新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
阿明週末回一趟外婆家，除了看看外婆，順便幫忙整理環境。
想不到外婆大方拿出傳家寶，提起當年嫁妝有一只翡翠手鐲價值連城，是好久好久以前傳承下來的，有一天也會交給阿明的老婆。
阿明聽了又驚又喜，很好奇實際到底價值多少，可以拿到銀行鑑價嗎? 銀行所謂的鑑價實際上又是辦理什麼樣的業務呢?
簡述：
銀行委託專業的估價師估計房屋的價值，也叫做房屋鑑價。估價師估算的房價並不完全等於買賣房屋的實際交易價格，但銀行業者將會依此結果作為核貸的額度。
內容：
一般銀行鑑價的標準有五大重點，那就是買賣價格、地段區域、屋況、格局、申貸人財力及信用。為了篩選優質的房貸客戶，銀行鑑價首重的是房屋位址和申貸人的財務情形，除此之外，通常格局方正、屋況良好、蛋黃區地段的鑑價結果，貸款金額會比較高；相反的，畸零格局、屋況不佳、地段難轉手、增值率低，甚至非公正仲介或代書經手的話，都會讓銀行在鑑價金額上相對謹慎和保守。
雖然實價登錄也是銀行鑑價的重要參考指標，但各家銀行內部的標準、放款政策不一，如果希望對房價的估算準確一些，取到高一點的貸款額度，所謂「貨比三家不吃虧」，可以多找幾間銀行進行鑑價，想辦法為自己爭取到有利的貸款條件。
#以上文字與圖片來源出處轉自: 賣厝阿明官網https://54aming.com/articles/57a43d
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