新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
台灣進入社區感染階段，對房市造成海嘯式衝擊，業界專家預估，如今看屋不易許多重點大樓都禁止帶看、買方全面縮手，第三季房市很難馬上恢復，但低利率、游資多的外在環境不變，加上政策性打炒房暫歇，預料後續走勢將是 「 短空長平 」。 疫情升溫之後，台灣民眾 「 自主封城 」 ，安新建經北二區履保業務經理張雲維直言，已對預售屋市場造成巨大衝擊，多數案場直接休息，而成屋市場也因無法看屋，買氣遲滯。 整體市況 「 量縮價平 」 ，自住剛需買方撐盤 房市成交量大幅萎縮，也讓價格出現些許鬆動，但張雲維觀察，鬆動幅度並不如外界想像的那麼大，大約就是 5% 至 10% 的波動，主因目前利率還是維持在低檔，屋主賣壓沒有那麼強，除非是屋主本身從事餐飲業或服務業，近期財務較為吃緊，才有可能急售。 對於自住買方，安新建經桃竹區履保業務執行經理劉易昌則建議，如今還是可以持續關注市場、擇優進場，畢竟，等疫情穩定後，不排除有報復性買盤出籠因為近期市場大盤仍為剛性需求為主，自住客終究還是需要有 「 家 」 ，而且很多房地合一稅 1.0 時未脫手的屋主，可能就會惜售、晚點賣，屆時市場型態又將轉為 「 僧多粥少 」，對買方較為不利。 供給量大的區域首當其衝，金店面也失色 在這波房市修正中，影響最大的，莫過於供給量多的區域。以北部而言，包括雙北的林口、淡水、新莊、洲子洋，桃園的中路特區、青埔，與新竹關埔等重劃區受挫最深，主因這些區域原本的投資置產客就較多，市況轉弱時，買盤就後繼無力。 疫情熱區如中永和、板橋等，買方看房意願也大減，但張雲維強調，這兩大區域原本的剛性買盤就很強，後續走勢仍看好。 就產品別來說，以往最受置產客喜愛的市中心金店面，最受衝擊。安新建經南區履保業務經理賈承霖觀察，受到疫情衝擊，很多產業的生意沒辦法做下去，如今租屋市場上已經釋出很多店面，而原本置產客買店面，就是為了收租，如今租況差，自然影響買方出手意願。 消費型態漸改變，精準看屋將成為主流 疫情...