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郭筱琳X 賣厝阿明x安新建經 買房新手必知要點!專家提4大選房原則:大學附近報酬可期

房市示意圖。記者游智文攝影 隨著去年下半年急轉直下的房市降溫,不少人開始關注不動產投資,期望在此波冷靜期能買到更易入手的產品做進場投資,透過房產增值或租金收益累積被動收入。 然而,對於投資新手而言,如何從選對好標的、衡量貸款能力到成功出租,仍是一大挑戰。專家指出,只要掌握幾個關鍵方向與市場脈動,新手也能在房市中穩健佈局,爭取獲得長期報酬空間。 第一階段:挑選合適的投資標的 成功的房產投資始於正確的選房策略。 太平洋房屋桃園京懋店郭筱琳店長指出,新手投資者第一個要有的觀念是:「觀察投資區塊的特質—人口與活動組成結構,來挑選匹配的物件」。 例如若是在大學院校附近就建議選擇小套房當主力出租產品,來符合學生客群;而若是選中純住宅區,則就考慮30坪上下的家庭宅。 她提醒,了解區域內的目標客群,才能投其所好、帶來穩定的承租報酬。 值得一提的是,郭店長擁有12年房地產資歷,歷經雷曼兄弟金融風暴、COVID-19疫情等市場波動期,對房市脈動有深厚觀察。 她指出,目前在限貸令實施、加上國際局勢不穩(如川普上任後主張關稅制裁)等多重影響下,大環境雖顯動盪,但對有心投資的人來說,反而是進場的好時機。 「當市場熱絡時,屋主往往自認房價高、議價空間少;但在現在這種觀望氛圍濃厚的時候,買方更容易與屋主談判,取得讓利空間,用合理價格大膽買到心儀物件,」郭店長分析。 地點建議:關注重劃區與學區人口紅利 在地點選擇方面,郭筱琳推薦兩個當前具備成長潛力、租售皆宜的投資區域: 桃園中路重劃區 :被視為桃園最具生活品質的住宅環境之一,不僅交通便利、南來北往快速可達,距離機場也僅約20分鐘車程,是自住與置產兼具的優質選擇。 新北三峽北大特區 :鄰近台北大學,租屋需求穩定。區域內學校林立,吸引單身、剛結婚的年輕小家庭,且套房出租幾乎常年滿租,空置率極低。 郭店長補充,該區因鄰近機場與台北市,又有就學與就業雙重需求支撐,未來轉手也深受市場青睞。 她進一步建議,投資新手可考慮鎖定 「兩房產品」 ,面向學區或小家庭客層,不僅易租、也具備未來轉售彈性。 以北大三峽為例,因鄰近大學與科技園區,有明確的租屋族群,房源幾乎供不應求。 中路重劃區亦同,區域發展穩健,屋源一釋出常迅速去化,再加上距離土城工業區不遠、又有高速公路與公車可連結,吸引大量工業區通勤人口進駐,居住需求穩定。 新手選房四大原則 以下幾點選房原則,提供新手...

房市日常QA: 『驗屋TIPS自己來』—安新建經幫你找答案

 


自己驗屋,是所有驗屋中最省錢的方式!

不過,需要自己花時間先做好功課,還要準備好驗屋清單和一些小工具,避免有些項目沒有檢查到。

有哪些小訣竅或要點注意! Check it out!

 

Ø   中古驗屋注意事項:

中古屋驗屋項目會著重在房屋結構和漏水,交屋前房仲會提供房子的《不動產現況說明書》,驗屋時請務必遵循這份文件,詳細核對房屋內部細節,驗屋的流程如下:

 

一、房屋安全說明

檢視《不動產現況說明書》,確定房屋不是凶宅、輻射屋或海砂屋,若屋主或房仲刻意隱匿或不實陳述,未來可以訴請減價、解約或賠償。

 

二、檢查房屋現況

1. 天花板牆面和窗戶:檢查各處是否有壁癌、油漆剝落、水痕等,建議在連續下雨過後到屋內檢視。

2. 磁磚:用錢幣或鼓棒敲擊地磚,從聲音判斷是否有空鼓的情形。

3. 排水管:廚房水槽注滿水後排水,陽台、浴室水柱排水,觀察地面排水或浴缸排水是否順暢。

4. 馬桶:放入衛生紙然後再沖水,觀察水流是否順暢。

5. 水壓:將廚房和浴室的水龍頭開到最大,觀察水洩流量及水壓是否充足。

6. 插座:用附插頭的小夜燈測試每個插座是否正常通電。

7. 木製門框牆面地板:仔細檢查是否有蟲蛀孔洞。

提醒:屋況說明書若有說明水電管線已重拉、房屋有抓漏或磁磚修補,也應出示修繕單據或已使用時間。

 

三、合約包含品項

購買中古屋談好的價金,若包含前屋主留下的家具設備,小到看得見冷氣、沙發桌椅,大到廚具設備,都要一一列入檢視。

 

四、瑕疵修繕擔保

驗屋時若發現房子有瑕疵,必須針對修繕的地方與前屋主逐一確認,並註記在約定時間內修繕完畢,若超過交屋時間可要求賠償違約金。

修好瑕疵後,也必須針對瑕疵的項目保固6個月。

 

Ø   驗屋三大重點:

 一、排水系統

所有與「水」相關的地方都要查看,如:衛浴淋浴間、馬桶、洗臉盆、廚房流理台、前後陽台露臺、冷氣排水孔、窗緣等等,不僅排水要順暢,水壓要足夠,也要看有沒有漏水或倒灌的狀況發生。

 

二、機電設備

所有與「電」相關的地方都要查看, 如: 電燈、插座、開關、電話線路、網路孔、有線電視訊號孔等等,測試是否有通電,看迴路是否正常,注意外露的電線外表是否過於老舊或脫皮。

 

三、建材家具類 (其它非「水」「電」類)

l   檢查門窗開啟是否順暢?門禁監視系統或鎖頭是否能正常運作?

l   衛浴設備、廚具設備、曬衣設備等品項、功能是否完善?有無瑕疵或龜裂?

l   如有包含傢俱家電,其數量是否與合約書上原記載相同?是否有損壞?

l   檢查天花板、牆壁、地磚等是否與合約簽訂時的要求符合?是否有破壞?

檢查室內三種管線及費用:自來水管路、電線與瓦斯管線是否供給順暢,前期費用是否已繳清。

 

買房是人生一件大事,完成購買手續後,交屋前的「驗屋」是買房的最後一關,尤其是屋齡老舊中古屋,若買方沒有謹慎仔細做好驗屋的動作,等入住後才發現問題,可能因此耗費許多修繕費用,不但超出自己原本的預算,心情也會大受影響。


#以上圖片與文字訊息參考賣厝阿明官方網站

 

 

 


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落地窗的美觀與風險並存 安新建經顧問潘孝霖提醒相關檢查不可少

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