安新建經提醒，5月是房屋稅繳納及個人綜合所得稅申報的重要時期，今年所得稅除了基本生活費調升等四大變革外，報稅截止時間也從5月31日延長至6月30日；另外，今年房屋稅改採「全國歸戶」、「差別稅率」等新制上路。安新建經提供 五月報稅季即將到來，課徵的稅務包括個人綜合所得稅以及房屋稅。其中綜合所得稅部分，今年共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革，申報及繳納截止日今年則將從5月31日延長至6月30日。另外，同樣於5月開徵的房屋稅則實施「全國歸戶」與「差別稅率」，持有多屋者將增加稅負，繳納則至5月31日止。安新建經提醒納稅義務人，記得在指定時間內進行申報及繳納稅款以免受罰。 113年度綜合所得稅申報繳納共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革。基本生活費部分，自新臺幣20.2萬元，調高至21萬元。免稅額的部分，未滿70歲由從9.2萬元調高至9.7萬元，滿70歲納稅義務人、配偶及受納稅義務人扶養的直系尊親屬，免稅額由13.8萬元調高至14.55萬元。 基本所得額課稅級距也依據物價指數上漲幅度有所調整，免稅額由670萬元調高至750萬元。單身者的標準扣除額由12.4萬元調高至13.1萬元，夫妻，則由24.8萬元調高至26.2萬元；薪資所得及身心障礙特別扣除額，由20.7萬元調高至21.8萬元。 在房屋租金支出扣除額方面，與過去最大的不同的是，租金支出由「列舉扣除」改為「特別扣除」，可與標準扣除額並用，每一申報戶的扣除上限提高至18萬元，適用對象為納稅義務人、其配偶及受扶養的直系親屬，但設有排富規定，且申請人名下必須無自有房屋。 而幼兒學前特別扣除額適用年齡，則擴大至六歲以下子女，第一名子女扣除15萬元，第二名及以上子女則每人扣除22.5萬元，並取消排富規定，讓更多家庭受惠。 安新建經表示，除上述變革外，今年繳稅期間亦有變化。日前財政部公告，為減輕美國對等關稅衝擊造成的繳稅壓力，今年所得稅申報繳納時間比照COVID-19疫情延長一個月，自5月1日起至6月30日；整體預料將有效減輕納稅人負擔，特別是對於有幼兒的家庭及租屋族來說，感受更為明顯；同時也提醒，雙薪家庭不一定要採用「所得合併計稅」，如果夫妻兩人所得稅級距不同，可用「分開計稅」試算，找出最省錢申報方式。 此外，同樣在五月...
新冠肺炎疫情嚴峻，安新建經表示，短期房市預估短空長平，屋主恐慌心態一定會出籠，但因為長期仍是低利率，屋主賣壓不大，等到疫情恢復穩定，平盤的房價仍會是這一兩年的大盤態勢；另外受疫情影響股市波動，有部分投資熱錢仍會轉向房市。 安新建經新北區履保業務經理張雲維進一步表示，雙北疫情最緊張，但蛋黃區房價仍穩固不動，建議消費者可轉看雙北的蛋白區，如北投、大同、雙和區…等。 另外，房地合一稅2.0版迅速通過修法，已預計7月1日上路，安新建經經理賈承霖表示，新法針對短期交易課重稅，還把法人等買方、預售屋等標的都納入，勢必會衝擊「短打型」的投資買盤，特別是口袋不深者，將被洗出市場。 賈承霖表示，針對房地和一稅2.0的部分，就產品類別而言，預售市場所受的衝擊會比較大，主因台灣房市走了十幾年的大多頭，預售市場原本就吸引了很多投資客做槓桿操作，持有時間也比較短，房地合一稅2.0版形同強制延長持有時間、增加移轉成本，自然會洗掉短期投資客。 若用區域別來看，這一波打炒房對中南部的影響會比北部大。賈承霖分析，一來是這一波多頭市場以來，不少建商搶進中南部推預售案；二來是中南部的買方，短期投資客比重高，例如之前台積電赴南科設廠，就吸引一批買方湧進周邊買房。 不過，雖然會有出脫潮，房價仍不太可能有感下跌。賈承霖說，站在一般賣方的立場來看，近幾年的購屋價格並不低，不太可能賠本賣，頂多是少賺一點；台灣的利率水準仍在歷史低檔，就算繼續持有，撐到五年閉鎖期之後，也是選項之一。 至於建商的建屋成本，更是難跌，除了土地成本持續攀升，營造成本也都高漲，在此情況下，房價當然有所支撐。 儘管房價難跌，但也不會再像過去兩年持續上漲，賈承霖建議，有自住需求或長期置產需求的買方，可以趁此時多看多比較；特別是隨著這波打炒房與政府管制紅單轉售，預售屋過往大多優先開放給VIP客預購或選戶的情況，未來將會減少，反而讓一般客更有賞屋空間，較能挑選到適合自己的好物件。 值得注意的是，廠房、商辦、店面等產品，剛性需求暢旺，並有租金投報加持，也不大受這波打炒房衝擊，有置產需求者可多關注，趁市場氛圍較淡時出手。