新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹 近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。 什麼是微型都更？ 自內政部2017年起推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，提供容積獎勵、稅賦減免及融資優惠後，各縣市政府也自行制定相關的獎勵規範(例如:新北市的簡易都更、台北市防災都更等)，許多屋主與投資者開始關注「微型都更」模式。安新建經北二區張雲維經理說明微型都更（微型都市更新=簡易都更）是一種針對小型基地或單棟建築進行的都市更新模式，主要目的是改善老舊建築的安全性、耐震能力與居住品質，適用於基地面積較小、住戶數較少的社區或獨立建築。相較於傳統的都市更新，微型都更的規模較小、程序較為簡化，更適合那些難以達成大規模整合的區域。 ※微型都更（簡易都更）vs 傳統都更主要差異 項目 微型都更(簡易都更) 傳統都更 適用範圍 小基地（如單棟建築、公寓） 大面積基地（如整個街廓、社區） 參與住戶 住戶數少，協商較容易 住戶數多，意見分歧可能較大 推動方式 可由單一建物所有權人或少數住戶發起 需整合較多住戶，通常由建商、政府或專業整合團隊主導 審核程序 程序較簡化，申請流程較快 需經過較繁瑣的法規審查 改建彈性 主要以單棟建築或小型社區為單位， 改建彈性高 規模較大，可能涉及都市計畫調整 施工時間 施工期較短，影響範圍較小 需長期規劃，施工期較長 政府補助 可能享有較小規模的補助 通常有較大規模的獎勵與補助 常見案例 老舊公寓加強耐震、外牆翻新、增設電梯 全面拆除重建、容積獎勵、街區再造 微型都更的優勢與申請進行方式（以新北市簡易都更為例）？ 微型都更的推動免除了強拆的爭議，大幅減少了推動的困難度，另也具備以下三大優勢條件，因此整體申請門檻較低，適合給想都更但目前遇到整合困難的民眾做參考，張經理也一併告訴大家想申請的民眾應該要從何著手 ※3大優勢條件： 整合門檻較低：不需要大規模整合土地，單棟建築也能申請。 住戶協商簡單：住戶較少，意見統一...
新冠肺炎疫情嚴峻，安新建經表示，短期房市預估短空長平，屋主恐慌心態一定會出籠，但因為長期仍是低利率，屋主賣壓不大，等到疫情恢復穩定，平盤的房價仍會是這一兩年的大盤態勢；另外受疫情影響股市波動，有部分投資熱錢仍會轉向房市。 安新建經新北區履保業務經理張雲維進一步表示，雙北疫情最緊張，但蛋黃區房價仍穩固不動，建議消費者可轉看雙北的蛋白區，如北投、大同、雙和區…等。 另外，房地合一稅2.0版迅速通過修法，已預計7月1日上路，安新建經經理賈承霖表示，新法針對短期交易課重稅，還把法人等買方、預售屋等標的都納入，勢必會衝擊「短打型」的投資買盤，特別是口袋不深者，將被洗出市場。 賈承霖表示，針對房地和一稅2.0的部分，就產品類別而言，預售市場所受的衝擊會比較大，主因台灣房市走了十幾年的大多頭，預售市場原本就吸引了很多投資客做槓桿操作，持有時間也比較短，房地合一稅2.0版形同強制延長持有時間、增加移轉成本，自然會洗掉短期投資客。 若用區域別來看，這一波打炒房對中南部的影響會比北部大。賈承霖分析，一來是這一波多頭市場以來，不少建商搶進中南部推預售案；二來是中南部的買方，短期投資客比重高，例如之前台積電赴南科設廠，就吸引一批買方湧進周邊買房。 不過，雖然會有出脫潮，房價仍不太可能有感下跌。賈承霖說，站在一般賣方的立場來看，近幾年的購屋價格並不低，不太可能賠本賣，頂多是少賺一點；台灣的利率水準仍在歷史低檔，就算繼續持有，撐到五年閉鎖期之後，也是選項之一。 至於建商的建屋成本，更是難跌，除了土地成本持續攀升，營造成本也都高漲，在此情況下，房價當然有所支撐。 儘管房價難跌，但也不會再像過去兩年持續上漲，賈承霖建議，有自住需求或長期置產需求的買方，可以趁此時多看多比較；特別是隨著這波打炒房與政府管制紅單轉售，預售屋過往大多優先開放給VIP客預購或選戶的情況，未來將會減少，反而讓一般客更有賞屋空間，較能挑選到適合自己的好物件。 值得注意的是，廠房、商辦、店面等產品，剛性需求暢旺，並有租金投報加持，也不大受這波打炒房衝擊，有置產需求者可多關注，趁市場氛圍較淡時出手。