安新熊波比 X 阿明小教室單元: 「為什麼代書跟我收了代書費，還要再預收規費」

不動產過戶、繼承、遺產清算，一般人一輩子鮮少會碰到幾次這些事情，」

光是要繳多少稅、繳什麼稅這些事，相信很多人就看得霧煞煞！！

 

所以我們往往會去尋求一個專業人士，也就是所謂的代書（亦即地政士），

來幫我們處理這大大小小的麻煩。

 

而代書收費有一定的行情，公會也有提供收費明細表，民眾在尋找代書辦理業務時

留意一下事務所公告的收費標準可先貨比三家詢問一下大致的收費，

才不會成為冤大頭喔！

 

不過有些人大概會疑惑，為什麼有的代書會提到「預收規費」呢？

難道不是所有的費用都應該包含在代書費，在房子過戶完成之後，再一次結清帳單嗎？

 

想知道「預收規費」到底是收什麼費嗎？為什麼代書要先跟業主收取這筆費用呢？

萬一代書要是拿錢跑了該怎麼辦呢？

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詳細解答：

在了解代書預收費用到底合不合理之前，先來看一下【代書代辦過程所需費用】

一、規費（房屋現值越高，費用越貴，一般約幾萬塊）

1、地政規費→（建物核定契價+土地申報地價總額）x0.1%.

2、謄本規費→向各機關申請謄本的費用，大約數百元

3、契稅→契價x6%.

4、印花稅→公契價格x0.1%.
※備註: 房屋現值並非指買賣總價，而是政府評定的現值

二、代書業務費（市場行情約二萬塊左右）
1、代辦費→例如：抵押設定登記，每件約3000~5000元

2、代書過戶費用→每戶約9000~12000元，加一戶加收1000~1500

3、簽約費用（潤筆費）→共2000元，簽約時交給代書（買賣雙方各一半）
4、前貸款塗銷費→每件約1500~2000元.

5、實價登錄→約2000

 

【代書費用可預收也可事後付】

通常代書費是由買賣雙方決定，由誰來支出。根據不成文的約定俗成，北部大多由買方全額支付，中南部則大多是買賣雙方各半，由於沒有硬性規定，通常在簽約時，代書就會詢問，由誰來支出代書費。

通常在買方支付完稅款後，代書會收一筆「預收規費」大致上就是包含契稅、印花稅、代書費、地政規費，之所以會先預收一方面是為了方便作業，另一方面是金額較為龐大，多數事務所不願意代墊，以免事後追討不回來。

所以預收費用，並不是為了從中再多賺一筆，之後交屋時，代書會開一張稅費收據實報實銷，多退少補。

每家代書務所的作業方式不同，有些代書事務所會要求預收費用，有些則是等交屋後，再一次收齊，最好事先就能與代書溝通清楚，以免之後產生誤會。

 【罰則】

根據《地政士法》（俗稱代書）第23條規定，地政士應將受託收取費用之標準於事務所適當處所標明；其收取之委託費用，應掣給收據。

第26條規定，代書因違反業務上應盡之義務，致委託人或其他利害關係人受有損害，應負賠償責任。

除此之外，根據同法第44條第一項第三款規定，只要違反同法第26條規定，經委託人、利害關係人提出相關事證，向「地政士登記之縣市」之地政局處理，該地政士可被處以停止執行業務或除名的處分。

所以民眾若發現自己預繳的費用被代書濫用或費用申報不實，可趕快向當地的地政局檢舉，爭取自己的權益哦！

最後小提醒，坊間有些代書並未通過地政士考試，卻因為懂得一些稅務知識，就出來開業招攬生意，縱使這是違法的行為，但沒有人檢舉的話，也難以發現。

若擔心遇到黑心代書，可要求代書出示地政士執照證明，畢竟合格的地政士受過專業的訓練，對法律問題也比較熟悉，相對來說是比較有保障的。