新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
噪音與日常生活息息相關，但噪音的感受度相當主觀因人而異，所以行政院《噪音管制法》將噪音定義為「超過管制標準之聲音」，依照不同地區、場所、時段及音源種類，建立較為客觀的標準，作為噪音管制依據。對準備買房的朋友來說，選擇噪音污染較小的區域是相當重要。今天，關於居家噪音的種類，我們依照房屋的「裡」「外」分成『環境噪音』及『設備噪音』等兩大來源。
環境噪音
以周圍環境的噪音，我們可以細分成「交通設施」、「公共設施」、「鄰避設施」、「商業機能」等四大噪音來源。
1.交通設施
像常見的高架型交通設施，如火車、高鐵、捷運及高速公路沿線等區域，除了車水馬龍的噪音外，火車、高鐵及捷運站帶來的人潮、廣播聲、車廂進站的轟隆聲等，全都是噪音來源。
交通噪音的嚴重程度主要取決於車流量及道路限速的高低。例如，車速快且車流量大的地段，則因為交通產生的噪聲就會越大。
這邊建議大家，如果無法避開高架橋、捷運高鐵等交通設施，那麼就要選擇與高架保持合理距離的物件，例如交通要道往後第二、三排住家，走路到大馬路上的距離近，也不必忍受噪音、隱私受干擾等問題。並且可以注意周圍是否有種植綠色植物，高架路段的綠化帶是減少交通噪聲的有效措施之一，同時綠化帶還可以進一步達到吸收二氧化碳及吸附微塵的作用，能防止空氣汙染並美化環境等。
2.公共設施
公共設施涵蓋學校、醫院、機場（屬於交通部公共設施之）及警消機能，其中學校有上下課的鐘聲、飛機起降聲、醫院救護車、警車及消防車鳴笛，都可以歸類在由公共設施造成的環境噪音內。
3.鄰避設施
諸如像畜牧場、軍事基地、宮廟、殯儀館、公墓等都屬於鄰避設施的一部分。
宗教為主的設施有些會隱身在市區內，逢年過節放鞭炮或者一些私人宮廟在特定節日會在晚上舉辦活動，影響周邊住家安寧。軍事基地周圍的住宅則會因為相關的演習演練產生的噪音而引響居住品質。
4.商業機能
像工業區的住宅會需要注意鄰近工廠的機具噪音，而有些房子因為是住商混合的關係，位在商業活動的地方，周圍可能會有公園、超市、健身房、傳統市場、餐廳、百貨公司等，雖然生活機能不錯，但可能會因為商業活動的關係，間接為環境帶來髒亂、噪音及油煙問題，所以要買這類型地區的房子會需要多評估其中利弊。
設備噪音
從屋內產生的噪音，我們又可以細分為「人為」「家電」「音樂」等三面向。
1.人為噪音
諸如小孩跑跳、談話吵架、桌椅移動聲、施工及麻將聲等，一切與人有關係的都算在人為的噪音內。
其中的「麻將聲」如果是在深夜發聲的噪音狀況，因為已經妨礙鄰居的安寧，此時警察機關可依《社會秩序維護法》第72條第3款的規定：「有...行為之一者，處新臺幣六千元以下罰鍰：三、製造噪音或深夜喧嘩，妨害公眾安寧者。」，這項規定其實並不是處罰打牌行為本身，而是在打牌過程中製造噪音而妨礙公眾安寧者，會被處以新台幣6000元以下罰鍰。
而施工的噪音也是讓人頭痛的一個關鍵，建議在賞屋時，一定要詢問仲介或是社區管理員，目前大樓入住的情形，以確保自己在搬家後不會遇到此起彼落的鄰居施工聲。
2.家電管路噪音
冰箱或洗衣機運轉聲、排水孔或水管內的『水錘效應』等。
水管內的『水錘效應』是當你開關水龍頭時，因為關上水龍頭後，前方流動的水突然停止，但後方的水持續往前，造成擠壓回彈使水管內壓力上升且沒有其他地方可以排除管內壓力時，就會發出咚咚聲，所以有時候其實不是鄰居走路太大聲，而是水錘效應在搞鬼！
3.音樂噪音
音樂噪音涵蓋：電視或音響音量過大、唱卡拉OK、演奏樂器等類型。尤其像遇到鄰居閑暇時喜歡高歌一曲或周邊小吃攤設有「投幣式卡拉ok」所產生的音樂噪音我們可以根據《噪音管制法》第8條遭檢舉有卡拉OK噪音擾民，環保局稽查人員須量測分貝後，超過規定者將裁罰新台幣3000元以上30,000元以下罰鍰，並立即改善，沒有遵行者，按次處罰。
獨立於環境噪音及設備噪音的「動物噪音」
除了家中寵物太吵鬧，可以報警處理，其他不論是兩隻腳的在叫還是四隻腳的在叫，甚至蟬叫聲等動物發出的噪音，因不屬於人為疏失，在法律上都較難管制。
噪音是一個不得不重視的問題，畢竟我們回家就是要圖睡個安穩覺。長期在高噪音的環境中生活，除了影響休息和睡眠，還會損傷聽覺器官。最後貼心提醒各位在買房子時，所附的不動產說明書，內容必須載明物件半徑300公尺內的所有嫌惡設施，包括警察局、殯儀館、基地台等設施，供購屋者參考，且建議買房一定要遠離生產製造業基地、化工廠、加油站、危化品企業等嫌惡設施喔！
資料來源
行政院《噪音管制標準》｜https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=O0030006
《社會秩序維護法》§72-3｜https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0080067
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