繳納共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革。基本生活費部分，自新臺幣20.2萬元，調高至21萬元。免稅額的部分，未滿70歲由從9.2萬元調高至9.7萬元，滿70歲納稅義務人、配偶及受納稅義務人扶養的直系尊親屬，免稅額由13.8萬元調高至14.55萬元。 基本所得額課稅級距也依據物價指數上漲幅度有所調整，免稅額由670萬元調高至750萬元。單身者的標準扣除額由12.4萬元調高至13.1萬元，夫妻，則由24.8萬元調高至26.2萬元；薪資所得及身心障礙特別扣除額，由20.7萬元調高至21.8萬元。 在房屋租金支出扣除額方面，與過去最大的不同的是，租金支出由「列舉扣除」改為「特別扣除」，可與標準扣除額並用，每一申報戶的扣除上限提高至18萬元，適用對象為納稅義務人、其配偶及受扶養的直系親屬，但設有排富規定，且申請人名下必須無自有房屋。 而幼兒學前特別扣除額適用年齡，則擴大至六歲以下子女，第一名子女扣除15萬元，第二名及以上子女則每人扣除22.5萬元，並取消排富規定，讓更多家庭受惠。 安新建經表示，除上述變革外，今年繳稅期間亦有變化。日前財政部公告，為減輕美國對等關稅衝擊造成的繳稅壓力，今年所得稅申報繳納時間比照COVID-19疫情延長一個月，自5月1日起至6月30日；整體預料將有效減輕納稅人負擔，特別是對於有幼兒的家庭及租屋族來說，感受更為明顯；同時也提醒，雙薪家庭不一定要採用「所得合併計稅」，如果夫妻兩人所得稅級距不同，可用「分開計稅」試算，找出最省錢申報方式。 此外，同樣在五月...
阿翰買了標榜零公設的透天小社區建案，買了才知道一樣是有共同持份土地。在管委會與建商點交過程，發現原來根據政府規定，超過 30 戶以上合照申請的建案，需要有資源回收區的空間，結果建商提供的竣工圖面有規劃，但實際上卻沒有該使用空間，甚至將預定資源回收區空間賣給他人使用，詢問建商未符合竣工圖的情況該如何處理，建商回覆：「沒有被查到就不會被開罰 ... 」 社區內的公設-水溝，在建設時建商沒有計算好斜度，會產生水溝水發出惡臭、滋生蚊子的狀況，管委會要求建商處理改善，卻得到建商回覆：「水溝是排洪用，無法解決 ... 」 以上，這類公設點交糾紛無奇不有，甚至有些社區已完工 3 年以上，公設的部分依舊尚未點交完畢，身為屋主的我們應該如何保障購屋的權益呢？ 首先，假如建商在銷售開始就是標榜『零公設』，但於後續點交時發現是有部分公設，針對此情況，建商可能涉及「廣告不實」的問題，違反《公平交易法》第 21 條、《消保法》第 22 條，可以依法請求 損害賠償 。 買方可依據《民法》第 359 物之瑕疵擔保相關規定，主張要解約或減少價金而提起訴訟，確實要負舉證責任，買方必須說明「竣工圖與現況用途不符」構成瑕疵，且此瑕疵重大而得解除契約，如果不是屬於重大瑕疵的類型，那就只能減少價金。 公設怎麼點交？ 根據《公寓大廈管理條例 》第 57 條規定，建商必須提供物件「共用部分」、「約定共用部分」與「其附屬設施設備」的相關資料，如：設施設備使用維護手冊、廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防、管線圖說…等資料，以利管委會管理使用。 社區在成立管理委員會後，同「政府主管機關」、「公寓大廈管理委員會」或「管理負責人」現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，檢測時間大約為 1 ～ 2 個月，如果遇到大一些的社區甚至可能要長達一年時間，確認其功能正常無誤後，才能正式移交。 且依據法規規定，公設點交不僅是管委會與建商要處理，政府機關的人也需到場協助，避免建商與管委會在驗收程序有不實之行為，導致住戶權益受損。 公設驗收不通過怎麼辦？ 在點交公設過程若有發現問題，如水電機械、消防設施或各類管線功能上明顯缺陷等狀況，且可以歸責於建商，社區管委會應一一列出缺失，以「書面」方式通知建設公司處理修繕之。 大部分具有規模或是信譽優良的建設公司，會在公設點交時提供管委會或...