房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
聰明裝潢拒絕被騙的裝修三部曲最終章『木作篇』，帶你一窺木作工程有哪些？要先建立好基本裝修觀念，才能在找尋工班時，不至於遇到裝修蟑螂，最後再送給各位一個『裝修合約怎麼簽？』，希望大家在裝修路上都可以順順利利，擁有舒適好居的生活空間！ 簡單來說，屋內一切與「木頭」有關的工程，都可以稱為木作工程。 在裝潢費用上，木作工程大約佔 20%-30% ，價格會隨物件的「坪數」、「數量」、「材質」、「工法」、「櫃體高低深度」、「外觀精緻程度」等內容，在報價上呈現高低差異。 我的條件適合找木工嗎？ 如果你是屬於以下條件，就可以找木工來裝潢： 不會動到硬裝的新成屋、已經知道要搬入的家具家電尺寸、對屋內空間運用已經有基本的構想與規劃。 木工工程強調耐用性及重量耐受度，可以服務的項目從天花板、地板、牆面，整個房間幾乎是通通包辦，而且造型變化多元，完全依照你的藍圖量身打造製作。正因如此，更加需要在施工之前先了解各個區域施工的內容及材料特性喔！ 事前準備有哪些？ 木工師傅與室內設計師最大不同在於，大部分木工師傅在一開始接洽時「沒有」收取車馬費及諮詢費用，所以他們也不會像室內設計師一樣，提供手繪或電繪3D圖，這時候大家的前期作業，就需要做的充足一些喔！ 1‧全方位照片記錄室內空間，前後左右上下越清楚越好；目的是在後續規劃方便自己使用。 2‧丈量尺寸要確實，觀察屋內格局後，可以簡單畫出牆、門、窗、樑柱、天花板高度…現有的尺寸在平面圖上；另外，建議時間許可下，將燈具路線、開關、電箱位置、對講機位置等等的細節位置都錄下來，以便提供給木作師傅參考。 其中，要注意到與消防有關的線路，要找專業的消防廠商或是請木工師傅推薦認識的廠商相互配合喔！ 3 ‧傢俱電器尺寸也要記錄清楚；把家中現有的傢俱家電長、寬、高尺寸記錄，並初步架構未來物品放置的位置，除了讓木工師傅更快速瞭解規劃，也方便自己後續對空間做配置。 木作的施工流程有哪些？ 木作工程的施作上，我們可以簡單分成下面 6 點的順序 1 ‧ 確認施工圖並擬定施工計畫。 2 ‧ 材料進工地現場。貼心提醒，「保護工程」的費用千萬不能省，保護材料可以用薄木板或 PP 板保護，避免屋內施工完畢後有刮傷或損壞喔！ 3 ‧ ...