房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫，不少人開始關注不動產投資，期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資，透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而，對於投資新手而言，如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租，仍是一大挑戰。專家指出，只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動，新手也能在房市中穩健佈局，爭取獲得長期報酬空間。 第一階段：挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出，新手投資者第一個要有的觀念是：「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構，來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品，來符合學生客群；而若是選中純住宅區，則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒，了解區域內的目標客群，才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是，郭店長擁有12年房地產資歷，歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期，對房市脈動有深厚觀察。 她指出，目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩（如川普上任後主張關稅制裁）等多重影響下，大環境雖顯動盪，但對有心投資的人來說，反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時，屋主往往自認房價高、議價空間少；但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候，買方更容易與屋主談判，取得讓利空間，用合理價格大膽買到心儀物件，」郭店長分析。 地點建議：關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面，郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域： 桃園中路重劃區 ：被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一，不僅交通便利、南來北往快速可達，距離機場也僅約20分鐘車程，是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 ：鄰近台北大學，租屋需求穩定。區域內學校林立，吸引單身、剛結婚的年輕小家庭，且套房出租幾乎常年滿租，空置率極低。 郭店長補充，該區因鄰近機場與台北市，又有就學與就業雙重需求支撐，未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議，投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ，面向學區或小家庭客層，不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例，因鄰近大學與科技園區，有明確的租屋族群，房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同，區域發展穩健，屋源一釋出常迅速去化，再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結，吸引大量工業區通勤人口進駐，居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則，提供新手...
Q: 想問問大家，中古屋內的冷氣機，廚具不要的話，是否安裝新空調設備及廚具時，安裝公司會一併處理載走嗎？需額外支付處理舊設備的費用嗎？謝謝！
A: 參考解答：
舊屋翻新時，總會將許多不必要的東西汰除掉，更換為新的用具，避免老舊物品已有折損，或著後續維修更為麻煩，同時也可以避免物品老舊可能在未來產生危險，而這些汰換掉的物品，該如何處理，更是一項問題，安裝公司是否會幫忙處理回收，則要看各安裝公司不同，這要視您選擇哪家搬家公司，有沒有在事前有談好會幫忙清理，如果您要找會幫忙清理的公司，建議您可以實際向您所選擇的搬家公司詢問，對方評估後願不願意幫忙清理，會不會收費，也要看您所選擇的公司而定，若您選擇自行清理或者當成二手品出清，成本可能會壓低許多，但麻煩也會增加，所以這則得依照您的需求來自行決定。
#以下費用皆為參考價格 #詳細費用建議貨比三家不吃虧
垃圾清理費用大約於清磚一台6500、磚包一台7000、垃圾一台7500、木板一台8000、裝潢一台9500、家庭垃圾一台10000，通常請搬運報價約為一台8000左右，如果是廢棄家具、大型電器，也可與各縣市政府環保局約定時間回收清運，在指定時間前將廢棄物搬運至地點，通常是免費的，能回收的項目也需事先與環保局詢問。
以上文字與圖片來源皆轉載於賣厝阿明官網: https://54aming.com/articles/355e13
留言
張貼留言