新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
聰明裝潢拒絕被騙的裝修三部曲最終章『木作篇』，帶你一窺木作工程有哪些？要先建立好基本裝修觀念，才能在找尋工班時，不至於遇到裝修蟑螂，最後再送給各位一個『裝修合約怎麼簽？』，希望大家在裝修路上都可以順順利利，擁有舒適好居的生活空間！ 簡單來說，屋內一切與「木頭」有關的工程，都可以稱為木作工程。 在裝潢費用上，木作工程大約佔 20%-30% ，價格會隨物件的「坪數」、「數量」、「材質」、「工法」、「櫃體高低深度」、「外觀精緻程度」等內容，在報價上呈現高低差異。 我的條件適合找木工嗎？ 如果你是屬於以下條件，就可以找木工來裝潢： 不會動到硬裝的新成屋、已經知道要搬入的家具家電尺寸、對屋內空間運用已經有基本的構想與規劃。 木工工程強調耐用性及重量耐受度，可以服務的項目從天花板、地板、牆面，整個房間幾乎是通通包辦，而且造型變化多元，完全依照你的藍圖量身打造製作。正因如此，更加需要在施工之前先了解各個區域施工的內容及材料特性喔！ 事前準備有哪些？ 木工師傅與室內設計師最大不同在於，大部分木工師傅在一開始接洽時「沒有」收取車馬費及諮詢費用，所以他們也不會像室內設計師一樣，提供手繪或電繪3D圖，這時候大家的前期作業，就需要做的充足一些喔！ 1‧全方位照片記錄室內空間，前後左右上下越清楚越好；目的是在後續規劃方便自己使用。 2‧丈量尺寸要確實，觀察屋內格局後，可以簡單畫出牆、門、窗、樑柱、天花板高度…現有的尺寸在平面圖上；另外，建議時間許可下，將燈具路線、開關、電箱位置、對講機位置等等的細節位置都錄下來，以便提供給木作師傅參考。 其中，要注意到與消防有關的線路，要找專業的消防廠商或是請木工師傅推薦認識的廠商相互配合喔！ 3 ‧傢俱電器尺寸也要記錄清楚；把家中現有的傢俱家電長、寬、高尺寸記錄，並初步架構未來物品放置的位置，除了讓木工師傅更快速瞭解規劃，也方便自己後續對空間做配置。 木作的施工流程有哪些？ 木作工程的施作上，我們可以簡單分成下面 6 點的順序 1 ‧ 確認施工圖並擬定施工計畫。 2 ‧ 材料進工地現場。貼心提醒，「保護工程」的費用千萬不能省，保護材料可以用薄木板或 PP 板保護，避免屋內施工完畢後有刮傷或損壞喔！ 3 ‧ ...