住商不動產松江民生加盟店歐政和店長。 圖/歐政和提供 購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感,不需要擔心老年租屋不便的問題;有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選,而除了以上的功能目的外,擁有不動產後,更是多了一項轉貸融資的方案,本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產[松江民生加盟店] 歐政和 店長來為民眾介紹融資房貸是什麼?比起其他的貸款,此產品又有怎樣的限制與好處呢? 歐店長解釋說明:『融資房貸簡單來說,就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品,以取得貸款的資金融通方式,如果您現在名下有房子,手頭又需要現金,可以將房子及土地作為抵押品,向銀行申貸,即為所謂的原屋融資;那如果房子貸款尚未繳清,仍想使用一樣的方式,則為「房屋增貸」,就是以「已設定抵押權」的房屋及土地,再向原銀行申請增加貸款金額』。 歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處: 1. 利率遠較一般信貸利率優惠: 目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右,但信貸通常至少都是5~6%起跳,甚至有的會到10%以上,相差甚多。 2. 能貸款到較多的額度: 銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數,如果您本身的還款條件能力充足,是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的,所以如果擁有的不動產價值為1,000萬,核貸8成,則可以貸款到800萬的現金做運用,而信貸則是以DBR負債比來做評估,依金管會規定上限為平均月收入的22倍為限,通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。 3. 可使用寬限期且還款期限較長 信貸的還款年限最高為7年,而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請,不僅有機會可享有2~3年的寬限期外,還款年限大多也是落在20~30年間,對於月付金的繳納負擔較輕鬆。 另外在申請融資房貸時,除考慮借款金額與還款能力外,還是有一些申請必要費用是要記得納入的,因為是以不動產做抵押,故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費,以上總費用約會落在10,000元~15,000元。 雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還,但前提是將房子做抵押才融資到的現金,因此歐店長提醒民眾一定要記得按月準時繳納,若真的臨時有繳款困難.也不能置之不理,因為若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序,後續就會面臨到強制執行,所以若
Q: 想問問大家,中古屋內的冷氣機,廚具不要的話,是否安裝新空調設備及廚具時,安裝公司會一併處理載走嗎?需額外支付處理舊設備的費用嗎?謝謝!
A: 參考解答:
舊屋翻新時,總會將許多不必要的東西汰除掉,更換為新的用具,避免老舊物品已有折損,或著後續維修更為麻煩,同時也可以避免物品老舊可能在未來產生危險,而這些汰換掉的物品,該如何處理,更是一項問題,安裝公司是否會幫忙處理回收,則要看各安裝公司不同,這要視您選擇哪家搬家公司,有沒有在事前有談好會幫忙清理,如果您要找會幫忙清理的公司,建議您可以實際向您所選擇的搬家公司詢問,對方評估後願不願意幫忙清理,會不會收費,也要看您所選擇的公司而定,若您選擇自行清理或者當成二手品出清,成本可能會壓低許多,但麻煩也會增加,所以這則得依照您的需求來自行決定。
#以下費用皆為參考價格 #詳細費用建議貨比三家不吃虧
垃圾清理費用大約於清磚一台6500、磚包一台7000、垃圾一台7500、木板一台8000、裝潢一台9500、家庭垃圾一台10000,通常請搬運報價約為一台8000左右,如果是廢棄家具、大型電器,也可與各縣市政府環保局約定時間回收清運,在指定時間前將廢棄物搬運至地點,通常是免費的,能回收的項目也需事先與環保局詢問。
以上文字與圖片來源皆轉載於賣厝阿明官網: https://54aming.com/articles/355e13
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