安新熊波比 X 阿明小教室單元: 「別再用猜的了 教你如何估算房價！」

外行人在估價的時候常常會犯三個錯誤：

1、僅憑自己的猜測定價

2、原先估1000萬，第二次就加價500萬，加價起伏太大，容易被坑

3、沒有運用任何工具查價。

當一般買方如沒特別做功課時，都希望自己能用最低的價格買到房子，但常常搞不清楚行情亂開價，會讓屋主覺得不受尊重而氣得不想賣房，又或者屋主堅持用高於行情的價格賣房，讓房子處於乏人問津的狀態。

不動產估價是一門專業的學問，銀行和房仲公司都會請專業的不動產估價師，
來幫忙估價，做為房貸成數和投資的參考。不動產估價師接一次案子至少要好幾千，一般人買房都要看好幾間房子，如果委託估價師接案並不划算。

但沒關係現在有許多好用的工具，讓一般人靠自己也能輕鬆估算房價，阿明今天就來跟大家介紹幾個方便的估價工具，讓你也能輕鬆估價！

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一、銀行鑑價服務：須有明確的買房意願 
銀行會提供一般民眾免費的房屋鑑價服務，目的是希望民眾可以將自家銀行列為承貸的考慮對象之一，所以銀行專員一定會要求客戶提供房屋完整資訊（地址、屋齡、格局、土地用途），若能直接提供第二類建物謄本給銀行專員，他會更願意幫你鑑價。

請銀行幫你鑑價的好處在於，他們背後有專業的鑑價團隊，估算出來的房價是經過多方考量得出，價格十分接近市價，還能順便告訴你該房屋能承貸的額度為多少。不過各家銀行的鑑價還是會有些差距，建議至少找三家來估價，可以找出該房最高值、最低值和中間值，對於開價或議價會比較有利。

二、政府的實價登錄：能看到交易次數、價格漲幅
實價登錄剛推出的時候，大眾普遍看衰，但該系統經過長時間地收集交易資訊及修改法條後，已經變得很實用了，現在有許多民間系統也都在借用實價登錄的資料，提供大眾最新的房價資訊。

實價登錄可以看到該房屋在系統上路後的交易次數、交易價格、詳細資訊，甚至提供「建坪單價計算」的功能，可以分別算出主建物、附屬建物、共同使用部分（不含車位）的單坪價格，讓民眾清楚知道自己的錢都花在哪裡。

但民眾要注意的是同一區段、類型的房價也有可能相差甚遠，這是因為干擾房價的因素實在太多，例如裝潢..等，民眾可以參考實價登錄提供的最新交易價格來估價，但若想估得更準確，可以再詢問當地房仲一些詳細資訊。

三、房仲網的實價登錄：從查價到購買的一條龍服務
因為政府推出實價登錄系統的關係，改善價格資訊被房仲業壟斷的現象，為了贏回消費者的信心，房仲公司結合了政府的實價登錄和自家資料庫，推出自己的實價登錄系統。

目前被普遍推薦的房仲實價登錄系統有：

信義房屋、永慶房屋兩大品牌，在房仲網查詢實價登錄，除了能看到價格分析走向，還能順便查看該地有無房屋未售出，直接向房仲諮詢，形成了從查價到購買的一條龍服務。

不過房仲網的資料為了清楚明暸，並沒有露出太多房屋資訊，等於是精簡版的實價登錄，想看完整版的，建議直接看政府的實價登錄系統。

四、銀行線上估價：用專屬的估價程式，立即推算房價
部份銀行有推出估算房價或房貸的工具，只要填寫房屋的所在地址及即可立刻得到估算的房價及房貸成數，例如：中國信託、富邦銀行。房貸成數越高也代表該房屋越有價值，大家不妨可以用這些系統試算看看。

不過這邊要注意的是線上估算的價格或房貸成數，只能提供給民眾做參考，並不能代表最後的銀行鑑價或貸款成數哦！

小結：以上提供的資訊可以讓民眾在買房之前能更清楚當地的行情，不過影響房價的因素實在是很多，若對某間房子有興趣想出價斡旋的話，還是要實地看一遍房子了解情況後，才能更準確的估價哦！