政府打房，恐掀「棄房轉股」效應？安新建經：「剛需仍強，3指標選好區」

 

政府持續出手打炒房，各部會接連出招，加上股市表現熱絡，引發投資圈是否「棄房轉股」的討論。對此，房市專家觀察，目前自住、置產的買盤還在，房市剛性需求不衰，只要掌握三大指標精選區域與標的，房價後續走勢仍可期。

 

近來政府持續狙擊地產投資客，強打囤房族與大戶法人，讓房市多頭氛圍略為消散，安新建經執行經理劉易昌指出，儘管坊間有投資人恐將「棄房轉股」的耳語，但就實際的交易情況來觀察，目前還沒有明顯趨勢。

 

劉易昌分析，首先，目前投資市場的資金非常充裕。在新冠肺炎疫情爆發後，各國為了救市，紛紛展開量化寬鬆大印鈔，而台灣因為投資市場體質健全、政府又歡迎資金流入，導致熱錢豐沛，也推升新台幣持續升值。

 

市場游資豐沛，新台幣升值態勢不變

 

這些熱錢，不僅轉入股市、匯市，也有許多實質的投資，帶動近期商辦、廠房、工業用地的榮景，一般住宅與高端豪宅當然也水漲船高。

 

儘管近期受政策性調控影響，房市略為降溫，但政府出手主要針對的是短期投機客，而且，五年前就有房地合一稅，奢侈稅更是十年前就開始實施，多數台灣的房市買方，都很明瞭政府的態度是要抑制房價飆漲，而不是要打趴房市。

 

觀察近期的交易狀況，劉易昌說，並沒有看到明顯的資金退潮，尤其是自住、置產的買盤仍在，只要有較優質的標的釋出，詢問度還是很高，也多數能順利成交。

 

保持對市況的高度關注，擇機入市

 

展望未來，劉易昌指出，如果是首購族或換屋族，還是要持續保持對市況的關注，畢竟土地是稀缺性很高的產品，好的物件原本就不容易覓得，「賣一間、少一間」；也要維持對價格的敏感度，隨時關注實價登錄與有口碑的房仲資訊，才有機會用實惠的價格買到好房。

 

至於投資族，則建議以長期投資為主，不要有太高的槓桿操作，自有資金至少要有三成，而且要是閒錢為主。劉益昌強調，雖然房價不容易快速飆漲，但低利率的大環境不變，有租金投報率的物件還是頗為吃香，通常只要有3%至5%的投報率，就頗受歡迎。

 

掌握3指標，選取優質區域好標的

 

在選擇區域時，劉易昌建議，可以掌握三大指標。第一，是有交通利多，例如有捷運路線將興建或在規劃中、有新的交流道或快速道路等等，都會帶動周邊房地產走勢。

 

第二，要有重大建設，這不限於圖書館、公園、學校等公共建設，民間投資諸如商場、大賣場等等，也算在其中；第三，若有大型企業進駐，提供就業機會、帶動人口流入，更為加分。以桃園地區來說，中正藝文特區、青埔等區域，就符合這些評估指標，這也是近期區內交易熱絡，不受打炒房影響的主因。