新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
阿明在人力銀行上看到「授信人員」的職缺，工作內容有開發新客戶、借貸額度衡量、擔保需求評估、洽談利率等等，看起來像是放貸的業務人員，覺得薪資、福利制度還不錯。
但在決定要不要投履歷之前，阿明想先搞清楚，到底什麼是「授信」呢?
Ø 簡述：
經過審核，銀行決定通過貸款申請，代表對客戶或申貸人授予信用，並負擔一定風險的業務行為。
Ø 詳細說明與內容：
授信業務其實種類很多，以房貸來說，是列在個人消費性貸款，經營生意需要資金的貸款則是公司貸款，主要分為這兩大類。
Ø 授信原則5P
銀行會透過以下五大原則來決定是授信，也就是同意或拒絕民眾的貸款申請和金額。
1. 借款戶(授信戶)-評估信用狀況。
2. 資金用途-了解貸款資金的運用計畫，是否合情、合理、合法。
3. 還款來源-分析還款的可信度。
4. 債權保障-評鑑借款人提供的擔保品是否有足夠的價值與安全性。
5. 未來展望(授信展望)-預估放貸後的風險和報酬。
授信有必須遵循的原則，但實際情形會因承貸銀行(官股銀行、私人商業銀行、外商銀行、信用合作社、地區農會)而有所不同，難免也會受到銀行人員的主觀因素影響，但大原則方向還是不變，只要了解自己的條件，尋找最適合的專案和銀行，那麼核貸的機率還是能夠大大提升喔!
以上文字內容與圖片轉載自賣厝阿明官方網站: https://54aming.com/articles/adc37f
留言
張貼留言